昨天，從市房產住宅管理部門了解到，今年前9個月，哈爾濱市商品住宅市場銷售穩步增長，增量房商品住宅平均售價2531元/平方米，同比增長4.67%；二手住宅交易均價1775元/平方米，同比增長2.2%，房價漲幅遠低于同期人均可支配收入11.5%的增長幅度。 

　　據悉，今年前9個月哈爾濱市共銷售增量房商品住宅13144套，銷售面積136.7萬平方米，同比增長22%。已銷售的增量商品住宅中72%為價格在3000元/平方米以內的普通住宅，均價2170元/平方米。與此同時，雖然受到二手房交易新政策的影響，但哈爾濱市二手住宅交易仍十分活躍。統計數據顯示，今年前9個月哈爾濱市二手住宅交易總量29282套，總面積203.7萬平方米，平均單套建筑面積69.6平方米。 

　　業內人士認為，哈爾濱市住房價格穩定，價格走勢合理，其主要原因是哈爾濱市住房消費主要以本地居民改善自身住房條件為主，居民入市交易主要是為了“以小換大”、“以舊換新”，這部分交易占住房銷售總面積的95%以上，基本不存在外來投機炒作問題，目前哈爾濱市商品住房供銷兩旺，住房市場房價平穩上升，保持了良性發展勢頭，這說明百姓的購房能力在不斷提高，也反映了哈爾濱市市民消費預期的穩定和消費信心的增強。