就像25年前一批年輕的石化建設者來到大港區成家立業，未來15年，我們很可能為了追求更適合的工作及生活狀態而搬到天津新建的新城去。

　　獲國務院批準的《天津市城市總體規劃(2005年-2020年)》，為我們展示了天津未來11座新城的就業及生活面貌。記者就此采訪了規劃部門及未來新城的一些房地產企業，了解未來11座新城的住房現狀及發展趨勢。{TodayHot}

　　新城規劃為中等城市

　　天津城市總體規劃中明確了天津由中心城區和濱海新區核心區主副中心、新城、中心鎮和一般建制鎮組成的四級城鎮體系。處于第三級的11個新城分別為薊縣、寶坻、武清、寧河、漢沽、西青、津南、靜海、大港、京津新城和團泊新城。其中，漢沽和寧河新城將統一規劃，實現基礎設施共享。{HotTag}

　　新城將按照中等城市標準(指非農業人口二十萬以上、不滿五十萬的城市)進行建設，并將優化產業布局，形成多級增長的格局和各具特色的現代化新城。

　　11座新城是天津“一軸兩帶三區”市域空間布局及城市發展軸帶上的重要節點，承擔疏解中心城人口、聚集新的產業、帶動區域城鎮發展的任務。

　　新城的交通及基礎設施等與住宅相關的建設目標在總體規劃中都有說明，如中心城市各組團及新城之間規劃環外快速環路及20條放射狀快速路和高速公路，形成16條軌道線；在武清預留至首都第二機場軌道線路，在京津之間的北京中心城—通州—寶坻—京津新城—寧河新城城鎮走廊預留軌道交通通道；實現區域聯網供水；新城因地制宜建設污水處理廠；新建東郊等8座500千伏變電站；燃氣氣化率達到95%；擴建楊柳青熱電廠、新建東北郊熱電廠；按照環境衛生要求建設適度規模的垃圾無害化處理設施等。

　　未來新城住宅有就業及生態特點

　　11座新城建設將體現天津的城市職能：現代制造和研發轉化基地；我國北方國際航運中心和國際物流中心；區域性綜合交通樞紐和現代服務中心；以近代史跡為特點的國家歷史文化名城和旅游城市；生態環境良好的宜居城市。

　　比如大港將體現化工及職業教育基地的就業、居住特點；薊縣、西青區將體現旅游就業、居住特色；團泊新城、京津新城等將突出生態旅游度假居住特色；寶坻、武清將著重商貿物流及旅游方面發展，也是綠色安全食品生產基地；寧河在冶金、食品、化工、機械加工制造業方面有發展基礎；津南在環保、基建關聯產品、交通運輸工具、金屬制品、機電制品、服裝等行業有較快發展；靜海在科技園、生態園及商貿方面發展特色突出；漢沽是以漁港相關產業就業為主的港口型新城。

　　未來新城房價上漲增速

　　據21世紀天津分部及天津中原等房地產顧問公司統計，今年4月起，在北辰、武清等區縣帶動下，郊縣樓市迎來了“井噴”行情。4月14日至21日一周時間，郊縣商品住宅成交量達到10.7萬平方米，環比增長40%；成交均價為3520元/平方米。環城四區與五縣均呈爆發式增長。

　　5月份武清、寶坻平均交易價格環比增幅在14%-28%之間。6月份漢沽、薊縣的交易價格增長明顯，環比增幅達到了13%-25%。

　　7月份全住宅有成交明顯增量的地區主要集中在寧河，增量超過50%，全市增幅第一，武清和寶坻的增幅也達到了50%和31%。7月郊區縣商品住宅均價3719元/平米，環比上漲3%。價格增長明顯的是西青區，在西部新城帶動下，平均交易價格達到5055元/平米，環比增長8%；薊縣、大港、寧河有1%~5%的增幅。

　　記者從21世紀天津分部了解到，8月中旬部分未來新城的房屋成交均價為：西青區5118.98元/平方米；津南區、大港、寶坻、薊縣3100-4000元/平方米；北辰、漢沽4200-4700元/平方米；武清、靜海、寧河2500-2700元/平方米。

　　11座新城主要樓盤地圖

　　大港

　　主要發展方向重點打造兩個基地：國家級生態石化基地；與產業同步發展的高等教育、職業教育、基礎教育、技能培訓、產學研一體化的人才教育培養基地。

　　和興理想城

　　大港區港塘公路東側

　　普通住宅磚混起價：4000元/平方米開盤2006年10月已開始認購

　　雅都天澤

　　大港北環路學府園東側

　　花園洋房多層、小高層價格均 4500元/平方米已開盤

　　美郡

　　永明路與育秀街交口(大港公園東側)

　　普通住宅多層地板采暖價格均4500元/平方米開盤預計9月左右

　　藍盾陽光

　　大港區凱旋街以東，霞光路以北朝暉里

　　普通住宅磚混價格均價：4500元/平方米開始認購

　　武清

　　主要發展方向以汽車及零部件、電子信息、新型建材、生物醫藥、機械制造為五大主導產業，同時發展物流業。

　　新世紀花園

　　清區豆張莊鄉政府西側(104國道)

　　多層普通住宅多層價格1600/平方米開盤預計2006年年底已開始認購

　　中信廣場

　　京津公路東側，振華道南側、團結路西側，三號道北側酒店公寓、商鋪多層價格3880元/平方米在售

　　翠亨花園

　　楊村鎮強國道與泉達路交口

　　普通住宅高層價格均價：3700元/平方米在售

　　第6城

　　武清楊村前進道與京津公路交口西北側

　　公寓寫字樓商鋪磚混框架高層價格均價：3600元在售

　　津南

　　主要發展方向環保、基建關聯產品、交通運輸工具、金屬制品、機電制品、服裝、食品等行業；漁業、制鹽業特色蔬菜、特色畜禽、特色水產品等。

　　紅磡愛丁堡

　　津南咸水沽鎮西大橋西口

　　公寓商業多層、點式小高層公寓式住宅均價3600元/平方米預計9月初開盤

　　景明花園

　　津沽大街與建國大街交口

　　普通住宅框架小高層起價：3800元/平方米在售

　　博雅名邸

　　津南咸水沽津沽路原電表廠

　　普通住宅14棟框架板式小高層組成，層高3米均價3700元/平方米在售

　　紅磡領世郡

　　津南梅江南以東微山路延長線西側

　　別墅均價：12000元/平方米最高價：28000元/平方米在售

　　玫瑰莊園

　　雙港經濟技術開發區赤龍街一號

　　住宅洋房、別墅均價4500元/平方米-5000元/平方米在售

　　米蘭陽光

　　津南咸水沽建國大街原天津板紙廠

　　洋房均價4500元/平方米別墅均價5000元左右/平方米在售

　　寶坻

　　主要發展方向紡織、服裝、旅游制品、建材、食品等以輕加工型、出口創匯型為主的工業；旅游休閑度假；綠色安全食品生產基地；現代商貿物流；教育產業基地。

　　凱旋麗舍

　　寶坻開元路東側

　　普通住宅約3000元/平方米在售

　　泰達金色領地

　　寶坻潮陽大道與開元路交口

　　公寓均價3350元/平方米在售

　　漢沽

　　主要發展方向海洋化工、石油加工、輕工紡織和工程塑料等主導行業。

　　新澳花園

　　四緯路以南,四經路以東新澳花園

　　普通住宅多層均價約4200元/平方米在售

　　寧河

　　要發展方向冶金、食品、化工、機械加工制造四大主導行業。

　　愉悅港灣美墅館

　　寧河蘆臺鎮光明路

　　別墅價格3000元/平方米在售

　　幸福花園

　　蘆臺鎮商業道南段西側幸福花園

　　普通住宅雙水雙氣參考價格2758元/平方米電話69566955

　　西青

　　主要發展方向電子信息產業基地，生態旅游文化。

　　小鎮西西里

　　西青南河鎮榮華道南側

　　普通住宅洋房社區多層、小高層均價約3200元/平方米9月初開盤現接受登記

　　育水佳苑

　　西青衛津南路延長線與外環交口右拐800米

　　普通住宅多層起價約2998元/平方米在售

　　天房美域

　　西青衛津南路立交橋向南200米

　　普通住宅9、11、17層短板為主價格未定預計10月底開盤

　　海遠別墅園中園

　　西青京福公路紅光農場

　　別墅3180-4280元/平方米在售

　　大地十二城

　　西青新津楊公路外環線以西1.5公里

　　普通住宅起價4235元/平方米

　　靜海

　　主要發展方向黑色金屬、有色金屬、食品加工、制造業、服裝紡織、生物制藥等六大支柱產業。

　　九通家園

　　靜海開發區東方紅路以南，旭華道以東，宇緯路與宙緯路之間

　　公寓多層均價3400元左右/平方米在售

　　海福花園

　　東升道與104國道交口

　　普通住宅磚混均價：2300-3300元/平方米在售

　　金海園

　　靜海東方紅路金海園小區

　　公寓價格3280元/平方米清盤期

　　順馳名仕博郡

　　大邱莊一方田

　　普通住宅多層獨棟別墅聯排別墅多層2000元/平方米聯排:2600元/平方米獨棟別墅元/平方米3750元/平方米在售

　　隆裕香村

　　靜海區靜王路聚賢園(天宇科技園對面)

　　通住宅多層

　　均價:2400元/平方米

　　入住2006-12-31

　　薊縣

　　主要發展方向旅游業及綠色食品。

　　18億觀山酒店公寓

　　城關鎮燕山東路與光明路交口

　　酒店式公寓

　　開盤日期：　2005-10-15

　　大通山水郡

　　薊縣以東6公里處，翠屏湖北岸

　　別墅酒店(會議中心、SPA中心)、酒店公寓、TOWNHOUSE、獨體別墅

　　均價：16000元/平方米

　　最高價：30000元/平方米

　　順馳山傾城

　　光明路和燕山東路交口，燕山東路以北

　　多層、別墅、精裝小戶型、產權式酒店、商業價格3700元/平方米

　　青山溪語

　　光明路和燕山東路交口，燕山東路以北

　　多層別墅、精裝小戶型價格2800-3800元/平方米在售

　　京津新城

　　京津新城是集工業、科研、教育、休閑、會展、商貿、居住于一體的現代化移民新型衛星城。新城通過社會管理服務體制創新、城市運營機制創新，將打造一個開放自主、多種文化兼容的現代化移民城市。

　　別墅

　　獨棟別墅,雙拼別墅島嶼別墅

　　均價5300元/平方米

　　最高價：21000元/平方米

　　團泊新城

　　在新城規劃區內，東至津汕高速公路，西至津文公路、貫穿楊成莊鄉、大風堆鎮的大小路、靜文公路，南到唐津高速公路，北至獨流減河。將設成以現代服務業和生態旅游業為主導，集休閑度假、體育運動、娛樂健身、商住會議、教育科研于一體，與自然融合、生態宜居的中國北方水上旅游城市和現代化新城。

　　團泊新城已有天津仁愛集團和市政濱海公司進入團泊新城進行先期開發。

　　仁愛集已進入新城東區，進行土地一級整理和占地5平方公里的二級開發，著手建設的有四個項目，天津大學仁愛學院，1個會館；2個別墅區；個五星級賓館。

　　新城西區土地一級整理，由市政濱海公司著手建設改造津文公路、紅旗南路延長線、軌道交通系統，中水項目及鳥類保護區、野生動物園、海洋博物館等項目。

　　8月第三周交易價格

　　區域　成交均價元/平方米

　　津南　4017.22

　　漢沽　4362.12

　　大港　3008.97

　　武清　2857.86

　　寶坻　3109.73

　　薊縣　3262.22

　　寧河　2690.52

　　靜海　2701.26

　　西青　742.41(王哲)