近日，上海浦東一座本不起眼的樓盤低調開盤，卻不經意揭開了一幕長達13年的“爛尾樓”爭奪史。算上剛剛在幾個月前“出事”的倒數第二任東家，這座“爛尾樓”已經令六家企業為其角力，不少企業更是損失慘重。
    當一切都被樓市的所謂繁榮掩蓋，當暴利瘋狂席卷的時候，沒有人愿意戳破這傷疤；而當一切重新回復平靜時，總有人會付出代價。這“爛尾樓”恰似多棱鏡，折射出這些年來，我國發展速度極快的房地產業產業化進程中，真實與虛偽、輝煌與瘋狂、理性與暴利，“暗箱”與爭斗糾結的歷史。 {TodayHot}
     陷入這巨大漩渦的，又何止這些開發商？
    “幸福的家庭是相似的，不幸的家庭卻各有各的不幸�！痹诓簧贍�尾樓項目隨樓市發展而重被注資、喜獲新生時，也有一些項目命運多舛。上海浦東的新律大廈，便用自己的13年畫出了這樣的曲線。
    調控出手
    兩任香港東家出局
    新律大廈于1993年正式啟動，這個時間如今在房地產業內人士看來，的確有點尷尬。因為從我國房地產市場產業化歷程的波動上看：1979年至1985年是復蘇期，1986年至1990年為發展期，1991年至1998年則為增長和宏觀調控期，新律大廈可以說是正是出生在那一輪房地產熱潮的下行拐點。
    新律大廈位于上海浦東金橋地區的金藏路近浙橋路口，最早一任東家為香港新律有限公司。在1992年8月，金橋出口加工區招商引資熱潮迭起之時，新律公司也積極投身其中，與上海金橋聯合投資開發公司簽訂了金橋出口加工區18-03號地塊的轉讓合同，該地塊上后來發展的便是新律大廈項目。
    記者手頭一份發黃的資料顯示，該地塊面積為6782平方米，轉讓價格為600美元/平方米，總價為406.92萬美元。原規劃中的新律大廈為一幢高級商辦樓，建筑面積逾4萬平方米。為開發該項目，新律公司還設立了全資子公司香港新律(上海)有限公司，注冊資本1050萬美元。
    “許多外資開發商都是在那一時期通過買地開發進入上海房地產市場的，港資地產最早也最多，臺資企業也不少，還有以新加坡、印尼為代表的東南亞企業，‘三大軍團’嘛�！鄙虾Ｆ謻|房地產經濟研究中心主任李戰軍此前向記者表示，“但是這些外資也不是一進來馬上贏錢的，特別是那些在1994年左右進軍內地的，正趕上宏觀調控，有的當時就被迫撤離，留下來的也多數是要虧損到2000年以后了�！� {HotTag}
    新律公司便是倒霉的前者。
    到了1994年10月，對于已建至地面8層的新律大廈，新律公司想通過對外預售回收部分資金，卻因國家開始宏觀調控，房地產作為調控重點，樓市迅速變得低迷而落空。“當時的商品房預售標準沒有今天嚴格，只需完成基礎部分即可申請入市。和今天一樣的是，定金、預售款是開發商資金鏈上的重要一環。顯然，這一環沒扣好加劇了新律大廈的資金問題，也使新律公司陷入窘境�！敝�情人士稱。
    1995年4月，新律大廈開發到房屋結構第12層，終因新律公司缺乏后續資金而停建。據查，在停建約1年零10個月后，經協商，新律公司將整個項目以公司股權轉讓方式賣給了香港金利豐工程有限公司。
    然而好景不長。項目第一次被收購后，又因拖欠幾千萬元的工程款，新的項目公司被施工單位江蘇省泰興市第一建筑安裝工程公司告上法庭，隨后又加上項目還拖欠交通銀行上海浦東分行巨額貸款等一系列經濟糾紛，新律大廈最終被法院判決清償，由上海市高級人民法院統一主持執行拍賣。
    在經歷了耗時長久的4次流拍后，新律大廈在2001年11月被上海金三元投資有限公司以3180萬元人民幣的底價接盤。曾經的兩位香港東家則黯然退出，再沒聽到他們涉足上海房地產市場的消息。
    樓市淘金
    金三元與望源之爭
    1999年至今是我國房地產發展的新一輪高速增長期，金三元公司在樓市開始升溫的2001年對新律大廈采取“掃尾”行動，這種把握機會的能力被市場肯定。然而，便宜誰都想。當市場再次將目光投向這個項目時，卻是因為它掀起的一場曠日持久的爭奪戰。
    拍下新律大廈的金三元公司與交通銀行上海浦東分行、江蘇省泰興市第一建筑安裝工程公司簽訂了協議，金三元公司以3180萬元受讓該項目，其中2000萬元是償還給交行的貸款，1180萬元是償還泰興公司的工程款。對于該筆工程款，金三元公司表示以150萬元現金加1030萬元記賬式國債的方式支付。值得注意的是，其后金三元公司與下一任接盤者上海望源企業發展有限公司之間的經濟糾紛，與這筆記賬式國債有著莫大的干系。
    “金三元公司其實沒開發過什么項目，就在浦東五蓮路有一處物業，接盤新律大廈后也根本無意投入續建，而是四處尋找新買家，想通過轉手賺一筆。通過朋友介紹，我們就這樣接觸上了�！�2006年10月，望源公司董事長季寶紅對記者回憶起幾年前的事情。
    知情人士介紹，當時的金三元公司也是經人介紹去購買新律大廈，但是訂了合同后卻拿不出錢來支付，介紹人只得又另找買家。如此看來，金三元公司純粹是一個在市場間游走的機會主義者，屬于當時很盛行的“低價買進、高價賣出”的投機客，事后的發展似乎也印證了這一點。
    當然，望源公司相中這個“爛尾樓”也是開發商的逐利本性使然。以房地產營銷代理起步的望源公司是在房地產業經歷多年低迷、國家推行住房改革以拉動內需的1998年踏入開發市場的，在業內看來，算是趕上了一次“摸底反彈”的好時機。在把目光投向新律大廈前，望源公司已靠幾個住宅小區的開發在上海樓市內小有名氣，新律大廈則成為其新的目標。
    2003年2月19日，望源公司與金三元公司在接洽后達成了最終協議，金三元公司將新律大廈以3350萬元的總價轉讓給望源公司，同時望源公司承諾另支付金三元公司高達2040萬元的轉讓中介費及代付費用———金三元公司眼看就要大賺一筆了。但是，后來在這筆中介款項的支付問題上，望源公司與金三元公司產生了分歧，由此引發了一場曠日持久的官司，也使新律大廈的命運更加曲折。
    季寶紅介紹說，望源公司在2003年2至3月間付清了3350萬元的轉讓款，并于當年3月11日拿到了新律大廈的產權證。但隨即其發現金三元公司在新律大廈尚有1030萬元的待付國債未了，就是應由金三元公司支付給泰興公司的那部分工程款，而泰興公司也因這筆國債沒有兌現而滯留在新律大廈工地不肯退場。“憑直覺我判斷這筆國債債務將對自己不利，所以采取了暫緩支付2040萬元中介款項的做法�！�
    到了當年的3月20日，望源公司要求泰興公司退場，參加新律大廈續建工程招投標，泰興卻表示拒絕，并稱續建工程仍應由其完成。同時，望源公司和金三元公司就履行協議承諾進行了商談，但當金三元公司向望源公司提出收取剩余的那筆中介款項時，望源公司卻以金三元公司無法出具相關證明而拒絕支付。就此問題，雙方多次溝通未果，直至對簿公堂。
    同年5月26日，金三元公司以望源公司未支付2040萬元中介款項構成違約為由向法院提起訴訟，要求解除協議，恢復原狀(即返還項目)，并賠償10%的違約金。望源公司則以金三元公司與泰興公司有債務未清，未履行協議約定交付可供續建的工程，已違約在先為由提起反訴。
    “黑金”陰影
     爛尾樓與“金融大盜”
    2004年3月23日，神秘富豪國洪起在下落不明長達兩個月之后，被江蘇省警方在北京抓獲并刑事拘留。至此，這位涉嫌制造了涉及北京、山東、江蘇、廣東等地，金融、房地產、建材、化工等行業，金額高達數十億元的系列金融詐騙大案的主謀，終于落網。而誰又會想到，新律大廈竟然與他也有著一縷聯系。事情愈加復雜。
    2003年11月，法院一審判決，支持金三元公司的訴訟請求，解除項目轉讓協議，望源公司敗訴。對于這樣的結果，季寶紅很不服氣并提出上訴。雖然二審對一審遺漏的一些關鍵詞都予以了補正，但依舊是維持原判。
    就在季寶紅把精力撲到新律大廈糾紛二審的時候，“金融大盜”國洪起因涉嫌金融詐騙被捕的消息傳出。國洪起涉嫌用虛增的國債作抵押騙取廣東發展銀行的近7億元銀行貸款，涉嫌非法圈地6000多畝興建東方大學城高爾夫球場，涉嫌詐騙南京祿口國際機場投資有限公司資金3億元等。并且，國洪起的慣用手法是，通過其妻姐孫戈任法人的公司從資本市場非法圈錢，再劃入由其妻孫滌非任法定代表人的公司合法洗錢，最后劃入其在全國開設的幾十家經營范圍不同的公司來完成詐騙犯罪。
    季寶紅驚訝地發現，金三元公司就是國洪起全國40多家關聯公司之一。金三元公司的有關材料中顯示，該公司建立之初，國洪起的弟弟國洪新就出資占有20%的股份，之后公司經過股東變更，變更后的股東之一便是國洪起的妻姐孫戈�！傲硗�，我們還調查發現，那筆用于償付工程款的記賬式國債早已被提空了�！�
    了解到金三元公司與國洪起之間聯系的季寶紅，像是撈到了什么，忍不住認為自己的糾紛與國洪起勢力有著某種關系。去年5月，季寶紅就自己公司的案子向國內法律專家中國政法大學校長江平等人請教，專家論證意見書的結論也認為該案在違約金判罰、二審程序等方面存在一些問題。基于此，季寶紅選擇了繼續申訴。但是如今，他又向記者表示因“壓力太大”已主動撤回。
    今年6月，國洪起因犯合同詐騙罪、虛報注冊資本罪在南京被一審判決執行有期徒刑15年、剝奪政治權利5年。由于國洪起涉案范圍也包括房地產，業內人士紛紛指出，除了要堵上金融制度、房地產制度方面的漏洞，還應在政府部門公權力限制、監管力度、不法商人的操作手段等問題上反思。
    接棒游戲
    新東家的再度角力
    在金三元公司因國洪起一案被江蘇警方強制變賣股權，望源公司還在想辦法為自己爭一口氣的時候，新律大廈又陷入了新一輪的“角力接力賽”。戲劇化的是，又一任東家“出事”了。
    記者了解到，2004年6月從金三元公司手中最終迅速接手新律大廈的企業是上海森輝房地產開發有限公司。森輝公司成立于2004年5月10日，法人代表欒秋輝，注冊資本1000萬元人民幣，股東包括兩家企業———上海森晟世洋投資有限公司(控股90%)和上海森晟世洋房地產開發有限公司(持股10%)。
    接手新律大廈前，森晟世洋在操作爛尾樓方面積累了一些經驗。2003年，森晟世洋組建的另一家項目公司———上海順峰酒店管理有限公司投資了上海長寧虹橋商務區的森晟世洋國際廣場項目，將原先的爛尾樓包裝成酒店式公寓，雖然規模不大，但租賃運營不錯。
    對于新律大廈，森輝公司“依樣畫葫蘆”，也將其包裝成為了上海浦東金橋地區的一棟具備小戶型、精裝修、全配置特色的產權式酒店公寓，并更名為“森晟世洋國際大廈”，而且續建工作看來也挺順利，新規劃為28層樓高、建筑面積約3.5萬平方米的森晟世洋國際大廈于去年7月結構封頂。
    但是，這幢“爛尾樓”似乎總是給接盤者帶來不祥。
    就在森輝公司進行預售申請及準備工作之時，令人大跌眼鏡的事情又發生了。去年9月底，還沒拿到預售許可證的森輝公司的投資方突然發生變化，原來的上海森晟世洋兩家企業變成了新疆大陸橋集團有限責任公司(持股90%)和烏魯木齊鐵路新星散熱有限公司(持股10%)，法人代表也由欒秋輝變更為馬海。
    要知道，根據當時森輝公司與金三元公司簽訂的轉讓協議，森輝公司可是以3350萬元的“原價”接手新律大廈，如果按當時預定的每平方米12000元順利完成銷售，原股東方就可直接進賬4個多億的巨款。是怎樣的原因，森輝公司要急匆匆拋棄費勁力氣拿到的“金圪塔”？
    原來，森輝公司的老板欒秋輝也“出事”了。記者調查得知，原為期貨操盤高手的欒秋輝曾利用新疆鐵路局旗下企業開具信用證，一度創下國內期銅交易量之最，資產也在2002、2003短短兩年間，從最初的5000萬元升至近4個億。后來，欒秋輝才抽出部分資金在上海成立公司，通過收購“爛尾樓”進入房地產業。
    但是，2004年4月，國內銅價下跌，欒秋輝資產大幅縮水。到了2005年12月，中航油陳久霖期市翻船，國資委自此對國企從事期貨套期保值業務進行限制，欒秋輝的期市交易信用證也受阻，最后被強制平倉，虧損近5億元。
    時勢逼迫，才出現了上述股權變更的一幕。而知情人士續稱，今年6月底，新疆鐵路公安局以涉嫌巨額行賄等罪名刑事拘留了欒秋輝，至今還在羈押。
    本以為脫離苦海的新律大廈命運多舛，新接棒的新疆大陸橋集團是否就是最終的勝利者？上周末，記者來到樓盤現場，昔日的爛尾樓已不復存在，取而代之的是看起來現代、時尚的“碧云·東壹棟”(新推廣名)。然而，售樓處冷清的場面讓人并不樂觀。工作人員告訴記者，樓盤目前的報價為每平方米13000元，但來自上�！熬W上房地產”的統計顯示，自今年1月拿到預售證以來，585套可售房源只賣出32套，成交均價只在每平方米9697元。
    信義地產分析師表示，雖然緊鄰浦東著名的碧云國際社區的選址、緊湊的房型等可以為項目加分，但經過去年“國八條”和今年“國六條”的洗禮，上海樓市內的投資熱已經完全冷卻，投資客撤離、自住客觀望，對于產權式酒店公寓這種投資屬性比較重的物業來說更顯不利———“好日子過去了”。