昨天（10月25日）再次提交廣州市人大常委會(huì)審議的《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法(草案修改稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)，對(duì)預(yù)購(gòu)人單方申辦房產(chǎn)證的所需材料進(jìn)一步簡(jiǎn)化，小業(yè)主只要提供5份材料，即可自行辦理。此外，“異議登記”條款首次寫(xiě)進(jìn)《辦法》，市民如認(rèn)為與自己利益相關(guān)的房地產(chǎn)登記簿上的記載有誤，可以向主管部門(mén)提出異議，使得房產(chǎn)在一定時(shí)間內(nèi)不會(huì)被輕易處置。

　　《辦法》自從去年提交廣州市人大常委會(huì)審議以來(lái)，{TodayHot}“業(yè)主有望單方申領(lǐng)房產(chǎn)證”的條款一直備受關(guān)注，成為其一大亮點(diǎn)。

　　之前的《草案》規(guī)定，新建的商品房已辦理初始登記的，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)和權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自初始登記之日起30日內(nèi)申請(qǐng)商品房轉(zhuǎn)移登記。房地產(chǎn)企業(yè)不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移登記的，購(gòu)房者可以單方申請(qǐng)辦理。

　　但是，在《草案》征求意見(jiàn)過(guò)程中，有不少意見(jiàn)提出，此規(guī)定在實(shí)際上難以實(shí)施。因?yàn)橐�求的很多材料小業(yè)主根本無(wú)法提供，比如房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

　　因此，修改稿規(guī)定，單方辦理房產(chǎn)證只需提供5項(xiàng)材料：申請(qǐng)書(shū)、身份證明、預(yù)告登記證明書(shū)、繳清房款的證明和完稅證明。

　　此外，修改稿對(duì)開(kāi)發(fā)商不辦理確權(quán)登記也明確了懲罰措施：開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定或約定期限內(nèi)申請(qǐng)登記的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其限期辦理，逾期仍不申請(qǐng)的，責(zé)令其停業(yè)，并在新聞媒體曝光。

　　據(jù)了解，納入登記的房地產(chǎn)權(quán)利經(jīng)常存在著登記權(quán)利與真實(shí)權(quán)利不一致的情況。這些情況包括多人共同買(mǎi)房、產(chǎn)權(quán)證卻被其中一人獨(dú)占，不良發(fā)展商惡意拖延辦證時(shí)間或者一房多售、重復(fù)抵押等。 {HotTag}

　　本次修改稿首次提出了“異議登記”的內(nèi)容。異議登記是指“在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)登記正確性的異議”，對(duì)產(chǎn)權(quán)人在一定時(shí)間內(nèi)處置不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利作出限制。

　　“異議登記”制度確立后，如果市民認(rèn)為房地產(chǎn)登記簿上記載錯(cuò)誤，就可以提交材料，向房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)異議登記。在法律規(guī)定的期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人將不得隨意處置房產(chǎn)。申請(qǐng)人則可以在這段時(shí)期內(nèi)通過(guò)法律等手段予以解決。但是，如果在規(guī)定期限內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人索取賠償。

　　申請(qǐng)異議登記所需材料共三項(xiàng)：申請(qǐng)書(shū)、身份證明、證明與房地產(chǎn)存在利害關(guān)系和房地產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤的材料。