有關上海房價的統計數字和走勢判斷，已經日益成為滬上地產界熱衷的一項技術含量極高的專業游戲。其統計方式的花樣百出，結論的離奇蒼白，早已失去了對投資者本該有的指導意義。這種行業性尷尬的出現，固然部分與各方統計者的復雜動機有關，但顯而易見的是，這也和當前上海樓市之復雜難解局勢有更深層次的關系。
　　國家發改委、國家統計局11月1日聯合發布的調查結果顯示，{TodayHot}9月份，全國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲6.3%，漲幅比上月低0.8個百分點。其中，漲幅較大的主要城市包括：廈門11.4%，深圳10.6%，北京10.3%；降幅最大的城市：上海2.3%。
　　第三季度，全國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲6.7%。其中，漲幅較高的主要城市包括：深圳12.3%，北京10.9%，廈門10%；降幅最大的城市：上海2.3%。
　　二手房貸款門檻節節低
　　日前，滬上各家商業銀行開始將主要精力投放到二手房貸業務上，二手房貸的門檻逐步放寬，相應的鼓勵性政策層出不窮。漢宇地產按揭部張偉剛透露，在一手房市場緊縮的壓力下，銀行正在大力擴展二手房貸業務，目前銀行對于二手房的審批都相對比較寬松。
　　在滬上多數銀行將90平方米以下的優惠政策推廣至二手房，即貸款最高八成、利率下浮15%后，據了解，目前滬上包括興業銀行在內的部分銀行，二手房貸款期限與房齡之和已從不超過30年提高到不超過35年。多家滬上銀行反映，房齡在5年以內的二手房貸款期限最長可達30年。此外，貸款期限加上借款人年齡從不超過65年提高到70年。“接力貸”、“存抵貸”、“隨借隨還”、{HotTag}“組合還款法”等房貸新品均成為銀行爭取二手房貸的利器。
　　業內人士普遍認為，由于土地的稀缺性，在上海、北京和廣州等住房存量較大的城市，二手房交易將越來越熱。銀行內部統計，上海的二手房貸款所占二手房總交易額的比重超過50%。
　　與此同時，上海各家中資商業銀行的個人住房貸款業務均出現了貸款質量下滑、違約增加以及不良率升高等問題。之前上海中資商業銀行的個人房貸業務是以一手房為主，所以近期房地產行業調控的不斷深入給一手房市場帶來的壓力也傳遞到了銀行房貸上。
　　有房貸業務專家認為，隨著住房市場的發展，一手房、二手房的市場價值都是一樣的，抵押物風險也逐步趨同。宏觀調控的不斷深入導致市場觀望氣氛濃厚，成交一直未有明顯增長，自9月以來，公寓周成交面積環比漲幅最高僅為13.8%，其余時間的成交面積漲幅一直低于10%，上周還出現了10.3%的降幅。在這種市場條件下，銀行想主要依靠一手房來扭轉目前房貸頹勢的難度非常大。此外，房地產市場經過多年的發展，隨著大量新房和次新房流入二級房產市場，二手房市場成為一手房市場的有益補充，二手房的市場價值也得到提升。同時二手房的市場需求主要是自用性需求，這也使得以二手房為標的的房貸質量相應較高。
　　富陽(中國)控股分析師表示，在市場發展到一定階段之后，二手房市場會愈加成熟并慢慢成為市場的支柱之一。因此銀行必須謀求開拓二手房貸款市場。“目前看來，銀行對于這一塊市場的開拓還是非常謹慎的，基本上都是將一手房的金融產品向二手房進行移植，而沒有開發出適合二手房特點的專門金融產品。”
  　限外政策引發中介寒流
　　1日，《國際金融報》記者獲悉，泛城(中國)旗下專營中高檔二手住宅的房地產中介部門泛城租售網作出整體經營戰略性調整，放棄浦東市場，將經營重心轉移至浦西的靜安、徐匯、盧灣等中心區域。與此同時，滬上各大主要中介公司均對記者表示，限外政策對于上海高檔住宅二手房市場影響深遠。
　　泛城此次表態：“隨著限外政策的出臺，對上海的中高檔二手房地產市場有了不小的打擊，特別是一些外籍人士的聚集區，如浦東陸家嘴的豪宅市場、虹橋古北區域等更是影響頗深”、“泛城租售網所服務的目標客戶也以港澳臺及外籍人士居多，限外政策對這些目標客戶也存在著一定的影響。”據了解，泛城租售網在上海共有12家門店，此次做出“調整”的位于浦東的門店共有4家。
　　9月份以來上海各大高檔住宅區的二手房市場均出現較大幅度的下調。漢宇物業總經理施宏睿告訴記者：其中對陸家嘴和徐家匯的影響最大，成交量下降超過30%，同時古北、源深等區域也出現了較大幅度的下跌。由于買家普遍看跌，其期望值與掛牌價差距越來越大，成交不斷萎縮。
　　美聯物業市場研究部數據顯示，相對于其他內環區域，浦東內環區域住宅買賣市場受10月限外政策影響，受創較為嚴重。陸家嘴、聯洋以及世紀公園板塊中高檔住宅成交價格雖然沒有明顯波動，但買賣交易量表現平淡，區域內主要以租賃交易為主。美聯物業浦東東昌路分行客戶經理戴志祥表示，8月中下旬以來，浦東內環陸家嘴板塊交易確實比較淡，被奉為陸家嘴豪宅代表的世貿濱江同樣不可幸免地陷入了買賣雙方的交易拉鋸戰。美聯物業張楊分行經理張悅同樣表示，源深板塊如不是房源性價比比較合適，現時的購房者仍舊選擇觀望。
　　中原物業總經理譚百強同樣表示，上個月整體成交下降10%，浦西浦東境外人士聚集的板塊均出現交易平淡的情況。
　　“這一下挫現象將會持續到今年年底，明年可能會有所好轉。”施宏睿對于限外政策的影響并不樂觀。
　　盡管如此，漢宇、中原不約而同地將目光瞄準了浦東以自住為主的板塊。施宏睿表示，漢宇有計劃在浦東金橋地區拓展新的門店，譚百強亦透露，中原將進駐昌里、三林等自住板塊。美聯物業市場研究部數據顯示，浦東區域住宅買賣交易活躍區域外擴，主要集中于三林、上南以及金橋等外沿地區的中低價位房源，成交單價集中在8000-9500元/平米左右。