今年以來，隨著國家宏觀調控政策的實施和市場自我調節(jié)的雙向作用的影響，日照住宅建設與房地產開發(fā)投資增速逐步回落，但在旺盛的市場需求拉動下，仍保持了較快的增長速度。今年上半年，全市共完成房地產開發(fā)投資15.06億元、商品房施工面積244.67萬平方米，同比分別增長48.5%、19.6%；商品房竣工面積38.03萬平方米、商品房銷售面積30.14萬平方米，同比分別下降12%、11.5%；房地產交易持續(xù)活躍，存量房成交面積61.34萬平方米，成交金額6.56億元，商品房銷售價格略有上漲，平均增幅4%。

    去年以來，面對全國房價非理性上漲，國家為進一步加強對房地產市場的引導和調控，穩(wěn)定房價，促進房地產市場健康發(fā)展，陸續(xù)出臺了一系列調控措施。從實際情況看，調控作用也發(fā)揮了一定作用。2005年，從日照房屋銷售情況看，一季度上漲12.7%，二季度上漲10.4%，三季度上漲7.7%，四季度上漲3.8%，漲幅回落趨勢明顯。今年以來，我市的商品房價格穩(wěn)中有升，平均增幅4%。 {TodayHot}

    日照市房地產市場繼續(xù)呈現良好發(fā)展態(tài)勢，是諸多因素共同的結果。日照房地產市場雖然受到國家宏觀調控政策的影響，但與全國大環(huán)境相比，日照獨特的地理優(yōu)勢和環(huán)境優(yōu)勢，推動房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。特別是隨著“十一五”規(guī)劃的全面實施，我市房地產業(yè)面臨著良好的發(fā)展機遇。一是中央經濟工作會議已確定今年工作的重點是擴大內需。在內需中，最重要的消費熱點就是住房消費。二是隨著人民生活水平的日益提高，利用房地產開發(fā)改善居住條件已經成為廣大群眾的迫切要求，住房已經成為城鎮(zhèn)居民最大的消費商品，住房消費的增長成為房地產業(yè)發(fā)展的重要推動力。特別是隨著我市農村經濟的發(fā)展，部分農村進城農民購房需求逐漸增多。如日照老城區(qū)、莒縣、五蓮等地90%以上的購房戶為本地居民。隨著安康居住工程的廣泛深入實施，我市城市中等以下收入家庭的住房條件將逐步改善，也為房地產業(yè)發(fā)展提供了一定條件。三是我市良好的環(huán)境優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢已得到廣泛認可。連續(xù)兩年世帆賽的成功舉辦和2007年全國水上運動大會等一系列重大活動的舉辦，都將使日照城市知名度進一步提高，必將拉動房地產業(yè)持續(xù)、快速發(fā)展。四是隨著奧林匹克水上運動公園等一大批城建重點項目的建設，我市城市環(huán)境將得到極大改善，這也為我市房地產業(yè)的發(fā)展提供了更加廣闊的空間和契機。可以預見，雖然受國家宏觀調控政策的影響，今后一段時期內我市房屋成交量特別是二手房市場成交量可能呈現下降的趨勢，但隨著37號文件的貫徹實施，我市房地產市場供應結構將更加完善，房地產市場將會更加成熟，更加理性地上行發(fā)展。