2006年對于北京樓市來說是比較獨特的一年，在這一年中，政府為抑制房價的過快上漲，不斷出重拳，先是兩次加息，緊接著“國六條”、“國十五條”出臺，二手房交易征收個稅、新的計稅標準實施、限制外資購房等等，一系列的政策顯示出政府調控樓市的決心，也讓樓市陷入了更多的不確定中。市場的集中表現就是供應量下降，銷售也減少，不論是開發商還是購房人，都采取了比較謹慎的態度。這集中反映在“金九銀十”樓市銷售上，較去年同期有了明顯下降。 {TodayHot}
    宏觀調控之風仍緊
    今年的宏觀調控之風從未停止，現在雖然不及“國六條”、“國十五條”時的猛烈，但是關于調控的問題一直不斷傳出。
    首先的傳聞來自二手房市場，有消息稱，經濟適用房將取消直接上市，擬政府回購，這又讓不少已經滿五年原本可以上市交易的經濟適用房業主緊張起來，消息傳得最盛的十一前后，不少中介公司接受的經濟適用房房源較之平常要多出幾倍。
    近日，市場上又傳出了消息，“北京市銀監局緊急叫停對未封頂樓盤發放個人房貸”。事實上，一些股份制商業銀行開始陸續從一些未封頂樓盤中撤出。據某項目負責人稱，這些銀行給出的理由是他們本年度的房貸額度已滿，所以撤出。但是據某股份制商業銀行人士稱，北京市銀監局上個月就已經正式通知該行執行“凡是一手住房項目均必須主體結構封頂后方可發放按揭貸款”等規定，該行在本月初的例會上即傳達了銀監局的規定，停止了未封頂樓盤的貸款。{HotTag}
    另外，日前北京市國土資源局在一次新聞發布會上，新聞發言人張維特別強調，關于中低價位、中小套型普通商品住房的有關問題，北京市的具體政策和計算口徑尚未確定。這也說明，北京市政府對套型方面的規定尚在醞釀中，還是會出臺。加上市場上各種的調控傳聞，也預示出宏觀調控之風仍會趨緊。
    “金九銀十”銷量不佳
    宏觀調控之風趨緊，明顯反映在傳統的銷售旺季——“金九銀十”上。北京市房地產交易管理網上的數據統計顯示，今年樓市的“金九銀十”住宅期房網上簽約明顯少于去年，下降了約18％，簽約套數減少了5091套。
    據北京市交易管理網的數據顯示，2005年9月住宅期房網上簽約為16644套，10月為14957套，總共為31601套。2006年9月住宅期房網上簽約僅為14844套。由于10月份的4、5、6三天數據缺失，因此10月份是28天的交易數據，按照這28天算，住宅簽約數為11666套。今年9、10兩個月住宅期房簽約總共只有25980套。2005年9、10兩個月日均簽約為518套，而2006年9、10兩個月日均簽約僅457套，今年比去年日均減少61套。不論從總量還是日均簽約量來看，今年的“金九銀十”住宅期房銷量較去年有了大幅下降。
    政府的調控讓購房人變得更加謹慎，觀望態勢一直持續到9、10月份。雖然在這兩個月中間曾有過行情上攻的態勢，但是并不是太明顯。在10月的最后一周，住宅期房網上簽約更是跌破了3000套。行情的萎縮凸顯出市場的謹慎心態，只是，交易量的大幅下滑是由于“金九銀十”之后的必然回落，還是在為11月、12月份的最后沖刺做準備，還要看后市的走勢來判斷。
    或可期待11月份
    “金九銀十”的交易量不理想已經成為既定的事實。業內人士開始預期也許11月份樓市會有一些新變化。雖然11月并非傳統旺季，但是由于受宏觀調控的影響，不少項目調整規劃也相應延期，因此，供應旺季出現在11月份也不是不可能。
    實際上，“金九銀十”的供應量較前8個月已經有了明顯增加。特別是9月份，光是獲得預售許可證的項目就有82個，有將近70個新老項目入市。10月有39個項目獲得預售許可證，總共有60余個新老項目入市。整個“金九銀十”有121個項目獲得預售許可證，有將近130個新老項目入市，其供應量還是不小。
    據搜房新房網統計，11月份預計有60個左右的新老項目入市，包括華潤在上地的“地王”項目橡樹灣，將在11月初入市，據說相當緊俏，采取搖號的方式確定房子歸屬。坐落在八通線與一線地鐵雙總站的壹線國際B區小戶型，11月份即將開盤。目前，壹線國際C區雙景公寓已成現房，正在熱賣。該項目是東區少有的復合式地鐵上蓋的大盤物業。加上萬米商業街、萬米空中花園廣場及未來的精品公寓，集商務、會議、生活、休閑、購物、餐飲于一體。另外沿海賽洛城、后現代城、合生橄欖季、富力桃園等項目后期也將會在11月份入市。這些新的供量加上之前未消化的供量，11月份的樓市供應量將會有望突破往年的平淡。