逛完房博會我們可以發現，大量的精裝修樓盤正如雨后春筍一般涌現在購房者面前，同方·燕語林森、天陽·金水岸、通潤·星雅嘉園、廣源·盛世嘉園、綠城·翡翠城、新明半島……這些擁有親民價格的精裝修樓盤，正在杭州樓市掀起一股平民化浪潮，精裝修不再只是豪宅和單身公寓的專利，普通住宅正在成為精裝修的生力軍。{TodayHot}

　　精裝三房迎合大眾胃口

　　杭州樓市的精裝修一直是豪宅和單身公寓的專利。濱江·金色海岸、南都·逸天廣場、綠城·桃花源、金都華府·CEO國際公館等杭州一線品牌開發商推出的精裝修樓盤，或多或少都帶有奢華與尊貴的氣息，價格高，戶型大，通常不是普通購房者所能承受的。這些開發商們認為浙江有那么多的民營企業，民間資本數目龐大，他們不怕買不起房子，就怕沒有好的房子，沒有好品牌的房子。他們當中個個都是社會精英，許多在國際上也很有名氣，所以他們住的房子也就一定要符合他們的身份。

　　目前杭州樓市大多數主推小戶型的單身公寓基本上也都是精裝修交樓標準。小戶型做精裝修由來已久，無論是開發商還是購房者，都已經形成了一種小戶型必然精裝修的觀念。這與小戶型的市場需求有關，購買小戶型的多為投資型購房者和單身的都市年輕白領，無論是從時間上還是精力上都無力去進行煩復的裝修工程。再者，小戶型的面積較小，即使加上精裝修，總價仍然相對較低，這也是市場對精裝小戶型普遍接受的一大原因。{HotTag}

　　所以，當新明半島以精裝修的面目橫空出世的時候，立即吸引了一部分購房者紛紛下單。之后，同在閑林板塊的綠城·翡翠城、廣源·盛世嘉園也相繼打出了精裝修的旗號。在這次房博會之前，濱江樓盤同方·燕語林森開盤推出了全精裝小高層電梯洋房，130平方米左右的主力戶型、人性化的裝修設計和親民化的價格，吸引了不少自住型購房者。余杭星橋樓盤通潤·星雅嘉園也在房博會前一周開盤，精裝修戶型面積從82平方米至139平方米。勾莊樓盤天陽·金水岸也在房博會上打出了“我的精裝主義生活”的口號，據了解，金水岸是天陽·棕櫚灣的三期項目，也將以精裝修成品房形式推出，將在明年5月份正式開盤，以準現房銷售，其主力戶型面積為124平方米的三房，預計起價在6000元/平方米左右。對于購房者來說，總價50萬-80萬左右便可擁有繞城線內的精裝修成品房，可以輕松實現近郊置業夢想。

　　每平方800元裝修標準

　　幾乎所有的業界人士都認為，商品房精裝修將是房地產業發展的必然趨勢，精裝修是住宅產業現代化的要求所決定的。還有人甚至斷言，毛坯房時代的結束將是衡量房地產市場成熟的標志之一，精裝修商品房最終會成為成熟發展商和成熟客戶共同的選擇。

　　隨著精裝修樓盤的大量涌現，杭州購房者是否已經準備好了呢？為了摸清當前的市場底細，天陽置業在本屆房博會上專門針對精裝修做了一次市場調研。據了解，天陽置業一共收回了644份有效問卷，一共有282人選擇“同等戶型和區域，能接受精裝修商品房”，占總數的43.8%。雖然能接受精裝修的購房者人數仍處于下風，但是這個比例和前幾年的調查數據相比，已經有了非常明顯的提升。

　　調查顯示，在選擇接受精裝修房的客戶中，裝修風格和裝修價格是客戶購買精裝修房最注重的因素，分別占到28.9%和20.7%；但是對應該較為重視的交付標準、裝修公司品牌等并未在意，這說明了精裝修房在杭州屬于剛剛興起階段，購房者對精裝修的注意點并不是很明確。對于裝修風格，能夠接受整個樓盤同種裝修風格的選擇人數占到了總數的68.8%，這個數據高得頗令人意外，或許，經過幾年的磨礪，裝修之苦已經深入人心。

　　此外，購房者對精裝修價格的接受度基本上在600-1000元/平方米的范圍內，特別是800元/平方米的裝修標準更是占到了總數的39.4%。

　　精裝修也體現節能

　　除了濱江金色海岸等少數樓盤是在項目規劃時就決定不做毛坯房外，許多樓盤是迫于遲緩的銷售進程而不得不為之。雖然做精裝修方便開發商暗中降低降價的阻力，并從一些裝修項目上取得利潤，但確實也擴充了消費者的選擇余地。在天陽置業的市調中，發現了喜歡精裝修房的買房人群的共性。天陽置業企劃部經理王冬鶯用四個“省”字概括：一是省心，二是省時，三是省力，四是省錢，這樣的成品房不論是從總價還是精力來說，都大大降低了置業成本。

　　經歷過自主裝修的人都知道，房子裝修是一個漫長而復雜的工作，勞神勞力，光是裝修材料和室內設備的品牌、型號、等級、質地、產地、工藝就名目繁多，讓人眼花繚亂，不知如何選擇。更別說裝修過程中的安全監督、材料管理等等一系列瑣碎復雜的事情。而精裝修房則避免了種種麻煩，開發商通過集團化的生產為業主提供的方便是顯而易見的。

　　當然，精裝修也是建筑節能的一條路子。一提到建筑節能，似乎就意味著要大力應用節能技術和產品，很少想到精裝修也是實現建筑節能的有效途徑。“由于精裝修工程具備規模運作的條件，材料使用可以采用批量調撥的方式，這樣就可以從裝飾材料生產商那里拿到最合理的購進價格。”濱江房產副總朱立東也指出，做精裝修產品可以實現工廠化的裝修工藝，大大降低了施工難度，提高了效率，比較符合建筑節能的精神。此外，購買毛坯房的業主在進行自行裝修時，一些可以重復使用的材料和可以利用的材料被廢棄造成浪費。如果是精裝修房，購房者就不需要請裝修公司對房屋的結構進行拆改，也就避免了二次改造給消費者造成經濟上的浪費，同時也避免了給結構安全造成不可預估的隱患。

　　此外，精裝修樓盤能夠提高業主入住的積極性，從而有利于營造良好的居住氛圍。特別是高層住宅的毛坯房裝修，帶來的負面影響更大，很可能是上上下下幾十戶鄰居在長達幾年的時間里不斷裝修，不僅會產生噪聲和廢棄物，還將對高檔電梯等設施造成嚴重損害，這樣一來就大大降低高層公寓的居住品質。

　　兩年后多數房子精裝修

　　對于精裝修房，建設部住宅產業化促進中心孫克放處長此前曾經公布過一份調查顯示：2005年，北京裝修住宅占到總量的25%，上海占35%，廣州占50%多，廣州開發商稱90平方米以下的房子不裝修在廣州就沒有市場。那么，杭州的情況是怎么樣的呢？本月初，杭州市政府轉發《關于推進杭州市區住宅產業現代化工作的實施意見》中，明確提出，2008年起，杭州新建商品住宅中，全裝修房的比例要占到50%以上，一舉奠定了精裝修在未來杭州市場的地位。

　　實際上，政府一直在大力倡導住宅建筑裝修一體化。早在4年前，建設部出臺的《商品住宅裝修一次到位實施細則》就要求房地產開發企業開發商品住宅時將家居裝修連同住宅主體結構一體設計、施工到位后銷售，滿足購房人直接入住的要求。同時出臺的《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術要點》，更是對什么是住宅裝修一次到位進行了詳細規定，保障了業主的正當利益，力促住宅開發企業在服務體系上一步到位。

　　當然，做精裝修產品對開發商提出了更高的要求。精裝修需要開發商承擔更多環節的工作，包括室內設計、選擇建材、組織施工、全程監控、資金支付等。比如從銷售的層面看，毛坯房在期房階段就可回籠大量資金，而精裝修房的優勢主要在現房階段，這對開發商的資金實力是個不小的考驗。

　　此外，還有一些業內人士指出，精裝修樓盤開發的產業鏈目前并沒有真正形成，很多細節性的事物需要開發商自己去搜索，如果開發商經驗不足很容易出現問題。根據相關的文件，裝修一次到位，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。至于精裝修房最后的驗收標準，目前并沒有出臺。