第五屆中國國際住宅產業博覽會（簡稱“住博會”）上周末落下帷幕。此屆“住博會”集中展示了眾多國內外住宅產業的最新成果和技術。而針對目前節能型住宅的發展現狀、發展前景，建設部副部長劉志峰在參加住博會中國國際產業高峰論壇時表示：“片面追求住宅面積，忽視了住宅的舒適程度是目前很多消費者在購房時的不成熟心態造成的。”  {TodayHot}

　　現狀—— 

    節能，刻不容緩！ 

　　在本次展會上，專家們向在場參觀的媒體、群眾介紹了目前北京市現有的住宅節能狀況。專家指出，目前北京市現有住宅從節能狀況可分為三種。其一，便是毫無節能型住宅，這部分住宅主要是上世紀50年代建的三四層磚瓦結構的房屋。第二種便是上世紀70年代末期建成的按8級抗震設防標準設計的住宅，{HotTag}這部分住宅在建設之初由于當時的技術有所進步，因而房屋較之過去有了很大的提高。其三，便是現階段建成或正在建設中的房屋。在這些房屋中，小戶型的房屋普遍在節能問題上比大戶型、長進深的房屋好很多。同時，劉志峰也認為：“如何能夠改造好現有的房屋、如何能在未來的房屋建設之中更多地考慮到節能的因素，將是未來我國住宅產業化、節能化的重中之重。” 

　　而部分專家也指出，由于上世紀五六十年代的房屋過于老化，整修的可行性比較低，因而目前應該以拆除為主，至于上世紀70年代建成的住宅則應該分批改造，最大限度地增添房屋的節能性。而目前正在建設或未來有待開工的項目，如何將節能性納入到項目規劃建設初期，將成為未來政府和開發商們所要考慮的重點。北京市建工集團的一位專家為記者算了一筆賬，如果開發商和政府能在房屋建設的初期，為房屋的節能性投入一元錢的話，未來在房屋節能性改造的時候，便可以節省2-3元錢；對于房屋的居住者——老百姓來說，這一元錢的投入，將會為他在將來進駐房屋后30年內節省15-20元錢。 

　　借鑒—— 

    取他人之長補己之短 

　　據統計顯示，今年上半年，全國40個大中城市登記的商品房累計成交面積中，144平方米以上的套型住房占總量的72.8％，90平方米以下的套型住房占總量的18.9％。劉志峰在住博會中國國際產業高峰論壇上也指出了目前中小戶型住宅的不充分。原建設部房地產業司體改法規司司長張元端在8月18日舉行的中國住宅發展趨勢論壇上也同時強調了重點發展滿足當地居民自住需求的中低價位、中小套型普通商品住房，是用供求雙向調節的辦法來穩定房價的重要性。 

　　隨著國家對于90平方米、70%等細則的出臺，以及建設節能型社會的逐步推進，建設節能型住宅刻不容緩。在中國國際產業高峰論壇上，專家們就我國如何更好地推進節能型住宅項目的建設展開討論。部分專家也提出了借鑒我國香港特別行政區節能型公屋的經驗。專家認為，未來如果內地能夠很好地將香港公屋的發展模式應用過來并加以改進，應該能夠更好地為建設節能型住宅服務。 

　　買單—— 

    開發商與政府的博弈 

　　“誰來為住宅建設初期投入到提高項目節能性的資金買單，將會是節能型住宅未來發展的關鍵所在。”北京市建工集團工程師杜彤在談到節能型住宅目前發展的難題時對記者表示。就目前北京市的節能型住宅發展狀況來看，無論是改造還是建設，所需要投入的資金都是巨大的。而開發商為了追求更大的利潤空間，更是將不利于節能的大戶型、長進深住宅進行到底。 

    在隨后走訪部分參展項目時發現，目前，絕大部分的大戶型項目都存在著進深過長，保溫、散熱性能不好的問題，而在一部分新建成的項目中，采用地熱取暖的項目為數不少。這部分項目的戶型通常都在120平方米以上，專家指出，這部分住宅項目要想在冬天維持室內溫度的話，所消耗用來取暖的電熱將會是節能型小戶型住宅的2-3倍。如果要讓這部分項目達到節能型住宅的標準，就需要在房屋建設初期選取節能型的墻體材料以利于住宅保溫。而誰來為節能保溫，成了目前開發商與政府博弈的關鍵。 

　　現在，北京市政府已經開始舊房屋的節能改造工程，對于這部分資金的投入，建設部的一位官員表示，政府大概會負擔整個項目節能改造所需資金的50%左右，對于剩下的50%，恐怕要我們開發商自己自覺承擔了。