一套租不起，私改房走俏
　　深讀指引
　　國土資源部土地利用管理司副司長束克欣上月22日表示，國家應調整目前鼓勵全民買房的住房政策導向，不能只單純地鼓勵大家買房，應調整政策導向，倡導中低收入家庭租房居住。70％的人應該去租房住。此言一出，輿論嘩然。  
　　租房真能解決居住問題嗎？在房價高居不下的情形下，房屋租賃市場也水漲船高。由于房租貴，把一套房子重新分割成多個獨立的單間分別出租的"私改房"大行其道，在某些地段甚至占中介公司的八成，而房租少則1000多{TodayHot}元貴則3000多元。連這些私改房都租不起的人只好蝸居在幾百元月租的城中村。
　　三房一廳改成四個單間：每平方米租金達100元
　　位于龍口西路的一家房產中介公司的業務員小李（化名），首先帶記者進入的是龍口西路一套所謂的"白領單身公寓"，也就是私改房。
　　所謂"私改房"就是把一套房子重新分割成多個獨立的單間分別出租，面積從10多平方米到20來平方米不等；每個單間里一般有獨立的衛生間和小廚房。
　　盡管這種"私改房"純屬違章建筑，國家明令禁止，中介公司的業務員小李興奮地告訴我們，"在龍口東和龍口西很普遍，廣州滿大街都是，生意那是相當紅火"。
　　小李振振有辭地向我們介紹目前的形勢說，"誰讓現在的房{HotTag}價高，水漲船高，房租也得配合著房地產的大勢跟著漲，否則業主買得貴，租得賤，可就虧大了。一套租不起，一間總租的起吧。這是市場的需要。"
　　小李說，這套"私改房"原來是個三房一廳，經過業主這么一改，變成了四個小套間，每個10來平米。
　　這個套間里最便宜的一間是1300元，還有一間帶陽臺的大一些，要1600元，其他兩間是1500元，四個單間共計6100元。由租房者出的中介代理費是單月房租的50%。
　　小李打開門說："裝修雖然一般，可是單間都有洗手間和冷氣、簡單的家具，租金每個月才1300元，是這一帶最便宜的價格了。"
　　小李向記者說，"房間的建筑面積大概有30平方米，使用面積大概有是二十六七個平米呢，物業管理費每平方米才8毛一個月，也就24塊。"可我們怎么看都覺得沒有二十六七個平方米。我們大概估算了一下，衛生間也就3個平方米，房間頂多10個平方米，沒有廚房。這么算下來，每個平方米要100元。
　　20平方單間一年要16518元
　　我們不難計算，如果租這個實際面積頂多20平方米的單間一年的費用包括：
　　房租一年：15600元；代理費是650元；
　　管理費：按照業主的要求物業管理費每月24元，一年268元。
　　單租房一項要16518元。2005年廣州職工平均人均為33829元，減去16518元，還剩下17311元，光租房一項就用了總收入的一半。
　　豪華白領公寓還是"鴿子籠"
　　位于龍口東路上的一家房產中介公司的大落地玻璃上，赫然貼著"豪華白領公寓，28平方米，家電齊全，月租1500元，絕對超值"的廣告牌。
　　業務員龍小姐（化名）說，你們今天可是來對了，這套絕對超值，現在房價都這么高，這么又好又便宜的房子，到哪去找呀。  
　　上了龍口東路一小區的17樓，開門后有一個長長的走廊，里面竟然有7個門，有幾間開著門通風，里面有男有女；最里面的是一個衛生間，沒有廚房。
　　她打開中間的房門，里面一個床已經占了房子的一大半，還有一個床頭柜上放著一個舊電視。我們問，這那有28平方米，有10平米就不錯了。龍小姐說，"這是建筑面積，還要算上公攤呢。其它幾個房間都要1600元呢。如果你們嫌貴，可以兩個人住，搭個上下鋪更劃算。"
　　隔壁的一個年輕人說，"哪有白領住上下鋪的，你當是鴿子籠，還是豪華型的。"他告訴我們，這本是一套3室2廳2衛的商品房，房東買下后將房子隔成了現在的樣子。除了原本的三個房，房東把兩個廳和廚房也隔成了房間，所以這兒沒有廚房。其實真名就是"私改房"。 60平方2300元/月少有人租多作辦公
　　著名學者、廣州大學教授、廣東省政府參事潘蜀健說，從私改房我們可以看到這個現象背后的市場需求。不僅有高房租的驅動，也有市場的很大需求。究其原因，就是不合理的過高房價，以及國家還沒有建立起合理的住房體系。
　　中介公司的業務代表小鐘，帶記者參觀了龍口東路一棟單體樓。該樓有電梯，建成已有12年，還是挺新的。
　　走進位于21樓的一套房，客廳、主人房、書房都裝有空調，床、柜子、沙發、茶幾等家具還算齊全，陽臺不大卻令人不舍得離開。
　　小鐘笑道："這里面積有60平方米，條件這么好，價錢確實會貴一點，只要2300元/月，物業管理費每平方米是1.95元吧。"他表示，這樣的一套房住一家人都夠了，但因為價錢問題確實很少有人租這樣的房住，有不少租這種套房的，大部分都是拿來做辦公室用的。
　　租房貴不如去遠點供樓
　　小鐘說得很實在："再過去一點就算是天河北了，那里的房很多都是新的，會更貴。我手里有個小區的，差一點的樓層，一房一廳50平米的，3500/月，物業費也貴，要2.5元/平方米。"
　　小鐘說，如果交易成功，租房者和業主都需向中介交納的中介費也是月租的50%，其中如果業主要求租戶交稅，租戶還要交8%的稅，在天河租房，還不如去偏遠一點的地方選個新房交個首期，這邊的樓市實在是太熱了。
　　房租貴只好住城中村
　　一般打工的實在覺得這一帶貴，只好往遠處跑，要不就去城中村找房子，四五百就可以租到一房一廳的小套間。我就在楊箕村租的房子，一間300元一個月，就是環境太差，治安太亂。小鐘說，我們中介公司的員工，大部分是租房子的，大都是單身。
　　要不就是公司租了辦公用，一家人租來住的，確實非常少，因為價格太貴，寧肯去買房子供樓了。龍先生在員村上班，是公司部門經理，月薪4000元，原來一直與同事在車陂的城中村里合租一個兩房一廳，月租900元。7月底房子到期了，他再也忍受不了那里的混亂環境，想到員村一帶找個安靜的房子。"兩房一廳的房子全在2000元以上，稍微便宜一些的，要不就是環境和以前一樣吵，要不就是房子很破舊，要上9層，還沒有電梯，管道煤氣也沒有。"龍先生說。
　　●某地產代理：某些地段出租單間占80%一周內租完
　　某安地產代理公司在天河區政府旁的一個小區有一個分部。該公司的工作人員介紹，這里小戶型一上街，基本上在一個星期內就能租完。
　　在他們所在的地段，租房用來住的這種小戶型，包括隔成一間一間、20多平方米的，占了40%到50%。租這種房子的大部分是工作一段時間,但還買不起房的人,還是要有一定經濟基礎的，畢竟一間還要一兩千元。
　　"我們公司其它分部更多。"他舉例說，"像龍口東，龍口西用來租來住的小戶型單間站了80%左右。"
　　●中原地產：小戶型房屋占出租房代理80%
　　中原地產表示研究部主任瞿中奇介紹，由于各個地產代理的定位不同，所擁有的可租賃房屋不同，因為他們主要的市場為中高端的客戶，所以不代理私改房。
　　但小戶型也占了其出租房代理中的80%。據統計，在他們成交的出租房屋中，其中30平方米以下的占7.7%，30平方米到60平方米的30%多，61平方米到90平方米的占40%多。
　　30平米月租從1000元到3000元
　　顯然，某地產代理公司和中原地產所說的小戶型不同，某地產代理公司主要是單間和那種私改房，而中原地產的小戶型主要集中在60多平米以下的小戶型。
　　例如：中原地產內部成交的房子中，以30平米的為例，幾個熱點地區的價格是：
　　1.體育中心一帶，成交額占了中原地產租房的10%，成交價格平均2000-3000元。
　　2.天河北一帶，占了13%，成交價格平均3000元。
　　3.海珠區新港西，占了11%，成交價格平均1550元。
　　4.越秀區淘金路，成交價格平均1450元。5.海珠區江南西，成交價格平均1100元。
　　6.海珠區赤崗一帶，成交價格平均800-900元。
　　30平米以下單間租者多為年輕白領
　　中原地產研究部門的分析人士指出，目前30平米以下的房子，或者那種單間之所以好租，和目前的房價高是有聯系的。
　　租住這種房子的人員，最多的是一些白領人士，有良好的工作，也工作過三五年，但還沒有足夠的錢買房子，會租這樣的房子來過渡。
　　此外，一些剛結婚的年輕人，或者剛到廣州工作的人，也會暫時租這類房子過渡。還有就是不打算在廣州長期工作定居的人比較愿意租這種房子。
　　從目前的統計來看，小戶型或單間，在一些地段價格上確實也不是所有的人都能承受的。與其用更多的錢去租更大的房子，不如先租這種小房子，省下錢去買房子。