２００７新年伊始，新加坡星城置業對外宣布，由其投資開發的國內首家Ｌｉｆｅｓｔｙｌｅ Ｍａｌｌ（生活體驗式購物中心）——位于北京７９８藝術區的妙典時尚廣場將于今年４月開業，這一消息的宣布拉開了國內早已暗潮涌動的“Ｌｉｆｅｓｔｙｌｅ熱”大幕。“在以金源新燕莎Ｍａｌｌ為標志的'Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ熱'前程未卜之時；新的'Ｌｉｆｅｓｔｙｌｅ '{TodayHot}業態又已熱浪襲來。”業內專家表示，在這樣的背景之下，中國商業地產究竟何處去？

    ２００４年１０月２４日，以５５萬平米規模而稱雄國內的金源新燕莎Ｍａｌｌ正式開業，標志著國內的Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ進入了一個高峰發展期。據不完全統計，目前中國（包括臺灣）已開業和規劃在建的１０萬平米以上的Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ超過了１１０家。

    Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ意為超大型購物中心，是一種新興的復合型商業業態，一般規模巨大，在一個毗鄰的建筑群中或一個大型建筑物中，融合多種業態的商家，提供購物、餐飲、休閑、娛樂、康體、文化、商住等各種服務的一站式、體驗式消費中心。據了解，在歐美Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ的總數只占購物中心的１％，而銷售額卻占零售總額的６０％以上。{HotTag}

    “但與此同時，剛剛興起的Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ商業形態有不少都存在經營不善的問題，由此引發了許多質疑。”北京百川房地產經紀公司品牌推廣部總監翟建在接受本報記者采訪時表示，如“Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ究竟處于衰落期還是成長期，合理規模應該多大，該如何選址”等問題答案不一，其開發熱度也有所降溫。

    妙典時尚廣場經過半年時間的籌備與招商工作，終于瓜熟蒂落，以國內首家Ｌｉｆｅｓｔｙｌｅ Ｍａｌｌ的全新商業理念與模式浮出水面。２００６年１２月２８日，妙典時尚廣場召集了經過仔細遴選而入駐的３００多家品牌商家，齊聚北京之夜劇場，舉辦了迎新答謝會。

    據妙典時尚廣場總經理尹鐵錚介紹，妙典時尚廣場位于北京朝陽區大山子環島東南角，近鄰７９８藝術區，是北京市新規劃的創意產業聚集區。

    “該區域地處酒仙橋電子城，鄰近第三使館區、望京國際居住區。”尹鐵錚告訴記者，區域周邊云集了諸如雀巢、西門子、索尼、ＬＧ、朗訊、強生、愛立信、諾基亞、松下等著名外企，有近１０萬外籍高端消費人群以及近３０萬白領。此外，區域還毗鄰中央別墅區，可以輻射周邊高檔社區居民近５０萬。

    星城置業有限公司總經理章懷文表示，妙典要通過優雅別致的人性化購物環境，為消費者提供輕松、時尚、健康而全面的服務。“讓消費者在欣賞藝術的新奇中體驗購物與休閑的樂趣”。

    據了解，Ｌｉｆｅｓｔｙｌｅ Ｍａｌｌ即生活體驗式購物中心，興起于美國，在１９８３—１９９５年是起步階段，這個期間全美只有３５家；１９９６年后才突然被廣大的消費者所接受，并獲得突飛猛進的發展，Ｌｉｆｅｓｔｙｌｅ Ｍａｌｌ迅速風靡世界，目前已經超過９０家。

    據業內人士透露，緊隨妙典時尚廣場而將力推Ｌｉｆｅｓｔｙｌｅ Ｍａｌｌ商業模式的商場還包括北京朝陽公園的ＳＯＬＡＮＡ、望京的悠樂匯、西山豪宅區的馬奈草地等。看來，Ｌｉｆｅｓｔｙｌｅ熱早已暗潮涌動。

    Ｌｉｆｅｓｔｙｌｅ Ｍａｌｌ相對于傳統商業，具有一些新的特點：第一，所有的Ｌｉｆｅｓｔｙｌｅ Ｍａｌｌ都是開放式的，建筑形態人性化；第二，Ｌｉｆｅｓｔｙｌｅ Ｍａｌｌ的面積相對來說不大，商戶是由比較高檔的專賣店、餐飲和娛樂等多種元素構成，其中購物功能與傳統購物中心相比，被明顯弱化；第三，所有的Ｌｉｆｅｓｔｙｌｅ Ｍａｌｌ的設計要非常有氛圍，獨特、領先、時尚。

    “資料顯示，在餐飲、娛樂、健身等方面，Ｌｉｆｅｓｔｙｌｅ Ｍａｌｌ目的不是為了讓消費者坐下來休息，而是為了給消費者提供一個社交的場所，鼓勵消費者在這里進行社交生活。”翟建表示，這樣，Ｌｉｆｅｓｔｙｌｅ Ｍａｌｌ所吸引的消費人群比Ｓｈｏｐｐｉｎｇ ｍａｌｌ要高，消費能力也更強，駐留的時間也遠遠要長，同時，Ｌｉｆｅｓｔｙｌｅ Ｍａｌｌ的銷售利潤更高。

    業內人士分析指出，隨著后ＷＴＯ時代的到來，國際資本與國際零售業的雙重推動，將使國內的商業地產駛入快車道，各種新興商業理念與商業模式將進入中國。目前，上海、北京等大型城市重點發展“讓城市生活更便利”的中小型社區商業，來自北京市商務局的消息，未來北京市政府將規劃６０個重點區域型商業中心。

    Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ是超大型購物中心，而Ｌｉｆｅｓｔｙｌｅ Ｍａｌｌ相對體量較小，誰將引領新一輪商業熱潮，還得看市場的檢驗。