何為精裝修房？它指的是：商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅，房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。繼北京、上海之后，南京的精裝修房也在房產(chǎn)市場中站穩(wěn)了腳跟。 {TodayHot}
　　房地產(chǎn)開發(fā)商打出“精裝修”這張王牌，為的是吸引消費(fèi)者的目光。拎包入住是歐美住房的時尚觀念，為房產(chǎn)銷售增加了賣點(diǎn)。還有不少精裝修房的推崇者認(rèn)為，房地產(chǎn)市場成熟的標(biāo)志之一就是毛坯房時代的結(jié)束，毛坯房是半成品，精裝修房才是成品房。然而目前的精裝修房并非盡如人意。業(yè)主、開發(fā)商、裝飾公司三者糾紛不斷，這使得一些購房者退掉了開發(fā)商的精裝修，選擇重新找家裝公司裝修。是什么原因造成購房者寧可二次裝修，也不享受開發(fā)商精裝修房打造好的“帶著行李就能入住”的新居呢？精裝修住宅又有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？為此記者采訪了南京裝飾行業(yè)協(xié)會會長朱炳生。{HotTag}

　　優(yōu)點(diǎn)：省心、省力、省時

　　精裝修房多為小戶型，因此常常吸引了年輕白領(lǐng)的目光。他們事業(yè)有成，收入較高，對小區(qū)的物管、環(huán)境有一定要求，同時不愿意做房奴。精裝修房拎包即可入住，省去了裝修時的勞心勞力，也能體現(xiàn)出房主不俗的品位，因此備受青年才俊喜愛。除了省心、省力，精裝修房還有省時這一大好處。提著行李，買上必須的生活用品就入住，精裝修房最大地配合了年輕人的快速生活節(jié)奏。

　　朱炳生介紹：“精裝修房最大的好處就是，減少了消費(fèi)者的麻煩。在歐美等發(fā)達(dá)國家，都是裝修好的房子才可以交付。”此外，精裝修房還可以杜絕消費(fèi)者自行裝修時水電改造、亂拆承重墻、裝修噪音污染等浪費(fèi)和不規(guī)范行為。現(xiàn)在北京、上海都規(guī)定房產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的樓盤中，若精裝修房沒有達(dá)到30%則不允許上市。南京雖然還沒有硬性規(guī)定，但是精裝修房將是未來房產(chǎn)發(fā)展方向。

　　弊端：質(zhì)量、主體、個性

　　然而，我國的精裝修房起步較遲，相關(guān)的驗(yàn)收規(guī)范尚不完善，因此造成現(xiàn)在精裝修糾紛不斷的尷尬。據(jù)悉，目前大部分業(yè)主與開發(fā)商之間的紛爭，源于裝修質(zhì)量的低劣或者材料名不符實(shí)。朱會長悉數(shù)精裝修房裝修方面的三大弊病：

　　一、工程質(zhì)量問題。精裝修房缺乏具體的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的仍是建筑的規(guī)范。裝修條款中有關(guān)材料及其標(biāo)準(zhǔn)往往描述不清，如現(xiàn)行購房合同中的裝修標(biāo)準(zhǔn)寫著“高級地磚”、“進(jìn)口潔具”等。即便是寫了品牌的，也沒有寫清型號，而同一種品牌有各種不同檔次的產(chǎn)品。這類問題，往往造成開發(fā)商同房主之間互相扯皮。

　　二、主體問題。精裝修房如果出了質(zhì)量問題，消費(fèi)者找誰負(fù)責(zé)？開發(fā)商還是裝修公司？現(xiàn)在一些精裝修房都有土建、裝修兩份合同，真正出了質(zhì)量問題就會出現(xiàn)開發(fā)商、裝修公司相互推托、扯皮的狀況，消費(fèi)者利益難以保證。朱會長建議，消費(fèi)者最好只簽一份合同，以開發(fā)商為責(zé)任主體，這樣利于保證自己的權(quán)益。

　　三、個性化問題。精裝修房是在設(shè)計(jì)師沒有和業(yè)主溝通的情況下開始裝修的，難以完全符合業(yè)主的生活習(xí)慣。同時，裝修設(shè)計(jì)圖紙統(tǒng)一、材料統(tǒng)配，裝修不能達(dá)到彰顯業(yè)主個性的目的。為此，朱會長表示，菜單式裝修可以緩解此項(xiàng)問題。

　　雖然面對諸多尷尬，但從行業(yè)的發(fā)展來看，精裝修房必將取代毛坯房成為市場的主力軍。然而，追求生活質(zhì)量的消費(fèi)者們，目前選擇精裝修房的時候定要慎之又慎，千萬不可盲目追求“精裝修”。