我這兩天特意留意了一下，發現四環以內，一萬一平米的房子絕種了，北五環的房子有的一打聽也在9000左右，再買房子想找6000一平米以下的就得往順義、大興、密云那邊去找了，但2006年，一系列打壓房價的聲音是如雷貫耳，不少媒體是逢房必報，而房價卻偏偏有意作對，越打壓越一個勁兒的上躥。不少業內人士又普遍覺得房價還會上漲，那咱老百姓買房子只能盯著經濟適用房了。{TodayHot}

    有人就說了，經濟適用房太難買，而且主要是針對定向拆遷戶，一般人買不到。但是我們到很多已經蓋好的經濟適用房小區一問才知道，事情不是我們想象的那樣絕對，很多不是定向的拆遷戶也能買到經濟適用房，關鍵是要講方法。

    經濟適用房業主：這都是從前門差遷過來的。

    記者：您呢？

    經濟適用房業主：我們原來在望京，從那過來的。

    記者：那您是怎么買到這個經濟適用房的？

    經濟適用房業主：我女兒買的，我不清楚。

    哎，您真有道行，不是前門的拆遷戶也能買到這南二環邊上的宣祥家園，而且是3500多元一平米的房子，太值了，但是什么方法呢，人家沒愿意說，不過，這位給我們道破了買經濟適用房訣竅的天機。 {HotTag}

    經濟適用房業主：這個是前門拆遷過來的，這幢樓是大柵欄拆遷過來的，這兩個樓是宣武門。當時有很多人沒有買，所以就剩下了不少，所以就有好多人一過來一買就買到了。

    記者：為什么不買啊？多便宜啊。

    經濟適用房業主：沒想在這買啊。好多人也不知道，就去別的地方了。

    我們深一問，才知道，這里的經濟適用房建的時候給拆遷戶準備的本身就有富裕，而且還有一些定向的拆遷戶因為這樣那樣的原因也沒有買這里的經濟適用房，有收入太高，沒有購買資格的，有的人有房子，沒考慮買，還有不知道的，這樣就有20%的房子剩下了。所以這也得趕機會，有的人跑來一問，人家說沒有了，但是第二天一來，人家又有經濟適用房可以買了。

    經濟適用房業主：都沒見過買，來了就問，沒有了，就回去了。當時售樓處就在那，現在都沒了。

    所以不少不是定向拆遷戶的，去售樓處一問，人家說“沒有經濟適用房了，都是定向給那些拆遷戶的”，聽到這話就回家了，有的呢，人家說沒有了，也不放棄，天天到售樓處來問，就問還有沒有房子，什么叫天道酬勤，真沒準哪天人家就突然說，有了，就賣給您一套經濟適用房。3900多元一平，多便宜的房子，一套經濟適用房比商品房能少花四、五十萬，不少人真是一輩子才能攢的出來的錢啊。這樣的情況，還多著呢，您瞧，這里朝陽北路上的經濟適用房，3595元，不少人不是定向的拆遷戶也買到了這里的經濟適用房。

    經濟適用房業主：我就糊里糊涂的買了，后來辦產權證一看，是經濟適用房。

    定福家園銷售主管：我們一期是3595元一平，賣的時候有些不是我們的定向拆遷戶也買了，當時主要是網上認購，好多人都認購了，最后發現有很多人沒有購買資格，網上排了號之后，發現好多人沒有購買經濟適用房的資格就排除出去了，就剩下了20多套，后來有人來買就買給他了。只要填表了，有購買經濟適用房資格的，都買。

    定福家園的情況又不同了，當時銷售的時候，有些人沒有購買經濟適用房的資格也在網上認購了，人家就給勸退了，剩下的您只要有經濟適用房資格，就能買給您。
 
    最近我們聽說了一個消息，經濟適用房有可能在今年取消定向銷售，只要您家庭年收入在6萬以下，填了表，有購買經濟適用房的資格，就可以購買。當然這消息，我們記者也問了，現在是有這個設想，但是具體今年哪些經濟適用房能放開了銷售，還是個迷。

    建委：這還不知道，現在還是定向，沒得到通知，取消定向銷售只是有這個想法……

    記者：那今年北京哪能買經濟適用房啊？

    建委：這得到六月才能知道。

    看著那些已經買到經濟適用房的人，那些還沒買到房的人挺羨慕的。所以取消定向銷售，建更多的經濟適用房，讓更多的人買到經濟適用房，就成了大家心中特美好的希望。那今年北京到底哪里還有經濟適用房買呢？您別著急，我們是大街小巷的轉，真還給您找到了。我們第一站來的是南二環永定門外沙子口的宣祥家園。到了，一看，房子正在蓋呢，我們特高興。不過一問，特失望。

    記者：這還有房子嗎？

    宣祥家園客服：買完了，早就全都買完了，去年，這蓋的都有人買了。3000多一平。

    業主：原來售樓處就在那，現在都沒了。

    我們看了看，樓盤封頂了，原來的售樓處已經荒廢成了這個樣子，看來真沒戲了。這個別想了，趁熱打鐵，接著往南扎，聽說劉家窯橋往南有兩個經濟適用房項目，但是特不好找，您得過了劉家窯橋，路南的輔路見到一個口就右轉一直走，到了順六條，拐到宋王莊路再向南，就是這條路，路東是原來的紅獅涂料廠，路西是化工廠，都平了，這兩個地方都是未來的經濟適用房項目。我們先看了看原紅獅涂料廠，大門緊鎖，我們喊了半天人，沒人聽的見，原來，看門的保安到空地里去遛彎去了。

    記者：這是經濟適用房嗎？

    保安：是啊。

    記者：我們能進去看看嗎？

    保安：不行，問的人特多，但不能進去。

    記者：什么時候蓋啊？

    保安：不知道。

    記者：什么時候才能賣啊？

    保安：不知道。

    記者：那我問誰能知道啊？

    保安：我更不知道了。

    為了能拍攝到這塊地到底有多大，我們的攝像記者冒著風險爬到了圍墻上。

    攝像：我暈高。把機器給我。

    您瞧，我們大體估計了一下，這塊地蓋個6幢樓應該沒問題。我們的記者聽說，這塊地放這有一年多了，先開始有人說是限價房用地，現在又說是經濟適用房，但是到現在還沒有找到開發商，和這塊地相似的就是一路之隔的原化工廠，這將來也是個經濟適用房。

    記者：什么時候能賣啊。

    快了，現在就是還沒開發商。有了開發商馬上就能賣。

    您瞧，這地已經平整好了，只要有了開發商，隨時都能起樓，所以，根據我們判斷，這個兩個地方的經濟適用房拖不了多長時間。而且邊上還有地鐵13號線，這兩個經濟適用房項目又在南三環附近，估計這兩個經濟適用房開盤的時候，準搶的是熱火炒天。不過，您別忘了，只要下了功夫，沒什么不可能，您可以關注一下這兩個地方。

    咱們再看看東邊，這就是定福家園了，在東五環外的朝陽北路上，3950元一平米，80平米的話，在30萬左右。不過人家一年前就已經買完了，不過，我們發現一個細節，買完了，按照人家的性格，這售樓處怎么不拆啊。八成還有戲，我們趕緊問問吧。

    定福家園：這是經濟適用房，一期真沒有了，二期，這個，還有這個都是。

    記者：不是定向拆遷的能買嗎。

    定福家園：上次就有20套，不是定向拆遷的，來了就買了，現在還沒得到消息，不知道怎么買呢？

    記者：那什么時候買啊？

    定福家園：明年春節之后拆遷，7、8月份就開始賣。去年是3595元一平，今年銷售計劃還沒出來。

    記者：能有多少套。

    定福家園：能賣1000套。

    記者：怎么買？

    定福家園：上次就是到網上排隊，估計今年還是。

    記者：網址是多少啊？

    定福家園：這不知道，還沒計劃，5月就能賣，到時候過來看看。

    嘿，您瞧，這最確定有經濟適用房，而且板樓塔樓都有，銷售主管說的特肯定，明年5、6月份就能賣，我們趕緊到周邊仔細問問，看看這消息是不是確實。

    記者：這是經濟適用房以后的地方嗎？

    聽說是

    記者：你們什么時候拆遷啊？有消息嗎？

    不知道，老說拆。

    記者：量過房子了嗎？

    市民：量過了。

    記者：有地方住嗎？

    市民：那邊的灰樓就是我們回遷的地方。

    記者：哎，那得多少錢啊？

    市民：肯定比經濟適用房還便宜。

    記者：哎，那我們能買嗎？

    市民：一家就一房子，怎么能買你啊。

    您瞧這回遷房，沒準還真有加點錢賣的呢。那就省錢了，周邊的房子也六千多一平呢。咱別跑題，還是說說這里的經濟適用房。您瞧，這片灰樓就是定福家園二期經濟適用房的拆遷樓，已經蓋好了，種種跡象表明，今年這里將會是第一個進行銷售的經濟適用房。過了春節就銷售，看來挺靠譜，所以，我們推薦您要想買便宜的經濟適用房，可以重點考慮這個房子。再說一個我們轉的成果，北四環五道口，這里也有一個經濟適用房，最先得到消息時，是我們在網上找到的，您瞧，他西邊是城鐵，東邊是北清路，北邊靠著四環，您別看地兒不大，但是找起來，費了我們牛勁了。轉了一上午就發現了這里有一塊空地。

    記者：這是經濟適用房嗎？

    保安：是啊。

    記者：什么時候蓋啊。

    保安：不知道，都是老師住，是教師職工宿舍。

    記者：都是大學老師的。

    保安：是啊，不知道哪個大學的。

    是職工宿舍，但是在這個區域內，只有這里有一片空地，其他的都是樓房，還有中國地質大學，這經濟適用房總不能蓋在學校里邊吧。我們在周圍轉了一上午，在大風天里四下沒什么人，問了也都是不知道。

    記者：您知道，這里有個經濟適用房嗎？

    不知道。

    記者：您知道五道口的經濟適用房在什么位置嗎？

    建委：這是保密的。現在都是保密的。

    記者：為什么保密啊？

    建委：這個沒必要讓大家知道。現在下發了，你可以問問區縣建委員會。

    您瞧經濟適用房確實是個大家都很關心的問題，具體在什么位置，我們問了海淀區建委、還有這個地圖的網站，都沒能得到答案。但是有一點是肯定的，在這個五道口這個區域，肯定會有一個經濟適用房項目，所以咱還真得多留心。

    前幾天，我看了一個報道，說有人不是定向拆遷戶，覺得自己買不到天通苑的經濟適用房就去買號，一問才知道，這經濟適用房的號炒到天上去了，一個號要16萬。說這個故事就想說明一點，買經濟適用房信息很重要，信息不對等是要吃虧的。順便說個題外話，我們的記者，跑了10幾個樓盤，采訪了四天是從日出到日落，一共跑了800多公里，才轉到了象定福家園、原紅獅涂料廠、化工三廠，這些經濟適用房項目，得到了一手的信息，所以啊您坐在家里多看天天理財，能幫您不少忙。接下來，我們再跟您說說怎么才能獲得購買經濟適用房的資格。

    首先，要憑所在單位或有關部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、在網上下載一下購買經濟適用房審批表，審批之后，帶著本市城鎮居民常住戶口卡、居民身份證，到開發建設單位辦理購房手續。

    然后，需要貸款的，由購買人憑登記后的經濟適用住房預售(買賣)合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，房屋土地管理部門應在登記后的15個工作日內辦理完抵押登記手續。

    特別要提醒您的是，如果，您家里已經購買了商品房的就不能買經濟適用房了。