建設部副部長劉志峰在日前舉行的“創新９０中小套型住宅設計競賽頒獎典禮”上透露，建設部、國稅總局、財政部等部門正在研究征收住房保有環節稅費。今后，買大戶型房子很有可能“養”不起。 {TodayHot}

　　據了解，目前我國住房交易還是一次性交易，征收的稅費主要針對交易環節，但在保有環節的稅費則基本沒有。劉志峰透露，目前有關部門正在研究征收住房保有環節稅費，對于戶型面積偏大的房子收取一定費用，引導合理的住房消費，鼓勵購買中小戶型住宅。“就像買車一樣，雖然買的時候掏了十萬二十萬元，但要用車，養路費等各種費用也不便宜，有的時候買得起用不起。將來大戶型住宅也會采取相似措施。” {HotTag}

　　據統計，我國人均住宅面積去年底達到２６．１平方米。建設部今年４月調研發現，我國４０個重點城市住宅平均套型面積為１１３平方米，其中１６個城市超過１２０平方米，而北京待售住宅的平均套型面積已達１４３．９平方米。住宅建設和消費中存在嚴重的“貪大求闊”現象。

　　劉志峰說，住房建設和消費必須量力而行，必須擺脫當前“超大建設”、“超前消費”的現狀。“我國目前的住宅主導戶型應該是９０平方米以下的中小戶型，９０平方米戶型占７０％的宏觀調控政策是符合我國國情的。”國家將用稅收、土地、金融等政策鼓勵中小戶型住宅的開發，保障中低價位、中小戶型住宅的有效供應。

　　包括物業稅在內的住房保有環節稅費的征收一直是媒體和民眾關注的熱點。由于我國房屋的產權狀況比較復雜，有一部分房改房的產權還沒落實清楚，因此相關稅費的具體開征時間和征收方式遲遲沒有出臺。專家認為，保有環節稅費一旦開征，將對中小戶型住宅銷售起到極大的拉動作用。相應的，大戶型住宅銷售將受到比較大的影響。

　　有關部門還將通過多種方式拉動中小戶型住宅的推廣。如設計收費制度改革，目前，設計師都是按照住宅面積收取設計費用，設計中小戶型的項目工作量大卻掙錢少，設計師積極性不高。今后，這種局面將改變，并從設計費上對中小戶型給予傾斜。“相對而言，設計中小戶型比設計大戶型難得多。但設計師應該以此為追求和目標。”房地產協會會長宋春華說。

　　對于中小戶型住宅的鼓勵政策還將涉及供熱改革和精裝修房等方面。以“暗補”變“明補”的熱費制度改革為核心的供熱改革推開后，戶型面積大的個人將承擔更多取暖費；精裝修房在集中節約成本等方面比毛坯房有更大優勢，劉志峰透露，今后的目標是完全取消毛坯房銷售。