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  • 廣州樓價今年猛漲成交反跌均價年漲千余元常見

  • 評論:0  瀏覽:2099  發(fā)布時間:2007/2/27
  •     2006年的廣州樓市即將走向尾聲。在這一年中,雖然調(diào)控樓市的聲音不斷,房產(chǎn)新政也帶來了一股寒流,但廣州樓市依舊熱鬧非凡。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年1~11月,廣州市一手住宅成交了77912宗,均價達(dá)6252元/平方米。其中尤以海珠最為突出,從年初約5800元/平方米上漲到7000元/平方米的樓盤比比皆是。 {TodayHot}
      不過,與樓價猛漲相反的是,受房產(chǎn)新政及隨后的觀望態(tài)度影響,廣州不少區(qū)域今年的成交量均出現(xiàn)下跌。
      天河珠江新城豪宅供大于求原應(yīng)是火熱的年底一手樓市,天河區(qū)卻因缺貨而略顯平淡。近日,記者踩盤發(fā)現(xiàn),珠江新城、天河公園、東圃、廣園東板塊、植物園板塊五大天河板塊,年底新貨供應(yīng)量較少,眾多樓盤主推舊貨。
      東圃板塊:大戶型主導(dǎo)記者踩盤發(fā)現(xiàn),東圃板塊自國慶自今,以美林湖畔"宮園"、駿景花園"約克"公寓、城市假日園D區(qū)、金碧世紀(jì)花園巴洛克豪門主導(dǎo)樓市,產(chǎn)品以110~130平方米的三房單位為主。從各盤所推產(chǎn)品的價格來看,推售單價每平方米上漲3%~6%。
      天河公園:賣少見價升據(jù)了解,天河公園附近的歷德雅舍、{HotTag}康盛華庭、雋園等多個樓盤基本售完,目前只有東方新世界全新一期高端組團(tuán)、珠江俊園及華景新城。從成交單價上看,與今年國慶相比,每平方米上升300~500元;從產(chǎn)品設(shè)計來看,除部分樓盤推出了大戶型外,理想青年薈等樓盤均以中小戶型為主。
      珠江新城:銷售或有壓力從珠江新城目前的供應(yīng)量來看,無論是大戶型還是投資類樓盤,均有點供大于求的現(xiàn)象。如譽峰、中海璟暉華庭、尚東·宏御、凱旋新世界以及鉑林國際公寓等多個樓盤的供應(yīng)量約4000套。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,目前珠江新城樓盤的銷售面臨一定壓力,一方面是因為市場供應(yīng)量比較集中;另一方面則是受年底資金周轉(zhuǎn)壓力影響。
      廣園東:別墅洋房并駕年底,廣園東板塊所推產(chǎn)品以別墅和洋房類型為主,供應(yīng)量約1000套,其中大多數(shù)為洋房。翡翠綠洲、新都盛世名門、新塘新世界均推洋房單位,貨量大概在450套;而金地荔湖城所推的500套單位中,多數(shù)也為洋房產(chǎn)品。碧桂園鳳凰城此次所推的產(chǎn)品為獨立別墅,貨量大概在100套左右,此外,也包含了少量的洋房產(chǎn)品。
      植物園:單價突破萬元植物園板塊方面,君林天下、華南御景園等樓盤近年的價格快速上漲,年底繼續(xù)供應(yīng)剩余貨量;而保利林海山莊則熱賣新貨,包括200多套75~130平方米的兩房、三房單位。統(tǒng)計顯示,植物園的樓盤主力戶型是90平方米以上的三房、四房單位。而依賴其得天獨厚的生態(tài)自然環(huán)境,多個樓盤的單價已破10000元/平方米。
      時報記者韓淵武海珠政府搬遷刺激樓價猛漲今年海珠區(qū)樓價呈上升趨勢,成為廣州樓市升幅最大的區(qū)域,但與此同時,商品房成交量卻在整年中呈現(xiàn)下跌趨勢。
      陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,1月海珠區(qū)商品房成交量為34.25萬平方米,2月為26.30萬平方米,即便是今年國慶黃金周,成交量也毫不"爭氣",10月海珠區(qū)商品房成交僅為22.28萬平方米。但從成交價格來說,每個樓盤幾乎都唱響"漲價"高歌,從年初約5800元/平方米上漲到7000元/平方米的樓盤比比皆是。
      廣州大道南:區(qū)政府搬遷拉高樓價海珠區(qū)政府搬遷廣州大道的消息早在今年年初就已經(jīng)基本敲定,據(jù)海珠區(qū)常務(wù)副區(qū)長陳建華透露,作為廣州南拓的重要承接點,海珠區(qū)的中心軸今后還將繼續(xù)東移至廣州大道赤崗一帶,這里將是廣州的新城市中軸線。
      隨著市政配套前景日益看好,發(fā)展商們也聞風(fēng)而動。據(jù)了解,廣州大道南板塊成為今年樓市的一大亮點,其中,逸景翠園從年初的6000元/平方米,飆升至7800元/平方米,最高達(dá)到12000元/平方米。無獨有偶,位于區(qū)政府旁邊的金穗東苑售價也達(dá)到9000元/平方米,而去年年初第一期尾貨均價不過5500元/平方米。
      東南生態(tài)區(qū):產(chǎn)品提升催生生態(tài)區(qū)概念日前,萬畝果園的建設(shè)又被提上日程,據(jù)了解,海珠東萬畝果林區(qū)域正好處在"南拓軸"核心樞紐位置,與大學(xué)城、生物島相臨,對望珠江新城CBD繁華,扼守未來南部新城橋頭堡。據(jù)了解,日前,位于海珠東的珠江御景灣·御筆華章二期江景新品震撼推出;同時,羅馬家園也推出"羅馬之心"全新組團(tuán)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,隨著中央生態(tài)區(qū)概念的提出,該板塊產(chǎn)品也將不斷提升,以滿足高層次客戶的需求。
      時報記者羅莎琳番禺國慶后結(jié)束觀望漲價近3成與海珠、天河等廣州中心區(qū)相比,三大成交區(qū)域之一的番禺雖然均價同比大漲,但仍遠(yuǎn)低于中心六區(qū)的均價,因此自國慶以后便開始走出觀望期,出現(xiàn)成交量大漲的局面。
      近日,記者從陽光家緣了解到,今年1~11月,廣州市一手住宅成交77912宗,均價6252元/平方米。其中,番禺區(qū)成交13042宗,成交均價為4960元/平方米,面積達(dá)158.39萬平方米,僅次于海珠和天河。
      據(jù)番禺區(qū)國土資源和房屋管理局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年11月,番禺區(qū)一手商品房成交均價為5705元/平方米,比去年同期的4428元/平方米上漲了28.8%。
      對此,業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,番禺樓盤產(chǎn)品的升級和交通方面的利好消息,刺激了番禺樓市價格走高。不少番禺樓盤紛紛以產(chǎn)品升級為賣點,如地鐵漢溪站附近的錦繡香江花園等。以祈福新邨為例,番禺國土局顯示,去年成交均價為4407元/平方米,今年成交均價達(dá)4953元/平方米。
      據(jù)了解,在國慶的番禺樓市上,各種價格檔次的產(chǎn)品競爭激烈,其中,廣州雅居樂天域豪華裝修8500元/平方米,錦繡銀灣主推別墅均價萬元左右,新盤新月明珠花園起價6800元/平方米,海龍灣在推洋房均價也超過6000元/平方米。
      成交套數(shù)方面,受宏觀調(diào)控政策和觀望情緒的影響,番禺在經(jīng)歷了6月2316套的成交高峰后,7~10月成交量銳減,均在千套左右徘徊,10月甚至出現(xiàn)僅成交893套的全年低點。不過,國慶黃金周的到來,使番禺樓市走過觀望期,11月出現(xiàn)極強的反彈,明顯恢復(fù)性增長,共成交1904套。時報記者蒙暉白云商鋪比住宅更引人注目在熱鬧非凡的2006年廣州樓市中,白云樓市則略顯平淡。記者踩盤發(fā)現(xiàn),白云樓市今年的一手住宅供應(yīng)量同比有所減少,新盤并不多,反而商鋪在今年的白云樓市出現(xiàn)了不少亮點,受到投資者追捧。
      戶型方面,大戶型依然是白云樓市的主角,購買人群以多次置業(yè)為主。
      住宅:量少戶型大據(jù)了解,今年白云樓市仍以洋房單位為主。如雅居樂·南湖半島花園推出新的"山居筆記"組團(tuán),嶺南新世界的"雙城故事"組團(tuán);白云大道另一大盤--金碧雅苑,也推出近千套的"桑非爾莊園"組團(tuán);時代玫瑰園、依云小鎮(zhèn)則依然以銷售去年推出的產(chǎn)品為主。新盤方面,頤和集團(tuán)的"頤和上院"、縱橫集團(tuán)的縱橫繽城和南航地產(chǎn)的南航明珠雅苑,是白云樓市不可多得的新盤。另外,作為被國家列為嚴(yán)控開發(fā)的別墅產(chǎn)品,白云樓市在今年較少供應(yīng),只有利海集團(tuán)的托斯卡納成為市民選擇的唯一樓盤。
      據(jù)悉,大戶型依然是白云樓市的主角。對此,時代地產(chǎn)集團(tuán)營銷中心副總監(jiān)肖建蔚表示,這些大戶型都是"國十五條"出臺前的產(chǎn)品,也是發(fā)展商根據(jù)之前市場調(diào)研結(jié)果來開發(fā)的,因此在市場上得到了充分肯定。另外,白云區(qū)樓盤普遍占地廣闊,空氣清新,也較適合開發(fā)大戶型。
      商鋪:量增亮點多與住宅市場的平淡相比,今年白云樓市的商鋪反而亮點頻頻。據(jù)了解,商鋪的整體貨量比去年有所增長,云山詩意、時代玫瑰園、依云小鎮(zhèn)、白云高爾夫花園、荷塘月色、白云尚城等樓盤紛紛推出商鋪來吸引投資者,這與去年幾乎沒有商鋪可售形成了鮮明對比。
      據(jù)了解,逐漸成熟的白云大道成了商鋪推出的重點區(qū)域。對此,廣州頤和集團(tuán)營銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為,白云區(qū)作為一個新城區(qū),其高檔住宅區(qū)和商業(yè)配套一直比較匱乏。但隨著地鐵、華南快速路等市政規(guī)劃實施,使該區(qū)域成為廣州北部商業(yè)投資的新熱點。
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