近日，一份名為《關于及時調整控制地產風險聯盟商會宣言》的“機密文件”驚現網站，共計有42家上海房地產企業簽署了這份宣言。根據宣言內容，加盟開發商承諾在2008年12月1日前不僅不調低房屋銷售價格，{TodayHot}還需要以每月2%-4%的比例上調房屋銷售價格。同時，每個簽約企業需要交納126萬元的風險金，違約者或將被扣除這筆資金。

   《上海證券報》的這篇報道引起了社會各界的密切關注。有人懷疑它的真實性，有人批評開發商對抗中央宏觀調控政策，有人則替開發商們“鳴冤”。然而，放下此次“不降價聯盟”的真實性暫且不提，開發商們對不降價的利益訴求沖動至少是真實存在的。

  　開發商的密謀不降價的做法并非第一次被披露出來。早在2005年7月12日，新華社的一篇發自上海的報道就披露：上海的大開發商們在5月中旬的一天聚了一次，名義上是形勢分析會，事實上最終達成的“共識”是不降價，{HotTag}“都要挺著，圈子里就這么定了。”面對系列樓市調控，開發商們“在短暫的沉默后，表面上開始附和，大談調控的目的已經達到；暗地里卻在力挺房價，認為熬過3到6個月后，就會'昨日重現'。”事實證明，開發商密謀不降價的努力，最終使“國八條”未能發揮明顯效果，房價繼續上漲。

     今年1月21日，據《21世紀經濟報道》披露，在國家稅務總局發布通知，要求從2月1日起正式向房地產開發企業清算土地增值稅后，上海一些大型房地產開發商曾經秘密碰過一次面，“準備聯合起來給市里主要領導'上書'，希望能考慮一下企業的生存問題。”

     每當有對自己“不利”的政策出臺，開發商們總會本能地想到“聯合”，如果說這僅僅是為了防止房價崩盤而作出的本能反應，尚可令人理解。問題是，在國家連續出臺調控政策的大背景下，這些開發商不僅守著巨額暴利不松手，反而要求“以每月2%-4%的比例上調房屋銷售價格”，這種惡劣的做法不僅是在與中央宏觀調控政策相對抗，也是在與基本的經濟規律相抗衡———房價經過數年的大幅度持續上漲已有調整的要求。

     事實上，開發商獲取的利潤已經非常豐厚。最近六、七年來，房價一直保持高速上漲，有些地方的房價已經漲了好幾倍。開發商們始終辯解說自己的利潤率很低，但是，土地增值稅一清算，開發商們驚恐的表現立即將其高利潤率的一面暴露了出來。習慣了享受高利潤的開發商們，顯然還不習慣于承擔社會責任，這或許是他們結成“不降價聯盟”對抗調控的根本原因。

     但是，與“國八條”后的密謀相比，上海開發商的這次所謂“不降價聯盟”很難真正如愿以償。一個最簡單的對比是，2005年的那次密謀，他們成功保持了房價的堅挺，而“國六條”之后，上海房價增速已經明顯放緩，即便從正常的經濟規律來看，房價的調整也在所難免。
 
     這同時也說明，房市調控已經到了非常關鍵的時候，能否達到調控目的，就差臨門一腳，只要這一腳射得準、射得狠，房市調控政策必然能夠取得明顯效果。還需要強調的是，《中華人民共和國價格法》第14條明確規定：經營者不得“相互串通，操縱市場價格，損害其他經營者或者消費者的合法權益”。如果開發商們以結成“不降價聯盟”的方式維持高房價，很容易觸犯法律。