2006年的廣州樓市即將走向尾聲。在這一年中，雖然調控樓市的聲音不斷，房產新政也帶來了一股寒流，但廣州樓市依舊熱鬧非凡。據統計數據顯示，今年1～11月，廣州市一手住宅成交了77912宗，均價達6252元/平方米。其中尤以海珠最為突出，從年初約5800元/平方米上漲到7000元/平方米的樓盤比比皆是。 {TodayHot}
　　不過，與樓價猛漲相反的是，受房產新政及隨后的觀望態度影響，廣州不少區域今年的成交量均出現下跌。
　　天河珠江新城豪宅供大于求原應是火熱的年底一手樓市，天河區卻因缺貨而略顯平淡。近日，記者踩盤發現，珠江新城、天河公園、東圃、廣園東板塊、植物園板塊五大天河板塊，年底新貨供應量較少，眾多樓盤主推舊貨。
　　東圃板塊：大戶型主導記者踩盤發現，東圃板塊自國慶自今，以美林湖畔"宮園"、駿景花園"約克"公寓、城市假日園D區、金碧世紀花園巴洛克豪門主導樓市，產品以110～130平方米的三房單位為主。從各盤所推產品的價格來看，推售單價每平方米上漲3%～6%。
　　天河公園：賣少見價升據了解，天河公園附近的歷德雅舍、{HotTag}康盛華庭、雋園等多個樓盤基本售完，目前只有東方新世界全新一期高端組團、珠江俊園及華景新城。從成交單價上看，與今年國慶相比，每平方米上升300～500元；從產品設計來看，除部分樓盤推出了大戶型外，理想青年薈等樓盤均以中小戶型為主。
　　珠江新城：銷售或有壓力從珠江新城目前的供應量來看，無論是大戶型還是投資類樓盤，均有點供大于求的現象。如譽峰、中海璟暉華庭、尚東·宏御、凱旋新世界以及鉑林國際公寓等多個樓盤的供應量約4000套。業內專家認為，目前珠江新城樓盤的銷售面臨一定壓力，一方面是因為市場供應量比較集中；另一方面則是受年底資金周轉壓力影響。
　　廣園東：別墅洋房并駕年底，廣園東板塊所推產品以別墅和洋房類型為主，供應量約1000套，其中大多數為洋房。翡翠綠洲、新都盛世名門、新塘新世界均推洋房單位，貨量大概在450套；而金地荔湖城所推的500套單位中，多數也為洋房產品。碧桂園鳳凰城此次所推的產品為獨立別墅，貨量大概在100套左右，此外，也包含了少量的洋房產品。
　　植物園：單價突破萬元植物園板塊方面，君林天下、華南御景園等樓盤近年的價格快速上漲，年底繼續供應剩余貨量；而保利林海山莊則熱賣新貨，包括200多套75～130平方米的兩房、三房單位。統計顯示，植物園的樓盤主力戶型是90平方米以上的三房、四房單位。而依賴其得天獨厚的生態自然環境，多個樓盤的單價已破10000元/平方米。
　　時報記者韓淵武海珠政府搬遷刺激樓價猛漲今年海珠區樓價呈上升趨勢，成為廣州樓市升幅最大的區域，但與此同時，商品房成交量卻在整年中呈現下跌趨勢。
　　陽光家緣數據顯示，1月海珠區商品房成交量為34.25萬平方米，2月為26.30萬平方米，即便是今年國慶黃金周，成交量也毫不"爭氣"，10月海珠區商品房成交僅為22.28萬平方米。但從成交價格來說，每個樓盤幾乎都唱響"漲價"高歌，從年初約5800元/平方米上漲到7000元/平方米的樓盤比比皆是。
　　廣州大道南：區政府搬遷拉高樓價海珠區政府搬遷廣州大道的消息早在今年年初就已經基本敲定，據海珠區常務副區長陳建華透露，作為廣州南拓的重要承接點，海珠區的中心軸今后還將繼續東移至廣州大道赤崗一帶，這里將是廣州的新城市中軸線。
　　隨著市政配套前景日益看好，發展商們也聞風而動。據了解，廣州大道南板塊成為今年樓市的一大亮點，其中，逸景翠園從年初的6000元/平方米，飆升至7800元/平方米，最高達到12000元/平方米。無獨有偶，位于區政府旁邊的金穗東苑售價也達到9000元/平方米，而去年年初第一期尾貨均價不過5500元/平方米。
　　東南生態區：產品提升催生生態區概念日前，萬畝果園的建設又被提上日程，據了解，海珠東萬畝果林區域正好處在"南拓軸"核心樞紐位置，與大學城、生物島相臨，對望珠江新城CBD繁華，扼守未來南部新城橋頭堡。據了解，日前，位于海珠東的珠江御景灣·御筆華章二期江景新品震撼推出；同時，羅馬家園也推出"羅馬之心"全新組團。業內認為，隨著中央生態區概念的提出，該板塊產品也將不斷提升，以滿足高層次客戶的需求。
　　時報記者羅莎琳番禺國慶后結束觀望漲價近3成與海珠、天河等廣州中心區相比，三大成交區域之一的番禺雖然均價同比大漲，但仍遠低于中心六區的均價，因此自國慶以后便開始走出觀望期，出現成交量大漲的局面。
　　近日，記者從陽光家緣了解到，今年1～11月，廣州市一手住宅成交77912宗，均價6252元/平方米。其中，番禺區成交13042宗，成交均價為4960元/平方米，面積達158.39萬平方米，僅次于海珠和天河。
　　據番禺區國土資源和房屋管理局的統計數據顯示，今年11月，番禺區一手商品房成交均價為5705元/平方米，比去年同期的4428元/平方米上漲了28.8%。
　　對此，業內人士分析認為，番禺樓盤產品的升級和交通方面的利好消息，刺激了番禺樓市價格走高。不少番禺樓盤紛紛以產品升級為賣點，如地鐵漢溪站附近的錦繡香江花園等。以祈福新邨為例，番禺國土局顯示，去年成交均價為4407元/平方米，今年成交均價達4953元/平方米。
　　據了解，在國慶的番禺樓市上，各種價格檔次的產品競爭激烈，其中，廣州雅居樂天域豪華裝修8500元/平方米，錦繡銀灣主推別墅均價萬元左右，新盤新月明珠花園起價6800元/平方米，海龍灣在推洋房均價也超過6000元/平方米。
　　成交套數方面，受宏觀調控政策和觀望情緒的影響，番禺在經歷了6月2316套的成交高峰后，7～10月成交量銳減，均在千套左右徘徊，10月甚至出現僅成交893套的全年低點。不過，國慶黃金周的到來，使番禺樓市走過觀望期，11月出現極強的反彈，明顯恢復性增長，共成交1904套。時報記者蒙暉白云商鋪比住宅更引人注目在熱鬧非凡的2006年廣州樓市中，白云樓市則略顯平淡。記者踩盤發現，白云樓市今年的一手住宅供應量同比有所減少，新盤并不多，反而商鋪在今年的白云樓市出現了不少亮點，受到投資者追捧。
　　戶型方面，大戶型依然是白云樓市的主角，購買人群以多次置業為主。
　　住宅：量少戶型大據了解，今年白云樓市仍以洋房單位為主。如雅居樂·南湖半島花園推出新的"山居筆記"組團，嶺南新世界的"雙城故事"組團；白云大道另一大盤--金碧雅苑，也推出近千套的"桑非爾莊園"組團；時代玫瑰園、依云小鎮則依然以銷售去年推出的產品為主。新盤方面，頤和集團的"頤和上院"、縱橫集團的縱橫繽城和南航地產的南航明珠雅苑，是白云樓市不可多得的新盤。另外，作為被國家列為嚴控開發的別墅產品，白云樓市在今年較少供應，只有利海集團的托斯卡納成為市民選擇的唯一樓盤。
　　據悉，大戶型依然是白云樓市的主角。對此，時代地產集團營銷中心副總監肖建蔚表示，這些大戶型都是"國十五條"出臺前的產品，也是發展商根據之前市場調研結果來開發的，因此在市場上得到了充分肯定。另外，白云區樓盤普遍占地廣闊，空氣清新，也較適合開發大戶型。
　　商鋪：量增亮點多與住宅市場的平淡相比，今年白云樓市的商鋪反而亮點頻頻。據了解，商鋪的整體貨量比去年有所增長，云山詩意、時代玫瑰園、依云小鎮、白云高爾夫花園、荷塘月色、白云尚城等樓盤紛紛推出商鋪來吸引投資者，這與去年幾乎沒有商鋪可售形成了鮮明對比。
　　據了解，逐漸成熟的白云大道成了商鋪推出的重點區域。對此，廣州頤和集團營銷負責人認為，白云區作為一個新城區，其高檔住宅區和商業配套一直比較匱乏。但隨著地鐵、華南快速路等市政規劃實施，使該區域成為廣州北部商業投資的新熱點。