越來越多的戰(zhàn)略投資者正試圖切入工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。昨天，一個預(yù)計投資近百億元的工業(yè)地產(chǎn)項目在上海浮出水面。與其存在間接關(guān)聯(lián)的是在內(nèi)地市場浸淫已久的香港恒隆集團(0010.HK)。恒隆實際控制者陳氏兄弟(陳啟宗與陳樂宗)的私人投資公司——晨興集團(M o rn in g sid e G ro u p)擁有48%的項目股份，其余股份則由上海本地開發(fā)商鵬欣集團及代表政府出資的上海浦江工業(yè)園投資發(fā)展有限公司持有。
    昨天（21日），該項目發(fā)布會甚至吸引了德國交通建設(shè)與城市發(fā)展聯(lián)邦部部長沃爾夫?qū)�·蒂芬澤親臨參加。為了在中國推廣德國的建筑節(jié)能技術(shù)，這位年輕的部長向該項目頒發(fā)了迄今為止德國政府在海外授予的{TodayHot}首個建筑節(jié)能認證書。
    項目負責人、上海鵬晨聯(lián)合實業(yè)有限公司總經(jīng)理柳孝平稱，晨興與鵬欣的合作始于2004年上半年，地塊的取得則在2004年年末。項目總占地1100畝，預(yù)計分兩期開發(fā)。
    但令人頗為疑惑的是，陳氏兄弟此番進軍內(nèi)地工業(yè)地產(chǎn)市場，并未通過旗下更為專業(yè)的恒隆系統(tǒng)進行，而僅以私人名義投資。對此，晨興(中國)負責人歐陽長健解釋說，晨興作為陳氏家族投資業(yè)務(wù)的管理公司，與恒隆集團是平行機構(gòu)。相比恒隆專業(yè)從事的大型商業(yè)項目開發(fā)，晨興參與的項目大都規(guī)模較小，如此大型的地產(chǎn)項目在晨興的投資組合中也是少數(shù)。
    不僅如此，在該項目中，陳氏兄弟似乎也不再{HotTag}扮演專業(yè)的地產(chǎn)商角色而僅以資本方的面目出現(xiàn)。柳孝平就表示，晨興并未過多干預(yù)公司運營，專業(yè)方面更多依靠鵬欣以及管理團隊進行。
    一位不愿透露姓名的專業(yè)人士認為，目前正有越來越多的企業(yè)介入工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，包括綠地集團、合生創(chuàng)展(0754.HK)以及星月集團在內(nèi)的許多大型企業(yè)都在上海擁有了自己的工業(yè)園項目。過去半年中，上海二手工業(yè)用地凈地價已平均上漲了約20%~30%，一手市場更是陷入有價無市的局面。類似的漲幅在目前的住宅或是商業(yè)市場已不可能出現(xiàn)。
    記者觀察
    9月初，《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》頒布，其中要求工業(yè)用地必須通過招拍掛方式進入市場。此舉隨即引發(fā)工業(yè)用地市場一片惜售浪潮，地價再度獲得潛在的上漲動力。或許正是基于上述原因，陳氏兄弟更傾向于在這一市場中扮演純粹的投資者角色。
    但是工業(yè)地價的不斷上漲也正在帶來一些不良的后果。前不久，中國國民黨副主席江丙坤來大陸訪問時，向有關(guān)方面反映的一個突出問題就是，地價在短時間內(nèi)的過快上漲已使臺商獲取土地的成本大大增加。