經(jīng)濟(jì)適用房的推出有兩條規(guī)定很明確，一個(gè)是對(duì)購(gòu)房者對(duì)象有比較明確的界定，這樣就可以使得真正的中低收入家庭能夠進(jìn)入。第二條規(guī)定就是經(jīng)濟(jì)適用住房不能上市。{TodayHot}

　　近來在江西房地產(chǎn)行業(yè)，經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)再度成為熱門話題。自從在全省范圍內(nèi)推出經(jīng)濟(jì)適用房的消息傳開之后，中低收入家庭特別是現(xiàn)在還沒買房的無房戶都特別關(guān)注。那么，2007年，江西的經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)量有多大呢？什么樣的人能買到經(jīng)濟(jì)適用房呢？{HotTag}

　　前兩年經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)光打雷不下雨，今年的情況有所不同，剛剛有消息說要推行經(jīng)濟(jì)適用房，全省各地馬上進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的操作階段，鷹潭市的動(dòng)作很快，他們?cè)?006年12月底開工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)在工地已是一片忙碌。該項(xiàng)目位于鷹潭工業(yè)園區(qū)的協(xié)和小區(qū)，占地總面積111．14畝，總建筑面積119450平方米，配套建設(shè)廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、托兒所、居委會(huì)辦公室等公共生活設(shè)施。

　　看到一些地市城市的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目已經(jīng)開工，不少南昌的老百姓更加關(guān)心自已身邊的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目了。價(jià)格、地段還有申購(gòu)條件都是老百姓所關(guān)心的關(guān)鍵問題。

　　消息稱，2007年，南昌經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià)將定于1896元/平方米，比南昌市目前的商品房均價(jià)低了45%。南昌不少樓盤房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到6000元/平方米了，即使是在這些經(jīng)濟(jì)適用房推出的地段周圍，房?jī)r(jià)也在3000元/平方米左右。據(jù)悉，2007年南昌計(jì)劃建設(shè)70萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這對(duì)中低收入家庭以及抱怨房?jī)r(jià)太高的購(gòu)房者來說無疑是個(gè)利好消息。

　　江西同致地產(chǎn)顧問有限公司銷售總監(jiān)阮繼崗表示，70萬平方米的經(jīng)適房上市對(duì)市場(chǎng)的影響力將非常大。南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)一年的銷售量也不過300萬平方米左右。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府興建經(jīng)濟(jì)適用房就是為了解決中低收入家庭的住房需求，在紅谷灘、朝陽(yáng)洲這些政府大力發(fā)展的居住中心，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房可見政府大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房的決心。

　　江西師范大學(xué)教授陶滿德認(rèn)為，南昌市包括江西省新的政策當(dāng)中，規(guī)定在住房開發(fā)當(dāng)中，有20%作為經(jīng)濟(jì)適用住房，這是落實(shí)國(guó)家住房保障制度的一項(xiàng)具體措施。

　　此次政府興建經(jīng)濟(jì)適用房的決心與力度很大，據(jù)說，在南昌的經(jīng)濟(jì)適用房占到每年商品房開發(fā)總量的20％以上，每戶戶型最大不超過90平方米，中低收入家庭10年的積蓄就能購(gòu)買80平方米經(jīng)濟(jì)適用住房，這樣的細(xì)則也讓很多無房的老百姓燃起了買房的希望，那么，大量的低價(jià)經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成過大的沖擊呢？

　　陶滿德教授認(rèn)為這樣的擔(dān)憂是沒有必要的。他說，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的推出有兩條規(guī)定很明確，一個(gè)是對(duì)購(gòu)房者對(duì)象有比較明確的界定，這樣就可以使得真正的中低收入家庭能購(gòu)進(jìn)入。第二條規(guī)定就是經(jīng)濟(jì)適用住房不能上市。

　　如果經(jīng)濟(jì)適用房不能自由上市交易，就可以避免很多投資性甚至是投機(jī)性購(gòu)房者的進(jìn)入，這樣不但能保證經(jīng)濟(jì)適用房真正服務(wù)于中低收入家庭，還有可能促進(jìn)二手房市場(chǎng)的活躍。陶滿德認(rèn)為，按照經(jīng)濟(jì)適用房的既定政策執(zhí)行下去，那么一部分有私房的且屬于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的這一批家庭就能將進(jìn)行房屋的置換，置換的結(jié)果必然帶動(dòng)二手房市場(chǎng)的交易。

　　江西同致地產(chǎn)顧問有限公司銷售總監(jiān)阮繼崗認(rèn)為， 經(jīng)濟(jì)適用房不是解決市居住的最后一種方法，還有些家庭可能連經(jīng)濟(jì)適用房也買不起，它只能夠享受政府的一些廉租房的優(yōu)惠政策，通過廉租房來解決居住問題。