“90平方米以下套型占70％”，是否意味著倒退回20年前的“80平方米三房、60平方米兩房”時代呢？“銀子”有限的工薪階層，能不能再圓改善居住條件的夢？就在限制套型比例的土地出讓第一單出爐前夕，南京的眾多建筑設計院已經展開了更新套型設計方案的研究，金陵大公館等6個住宅項目已經在新政后申報更改規劃方案。 
　　新設計中的中小套型是什么樣？棲霞建設總建筑師、英國皇家特許建造師齊雁舒昨天告訴記者：“今后的小套型不僅不會降低居住舒適度，反而能夠使舒適度得到提高。”  {TodayHot}
　　120平方米三房太豪華 
　　記者從多家開發企業了解到，近3年間，90平方米兩房、120平方米三房已成為各大售樓處公認的熱銷套型(僅指普通公寓住宅)。一位江寧開發商告訴記者，這始于2002年的江寧住宅開發繁榮、建立在普通市民對于舒適性居住條件的強烈追求之上。 
　　白領張凈表示：“(那時)特希望跳出老城南，告別筒子樓，和老公買套大點的房子。”2002年，她和先生在江寧購買的90平方米套房，兩間臥室雖不大，但客廳和餐廳又寬敞又明亮，再加上20平方米的院子，總價只花了20萬元。“再也沒有想到可以住這么好!”過去，張凈和哥哥、嫂子、爸爸、媽媽五口人擠住在60平方米的兩房中，沒有客廳，黑暗的衛生間只有兩平方米。 
　　然而，隨著房價的高漲，90平方米兩房、120平方米三房再次超出工薪階層的購買能力。90平方米變為三房是否擁擠?在香港工作了12年的齊雁舒介紹：“90平方米在香港已經被稱為‘千呎豪宅’，一般的兩房只相當于我們的五十平方米。” 
　　中小套型舒適不打折 
　　香港建筑師的長處在于消除所有的浪費空間。齊雁舒介紹：“怎樣去除浪費空間呢?比如主臥室，—般要求開間3．9米，我可以減少到3．6米，卻不讓你感覺壓抑。”原來，3．9米開間是根據2．1米長的床，加上1．8米的余地走人與放置電視柜計算出來的。在‘背包’電視換代為平板電視的前提下，1.8米的余地完全可以縮短為1．5米。”  {HotTag}
　　“衛生間一般要求開間1．8米，因為去除墻體以后正好放置一個1．5米長的浴缸。可很多家庭的浴缸使用率非常低，可以把浴缸去掉，改為淋浴。” 
　　建筑師還建議大家多使用組合家具。“宜家在香港賣得很好，就是因為它的設計能有效利用每一個使用空間。” 
　　此外，“廚房采用整體櫥柜后，小面積內，空間的利用效率可以提高很多。” 
　　據悉，由東南大學和南京大學的專家共同參與，全國第一家房地產企業成立的博士后工作站已經對“中小戶型住宅研究”課題正式立項，目標正是研究和開發未來的戶型。 
　　南京開發商紛紛改規劃 
　　據了解，萬科光明城市、金陵大公館、紫鑫中華廣場、翡翠谷、墨香山莊、盛景園等住宅小區項目紛紛在“90平方米套型占70％”的政策頒布后申報更改規劃。 
　　還有一些南京開發商，甚至在“國八條”剛剛發布之后就開始醞釀修改套型設計方案了。 
　　一個典型的案例是，新政前，以仙林大學城為中心的城東住宅開發中大戶型設計偏多，中小套型所占的比例偏少。新政后，棲霞建設的一家小區的設計方案在全部完成后將二期方案推倒重來，“優化戶型設計、調整面積配比”。在增加了60平方米和80平方米的套型以后，該小區的90平方米以下套型較老方案增加近30％。 
    一位開發商這樣表示，“誰能將中小套型設計得更精彩，誰就能夠抓住住宅開發的未來市場”。