大宗地塊分拆成小地塊上市？在宏觀調(diào)控當(dāng)口，國(guó)土資源部傳出的消息再次引發(fā)震動(dòng)。有消息顯示，為了防止開(kāi)發(fā)商囤地提價(jià)，同時(shí)鼓勵(lì)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)，下半年大宗地塊拆分成小型土地上市的計(jì)劃已提上日程。業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)，如果把大宗地塊拆分入市，過(guò)去的地王時(shí)代有可能一去不復(fù)返。 
    意在加快地塊開(kāi)發(fā) 
    “一個(gè)非常顯見(jiàn)的道理，如果把大宗地塊分拆成小地塊入市，以往的‘地王’將不復(fù)存在。”一位不愿具名的房產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，土地拆分入市將是一個(gè)非常敏感的話題，即使實(shí)施，各種操作難度都存在。該專(zhuān)家認(rèn)為，全國(guó)各個(gè)城市具體情況不一，國(guó)土資源部即使出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，也估計(jì)不會(huì)一刀切，會(huì)給地方政府留出操作空間，需要具體的地方細(xì)則來(lái)配合實(shí)施。 
    另一專(zhuān)家認(rèn)為，政府如果出臺(tái)這種調(diào)控政策，其目的應(yīng)該意在避免部分企業(yè)在成功拿地之后因?yàn)榻徊黄鹜恋爻鲎尳鸲鴮?dǎo)致土地閑置。 {TodayHot}
    有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前造成土地荒置的一個(gè)重要原因是部分開(kāi)發(fā)商在盲目拿地之后資金周轉(zhuǎn)不足，未能及時(shí)開(kāi)工。“如果將大塊土地拆分上市，將會(huì)避免開(kāi)發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)不靈而導(dǎo)致的后期無(wú)力開(kāi)發(fā)。” 
    開(kāi)發(fā)商冰火兩重天 
    “這個(gè)消息很可能不是空穴來(lái)風(fēng)，”一位消息人士表示，新一輪的宏觀調(diào)控政策很大一部分就是對(duì)土地的調(diào)控，從源頭上來(lái)控制房?jī)r(jià)的漲幅，以促使房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康持續(xù)發(fā)展。分析人士指出，國(guó)家的調(diào)控手段并沒(méi)有出盡，類(lèi)似的土地調(diào)控政策并非不可能。 
    不過(guò)，就算是傳聞，也引起了業(yè)界不少的震動(dòng)。一位平時(shí)樂(lè)于接受記者采訪的專(zhuān)家也因?yàn)閱?wèn)題過(guò)于敏感而婉拒了記者的采訪要求。而不少的開(kāi)發(fā)商則對(duì)這個(gè)消息表達(dá)了不同的觀點(diǎn)。一位大型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示，一直習(xí)慣于開(kāi)發(fā)大地塊的開(kāi)發(fā)商無(wú)疑將受到很大的沖擊，同時(shí)，限制大宗地塊的開(kāi)發(fā)將不利于地區(qū)市場(chǎng)整體的規(guī)劃和布局。 
    中小開(kāi)發(fā)商也有著自己的看法。一位在楊浦開(kāi)發(fā)一個(gè)中型盤(pán)的地產(chǎn)商認(rèn)為，大型地塊上有著不同的開(kāi)發(fā)商將使得競(jìng)爭(zhēng)更為充分，有利于房?jī)r(jià)更接近市場(chǎng)價(jià)格，從而避免大盤(pán)的壟斷性?xún)r(jià)格的出現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商的“一言堂”現(xiàn)象將得到緩解。{HotTag} 
    關(guān)鍵在于監(jiān)督 
    分析人士指出，就算是大宗地塊分拆入市，如果執(zhí)行不到位，依然還是讓土地集約在一起。 
    復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任華偉不愿對(duì)這個(gè)傳聞做過(guò)多的評(píng)述，但他同時(shí)指出，任何的政策制定后，關(guān)鍵在于執(zhí)行和監(jiān)督。他表示，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前單宗地塊入市的面積一般不會(huì)超過(guò)500畝，如果大宗地塊真的拆分，但執(zhí)行和監(jiān)督不到位，依然可以使一個(gè)開(kāi)發(fā)商同時(shí)拿到分拆后的小地塊，從而擁有了整個(gè)大宗地塊。一個(gè)好的政策必須要有到位的監(jiān)督，才能防止政策成為空談。 
    新一輪宏觀調(diào)控的土地政策 
    5月17日“國(guó)六條”出臺(tái)，其中規(guī)定在土地方面要求科學(xué)確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模，加強(qiáng)土地使用監(jiān)管，制止囤積土地行為。 
    5月29日國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》(9部委十五條意見(jiàn))，在土地方面要求保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)，及加大對(duì)閑置土地的處置力度。