繼房屋銷售營業免稅期限延長等房產相關政策相繼出臺，個人所得稅強制征收政策出臺也接近"滿月"，哈爾濱市二手房市場僅８月份交易量同比就大約下降了三成以上。 

    記者在哈爾濱市二手房中介機構相對集中的一個寫字樓看到，許多原本人氣很旺的房屋中介機構如今門庭冷落。一些中介機構表示，自從８月房屋交易個人所得稅強制征收以來，中介機構的二手房交易量明顯減{TodayHot}少。 

    一位房地產公司工作人員說，該公司本月的二手房交易量減少了大約有三分之一。同時，有的賣主在交易中強調房屋原價不變，包括應當由賣方承擔的個人所得稅在內所有稅款、費用均由買方負擔，事實上增加了買房者的成本。 

    據了解，目前，在哈爾濱二手房交易中，５年以內的房子占全部二手房總量的大部分，其中，２００１年后的房源又占相當大的比重。多項房產"新政"疊加實施以來，哈爾濱市各房產交易中心的交易量直線下降，下降比{HotTag}例在三成以上。 

    剛剛取消與中介機構一個月前達成委托售房協議一位業主馬新說，自家的房子是２００１年辦理的產權證，原打算將房子以４０萬元賣出。由于營業稅和個人所得加起來大約有３萬元，如果再按原價賣的話實際只能收回３０余萬，所以他決定暫時將房子出租。 

    據了解，我國目前大多數城市的二手房市場主要以自住型購房為主。其中，北京的自住需求大約在９０％以上，而在哈爾濱等相對"二線"城市比例甚至更高。 

    業內人士分析，類似哈爾濱這樣的房屋市場交易活躍程度比較低的城市，有能力直接參與"炒房"的機構和個人只占很小比例，而大部分人是初步有能力改善住宅環境的自住購房者，包括中低收入者、外來務工者和剛剛就業的年輕人。新政策的事實在一定程度上抑制了這部分購房者置業的愿望。
　
    同時，一項新政策實施后要有一個緩沖階段，很多買房者在觀望新稅實施后房價能否下降，即"持幣待購買"的階段。雖然稅收政策可以在短期內抑制投機乃至投資行為，但是從長期來看，隨著購房者從心理上逐漸接受納稅額是一項理應支出的成本，因而二手房交易冷清的局面將有望被改變。