國家有關限制戶型面積的文件出臺后，哈爾濱市部分開發商轉而試圖重點開發建筑面積90平方米以下，但層高超過5米的“超高房”，希望靠增加層高的投機行為來增加利潤。近日，該市房產住宅管理部門相關負責人在接受記者采訪時表示，目前，哈爾濱市對住宅層高的限制只有“最低標準”，未來隨著國家政策的調整，哈爾濱市也有可能隨之制定相關的“限高”政策。 {TodayHot}
　　建筑面積90平方米，層高5.5米
　　據該市建筑質量監督站負責人介紹，住宅的層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，也就是一層房屋的高度。哈爾濱市目前只有“一層住宅的建筑標高不得低于2.8米”的規定，而對最大高度卻沒有限制。目前，哈爾濱市已建成的商品住宅中單層層高最高的達到5.5米，稍加改造就能變成名副其實的復式或躍層住宅。
　　據介紹，這種“超高房”最初不過是開發商的一種“創意”，但在有關文件出臺后，卻成了鉆政策空子的“最佳方案”。文件明確規定，新開發項目套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發總面積的70%以上，其中“90平方米套型建筑面積”指“單套住房的建筑面積”。“聰明”的開發商立即將開發重點轉向“超高房”，一批建筑面積90平方米以下，層高超過5米，甚至高達5.5米的中小戶型應運而生。 {HotTag}
　　“超高房”改造存隱患
　　據記者了解，雖然這種哈爾濱“超高房”的銷售價格比附近的普通層高住宅每平方米高出500到1500元，但由于可以方便地改成“躍層式”和“小復式”，還能節約大量購房成本，因而很受購房者歡迎。因此雖然“超高房”絕對數量遠低于普通住宅，但在銷售上一直保持著“購銷兩旺”的勢頭。不過，據專家介紹，“超高房”雖然預留了改造空間。但從承重的角度上來說，仍然是單層住宅的結構，因而私自改裝是存在安全隱患的。
    哈市有望出臺“限高”政策
    針對部分開發商試圖通過將90平方米以下的房屋加大層高變相擴大面積以獲取更高利潤的行為，7月26日，北京市規劃委下發并開始執行《容積率指標計算規則》。該文件規定，當住宅建筑標準層層高大于4.9米時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的兩倍計算；當住宅建筑層高大于7.6米時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。開發商藉此牟利的想法成了泡影。記者就此事采訪了哈爾濱市房產住宅管理部門有關負責人。該負責人表示，北京的規定無疑堵住了開發商靠加大層高來增加利潤的通道，遏制了房地產商投機行為的出現，有利于房地產市場的健康、穩定發展。哈市未來也有可能制定相關“限高”政策。