2006年本市二手房整體交易數量略高于2005年，大致為76000-79000套。曾經一度被看好的石景山區，卻因新住宅項目開發緩慢，首次跌出前四位。而位于五環外的昌平、通州和大興的成交勢頭迅猛。 {TodayHot}
    現狀：成交量呈“波浪狀”分布
    去年本市二手房整體交易數量略高于2005年，大致為76000-79000套。這一數據遠低于去年年初“預計突破10萬套”的期望。
    成交量方面，根據我愛我家與千萬家提供的數據，同前年相比增長幅度近10個百分點，這一數字也創出2000年來年增長率的歷史最低。
    具體到每個月的成交量，去年1月份成交量的起點較高。{HotTag}但是，在往年原本成交量直線上升的4月，由于加息和“國六條”的政策出臺，使得4月份不但沒出現增長，反而同比下降了近1個點。去年5月，盡管有工體展會的支持，但最終還是沒有什么突破。2006年的上半年，顯現出回天乏力的疲軟之態，4萬多套的成交量讓這個市場怎么也無法恢復以往的揚眉吐氣。
    而后的6、7、8月份因為國家政策的連續作用，二手房成交量一直未能正常增長，連續處于低迷狀態，持續到“金九銀十”才開始出現一定程度的回暖。11月和12月土地增值稅征收開始，成交量連續保持大比例增長。
    鑫尊置地及21世紀、中原等多家統計表明，今年稅政實施后，二手房的交易量增長幅度明顯放緩。
    發現：四、五環之外成為熱點區域
    除朝陽、海淀和豐臺依然排在前三名之外，昌平、通州和大興的成交勢頭迅猛。中大恒基市場研究部提供的數據顯示，2006年北京市二手房地區成交量呈現最為明顯的變化就是，通州占到總成交量的11%、大興5%、昌平7%。都已經超過了以前排在第四名的石景山區。由于石景山西部緊鄰山區，近兩年石景山區新的住宅項目開發緩慢，致使二手房房源稀缺，地區發展整體減速。
    熱點區域方面，在中關村、學院路、望京、亞運村等二手房交易熱點區域逐漸成熟的同時，四、五環之外成為新的熱點區域，如朝陽的亞奧板塊、昌平的回龍觀、天通苑以及通州等區域。價格、交通等方面的相對成熟是造成新熱點區域形成的主要原因。
    千萬家市場分析人士認為，導致郊區二手房比重增長，越來越多的置業者避近求遠，置業郊區化氛圍也愈演愈烈的主要原因是交通便利。相信在2007年隨著交通的發展仍是這些地區不可動搖的主體。
    預測：成交量將突破8萬套
    根據去年二手房市場的走勢，中大恒基市場研究部認為，防止房地產泡沫經濟，緩解社會供需矛盾，仍然是今年政府調控的首要目標，其著力點則主要集中在房地產市場的信貸緊縮、平抑需求和控制投資等幾個方面展開。
    出于對2005、2006年二手房的成交數量，中大恒基與我愛我家均預計，2007年本市二手房成交量會突破8萬套，漲幅趨勢會有所放緩。
    政策回顧：“三稅一停”相繼出臺
    針對房地產投資過熱的局面，有關部門去年接連出臺稅收征收新政，并分別于2006年6月1日、8月1日和12月1日規定征收營業稅、個人所得稅以及土地增值稅。
    此外，對于二手房交易出現混亂的情況，市建委和市工商局于2006年10月30日聯合下發《關于開展北京市房地產經紀行業專項整治活動的實施方案》。該方案規定，在代理房屋買賣過程中，以包銷(即現金收房)或以出賣人全權委托的名義，對委托人隱瞞房屋實際價格、房屋權屬狀況、轉委托等重要事項和第三方進行交易，損害委托人合法權益的行為是違法、違規行為。