嚴寒地區19層及以上小戶型的面積可適當放寬資料圖

    1月9日，建設部網站公布《90平方米以下住宅設計要點》(征求意見稿)，在這份旨在貫徹落實90平方米以下中小套型住宅政策的文件中，將各地各類住宅套型建筑面積標準予以了一些修正，值得注意的是，大部分地區的小戶型面積標準在乘以相應的系數后，有所放寬，最高可達90平方米的1.19倍，約107平方米。 {TodayHot}

    意見稿中“面積控制標準”一項規定，“以夏熱冬冷地區6層以下住宅的套型建筑面積90平方米為控制標準的基數，該地區其他類型的住宅和其他地區各類住宅的套型建筑面積，由這個基數乘以相應的修正系數得出各地區各類住宅的套型建筑面積控制標準。”

    修正系數表顯示，住宅層別分6層以下、7至11層、12至18層和19層及以上四檔，氣候類型分嚴寒地區、寒冷地區、夏熱冬冷地區、{HotTag}夏熱冬曖及溫和地區四檔。交叉組成的共計16個修正系數中，除夏熱冬冷地區6層以下住宅系數為1外，只有夏熱冬暖地區6層以下住宅系數為0.99，其他地區的各類物業系數均大于1，最大值為1.19。且天氣越冷、樓層越高的物業，系數越高。

    以嚴寒地區19層及以上物業為例，小戶型控制標準為90平方米的面積乘以系數1.19，即可達到107.1平方米。也就是說，此類物業套型建筑面積在107.1平方米之內即符合小戶型要求。“以氣候情況確定套型建筑面積標準，以前聽說得不多。”一位香港知名房地產開發企業高層這樣表示。

    對于這一面積修正系數的初衷，意見稿稱“為鼓勵住宅建筑的節能節地設計”。上海信義房產法務總監解釋，氣候因素確實是影響建筑物占用空間的變量之一。比如寒冷地區的供熱管道系統，墻體厚度等都會影響住宅公攤面積。同時，高層住宅也會因電梯等設備占用大量建筑空間。而套型建筑面積是由套內建筑面積加分攤的共用建筑面積組成，修正系數的高低必然向高層和寒冷地區傾斜，這是有道理的。

    除此之外，意見稿還規定，“每套住宅套型陽臺面積不應超過8平方米。”據開發商介紹，這一要求也是此前未見的新規。

    從去年年中以來，圍繞住房結構而進行的調控政策成為此輪房地產宏觀調控的焦點之一，“70%的新建住宅面積須建設90平方米以下小戶型”的說法一度引起市場廣泛關注。