1月22日，建設(shè)部與中國人民銀行針對低買高賣“吃”差價、騙取看房費(fèi)等房產(chǎn)中介領(lǐng)域?qū)乙姴货r的行為，要求建立存量房交易結(jié)算資金管理制度。買房款必須存入交易專用賬戶，交由交易保證機(jī)構(gòu)監(jiān)管，交易完成后轉(zhuǎn)給賣方。今后，房產(chǎn)中介吃差價或挪用客戶資金行為將得到有效抑制。 {TodayHot}

     應(yīng)設(shè)交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu) 

　　建設(shè)部與中國人民銀行昨天聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》，為解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)挪用交易資金問題，要建立存量房交易結(jié)算資金管理制度。應(yīng)當(dāng)發(fā)展交易保證機(jī)構(gòu)，專門從事交易資金監(jiān)管。交易保證機(jī)構(gòu)不得從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。 

　　房款存入結(jié)算專用賬戶 

　　根據(jù)存量房交易結(jié)算資金管理制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu){HotTag}或交易保證機(jī)構(gòu)必須在銀行開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，房產(chǎn)買方應(yīng)將資金存入或轉(zhuǎn)入客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶下的子賬戶。交易完成后，通過轉(zhuǎn)賬的方式劃入房產(chǎn)賣方的個人銀行結(jié)算賬戶，不得支取現(xiàn)金。通知明確，存量房交易結(jié)算資金獨(dú)立于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)的固有財(cái)產(chǎn)及其管理的其他財(cái)產(chǎn)，也不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)的負(fù)債，其所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人。 

　　專家認(rèn)為可避免卷款逃跑 

　　就這項(xiàng)政策，北京“鏈家地產(chǎn)”的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，資金監(jiān)管將有助于二手房交易更加透明化和規(guī)范化，減少“吃差價”現(xiàn)象，擠出價格虛高部分，平抑當(dāng)前的高房價。由于實(shí)施資金監(jiān)管后，交易資金將被凍結(jié)在專用的存款賬戶，只有在完成經(jīng)紀(jì)合同中約定的條件后，交易資金才會通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式劃轉(zhuǎn)給賣方。在此過程中，交易資金沒有任何沉淀在經(jīng)紀(jì)公司自有賬戶的可能。因此，此規(guī)定正式實(shí)施后，經(jīng)紀(jì)公司挪用客戶資金，乃至“卷款逃跑”等事件將不存在發(fā)生的可能，諸如“安徽桃園事件”、“天津匯眾事件”將不再重演。此規(guī)定也將切斷不良中介挪用客戶資金用于“現(xiàn)金收房”的資金來源，避免了不良中介賺取差價的可能。