剛剛過(guò)去的2006年，對(duì)于在京租房居住三年有余的小楊來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是最郁悶的一年。早在2006年初，就有朋友勸他早下手買(mǎi)一套房子，猶豫不決的小楊正要下定決心購(gòu)買(mǎi)一套小戶(hù)型住房時(shí)，國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)再次{TodayHot}拉開(kāi)了調(diào)控的大幕，抱著房?jī)r(jià)可能會(huì)下降的期盼，他決定觀望一段時(shí)間再作決定�？烧l(shuí)知一晃進(jìn)入了2007年，北京的房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有下降，反倒像坐上了高速運(yùn)行的過(guò)山車(chē)，在一片“打壓”聲中依舊馬力十足地沖向高位。

　　新年伊始，小楊開(kāi)始再次盤(pán)算著新的購(gòu)房計(jì)劃，但最近一段時(shí)間京城房?jī)r(jià)“口水戰(zhàn)”再次開(kāi)戰(zhàn)并達(dá)到了空前的高潮，這讓毫無(wú)買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的小楊困惑不已，兩種截然對(duì)立的觀點(diǎn)更是讓他滿頭霧水。其中，一種聲音高調(diào)地認(rèn)為北京房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，另一種聲音則堅(jiān)定地予以反駁認(rèn)為北京的房?jī)r(jià)將會(huì)下降。{HotTag}

　　其實(shí)有關(guān)房?jī)r(jià)爭(zhēng)論由來(lái)已久，每到歲末年初，預(yù)測(cè)下一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的必修科目。盡管是必修科目，但與往年不同，剛剛過(guò)去的2006年可謂是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“政策年”，在稅收、金融等一系列政策的“洗禮”下，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景變得有些撲朔迷離，北京房?jī)r(jià)能否再度持續(xù)上漲，也成了眾人最為關(guān)心的事情，而恰在此時(shí)所進(jìn)行的房?jī)r(jià)“口水戰(zhàn)”無(wú)疑吸引了更多人關(guān)注的目光。記者發(fā)現(xiàn)，在“看漲派”與“下跌派”針?shù)h相對(duì)觀點(diǎn)中，“看漲派”的支持者更多一些，較“下跌派”略占上風(fēng)。

　　談及北京房?jī)r(jià)，最有切身感受的無(wú)疑是房?jī)r(jià)的最終“買(mǎi)單人”——消費(fèi)者。對(duì)此，接受記者采訪的絕大多數(shù)消費(fèi)者都認(rèn)為北京未來(lái)的房?jī)r(jià)很難下跌。家住北京市朝陽(yáng)區(qū)的李先生對(duì)記者說(shuō)，與宏觀調(diào)控政策出于穩(wěn)定房?jī)r(jià)目的設(shè)置的重重阻力相比，北京房?jī)r(jià)上升的拉力更大，房?jī)r(jià)的硬支撐點(diǎn)實(shí)在太多。

　　首先，需求旺盛。北京作為國(guó)際化大都市和中國(guó)首都，外地人士、境外人士與本地人形成了強(qiáng)大的購(gòu)房主力軍；其次，與國(guó)際同類(lèi)大城市相比，北京房?jī)r(jià)仍然偏低；再次，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)的日益全球化，越來(lái)越多的人會(huì)看好北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投資和滿足自住需求。因此，北京房?jī)r(jià)在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)不可能下跌。

　　對(duì)于李先生的觀點(diǎn)，同樣身為消費(fèi)者的高先生并不贊同。在高先生看來(lái)，房?jī)r(jià)不可能只漲不落。應(yīng)該說(shuō)，上海的房?jī)r(jià)下跌是其過(guò)去幾年房?jī)r(jià)快速上漲的必然結(jié)果，而北京等地今天的房?jī)r(jià)上漲也預(yù)示著今后的房?jī)r(jià)在某個(gè)時(shí)段會(huì)有所回落。他認(rèn)為，北京房產(chǎn)真實(shí)需求被明顯夸大，隨著房源供給結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整，中小戶(hù)型的大量入市以及“限價(jià)商品房”、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性房源的不斷推出，京城房?jī)r(jià)將不可避免地出現(xiàn)回落和下降。
業(yè)內(nèi)人士：看漲派看跌派“征戰(zhàn)不休”

　　就在消費(fèi)者這一主戰(zhàn)場(chǎng)爭(zhēng)辯得如火如荼之際，記者發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士以及專(zhuān)家之間也形成了鮮明的“兩派”，各方勢(shì)力“征戰(zhàn)不休”。提起“看漲派”我們必然要提到中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰，作為看漲2007北京房?jī)r(jià)的堅(jiān)定支持者。他認(rèn)為，從2006年的技術(shù)指標(biāo)來(lái)看，土地供應(yīng)短缺仍舊是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律，帶來(lái)的至少是2007年上半年，可供上市銷(xiāo)售的房屋套數(shù)供應(yīng)持續(xù)下降。而另一方面，購(gòu)買(mǎi)力的積蓄，將讓我們不得不面對(duì)2007年初房?jī)r(jià)大漲的事實(shí)。

　　與看漲的觀點(diǎn)截然相反，北京千萬(wàn)家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理華國(guó)強(qiáng)旗幟鮮明地選擇站在“下跌派”一邊。他認(rèn)為，2007年北京房?jī)r(jià)必將呈現(xiàn)回落之勢(shì)。他同時(shí)列舉了房?jī)r(jià)下降的十大理由，即宏觀調(diào)控方向所求、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)性調(diào)整、新項(xiàng)目集中放量、放盤(pán)速度將加快、保障性住房供應(yīng)加大、投資收益回落、二手房源供應(yīng)加大、外資投資比例縮小、現(xiàn)金收房叫停以及置業(yè)分流有助房?jī)r(jià)回落。

　　華國(guó)強(qiáng)說(shuō)，調(diào)控初見(jiàn)成效，政府不可能放棄剛剛到手的調(diào)控成果，必定會(huì)在2007年加大宏觀調(diào)控力度，從而徹底抑制房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度。他認(rèn)為，2007年將是政府全面敦實(shí)政策的一年，也就是說(shuō)，無(wú)論“限價(jià)房”入市、相關(guān)細(xì)則和運(yùn)行制度等條文都將放到2007年貫徹執(zhí)行。而這些結(jié)構(gòu)調(diào)整為主的住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的執(zhí)行，中低檔住房供給的擴(kuò)大，將從根本上迫使區(qū)域的均價(jià)下降10%左右。

　　同時(shí)，投資者轉(zhuǎn)入“長(zhǎng)線投資”、業(yè)主“以租代售”的觀望氛圍帶動(dòng)了租賃市場(chǎng)的迅速發(fā)展�；�于租賃房源的增加，租賃價(jià)格出現(xiàn)了回落。投資回報(bào)率的萎縮，縮減了投資者的投資收益，這也是穩(wěn)定房?jī)r(jià)的又一捷徑。

　　房?jī)r(jià)將下跌的這一觀點(diǎn)，在部分專(zhuān)家處也達(dá)成了一定的共識(shí)。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠預(yù)測(cè)認(rèn)為，中國(guó)房?jī)r(jià)高漲，主要是受資金推動(dòng)和地方財(cái)政政策的影響。中國(guó)房?jī)r(jià)2007年將進(jìn)入調(diào)整期，2008年或2009年將進(jìn)入谷底。

　　看跌房?jī)r(jià)的還有來(lái)自發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所的一位學(xué)者，該學(xué)者認(rèn)為，房子的成本并不高，目前房?jī)r(jià)虛高的原因主要是地產(chǎn)商通過(guò)控制言論、囤積房源等各種方式操控了房?jī)r(jià)。不斷深入的地產(chǎn)調(diào)控，將消除地產(chǎn)商對(duì)政府的“要挾”，同時(shí)也將取消政府部門(mén)對(duì)地產(chǎn)商的某種保護(hù)，因此房?jī)r(jià)必然下跌。

機(jī)構(gòu)：看漲北京房?jī)r(jià)

　　盡管一部分業(yè)內(nèi)人士和專(zhuān)家并不看好未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，但接受記者采訪的大部分業(yè)內(nèi)人士和機(jī)構(gòu)還是看漲北京房?jī)r(jià)。北京信一天房產(chǎn)中介市場(chǎng)部經(jīng)理羅煜認(rèn)為，調(diào)控力度加大，并不能成為房?jī)r(jià)下降的理由。他說(shuō)，國(guó)家宏觀調(diào)控所有文件都說(shuō)明是“為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，從來(lái)沒(méi)有說(shuō)希望壓低房?jī)r(jià)，調(diào)控措施直指擾亂房產(chǎn)交易正常秩序的各類(lèi)行為，保障房產(chǎn)價(jià)格正常發(fā)展。與此同時(shí)，2007年房產(chǎn)投資行為勢(shì)必得到有效遏制，但價(jià)格依舊會(huì)伴隨北京市經(jīng)濟(jì)水平上漲，北京市房產(chǎn)價(jià)格將在調(diào)控措施保障下更健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　對(duì)此，北京鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)金育松認(rèn)為良好的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)基本面，供不應(yīng)求的緊張局面不能根本扭轉(zhuǎn)，部分軌道交通在2007年投入運(yùn)營(yíng)的利好因素支撐以及奧運(yùn)效應(yīng)的顯現(xiàn)等四大因素將推動(dòng)2007年房?jī)r(jià)上漲。

　　和業(yè)內(nèi)人士看漲的觀點(diǎn)相同，國(guó)際著名房地產(chǎn)投資咨詢(xún)公司仲量聯(lián)行日前發(fā)布報(bào)告預(yù)測(cè)也認(rèn)為，受強(qiáng)勁需求和眾多新項(xiàng)目投放市場(chǎng)的預(yù)期影響，2007年北京物業(yè)市場(chǎng)將持續(xù)樂(lè)觀。該報(bào)告認(rèn)為根據(jù)所處位置不同，新建住宅的價(jià)格增長(zhǎng)幅度可能放緩，降至11%到14%不等。由于慣性的原因，2007年上半年住宅價(jià)格仍可能上漲，但下半年將趨于穩(wěn)定。

　　記者發(fā)現(xiàn)，本次房?jī)r(jià)“口水戰(zhàn)”較以往相比有一個(gè)最大的不同，即昔日活躍的知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們幾乎不再象以往那樣高調(diào)就“房?jī)r(jià)”這一話題發(fā)表任何預(yù)測(cè)的觀點(diǎn)，房?jī)r(jià)也儼然成了這些房地產(chǎn)商們不愿觸及的一道“高壓線”。京城某知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商被記者問(wèn)及北京房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)時(shí)風(fēng)趣幽默地回答說(shuō)，目前問(wèn)房?jī)r(jià)走勢(shì)問(wèn)題就猶如問(wèn)一個(gè)女孩子年齡一樣敏感，回答房?jī)r(jià)問(wèn)題，需要智慧和勇氣，既缺乏智慧又缺少勇氣的我很難回答這一問(wèn)題。