二手房轉(zhuǎn)讓土地增值稅下月起征

　　杭州出臺具體細(xì)則，普通住宅和居住滿5年的非普通住宅均免稅

　　昨天下午，杭州市農(nóng)稅征收大廳里張貼了關(guān)于征收土地增值稅的一則通知。從2007年2月1日起，個人出售非普通住宅和非住宅，按規(guī)定征收土地增值稅，由杭州市財(cái)政局農(nóng)稅征收管理局代征。至此，{TodayHot}杭州二手房轉(zhuǎn)讓土地增值稅征收具體細(xì)則終于出臺。

　　根據(jù)通知，個人轉(zhuǎn)讓二手房取得增值額需繳納土地增值稅，稅率分四級：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

　　但如果個人在轉(zhuǎn)讓二手房時既不能提供購房發(fā)票，又不能提供房屋及建筑物價(jià)格評估報(bào)告，征收土地增值稅扣除項(xiàng)目金額難以確定的，征收機(jī)關(guān)可采取核定征收辦法，即按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格金額的0.5%征收率征收土地增值稅。交易價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。{HotTag}

　　通知還規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓普通住宅暫免征土地增值稅；個人轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿5年或5年以上的免征土地增值稅；居住滿3年未滿5年的減半征收土地增值稅；居住未滿3年的按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。

   　杭州農(nóng)稅相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，普通住宅與非普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按杭財(cái)發(fā)[2005]428號文件規(guī)定執(zhí)行；“滿5年或3年”的時間確定與征收營業(yè)稅的標(biāo)準(zhǔn)一致，即以個人購買住房取得的契稅繳款書的填發(fā)日期和房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

　　得知“非普通住宅土地增值稅2月1日起征”的消息之后，我愛我家、21世紀(jì)、裕興房產(chǎn)等杭州知名中介的相關(guān)負(fù)責(zé)人都表示，非普通住宅征收土地增值稅對市場影響不會太大。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，目前杭州二手房交易的主力面積集中在140平方米以下，均為普通住宅。140平方米以上的成交比例不超過10%。因此，大部分最俏的中小面積房源都不會受到土地增值稅的影響。而對于一些總價(jià)比較高的“非普通住宅而言”，0.5%的稅率也是在市場所能接受的范圍之內(nèi)。