上周(10月27日-11月2日)上海樓市內(nèi)環(huán)內(nèi)成交量的放大和部分高檔樓盤成交的加速直接導(dǎo)致了住宅成交均價的上漲，漲幅在13%左右。
　　來自房產(chǎn)之窗的數(shù)據(jù)顯示，上周共成交新盤套數(shù)5201套，面積55.8萬，與前一周相比成交套數(shù)減少179套，成交量減少3.8%，成交均價8571元，環(huán)比上升7.8%；其中住宅4013套，成交面積46.3萬平，住宅類均價7944元，{TodayHot}與上周相比成交套數(shù)減少384套，成交量減少5.1%，價格環(huán)比上漲13.0%。
　　上周新樓成交量整體有所回落，樓市目前進入整理階段。但由于近期別墅市場獨立別墅成交有所回升，而動遷房成交份額回落，使得新樓均價上漲。上周公寓類商品住宅成交量排名前三位分別是閔行上海康城、普陀星河世紀城、松江綠洲香島花園。成交排行榜20位中，萬元以上樓盤6個，均價在8000-10000元的有5個。
　　值得注意的是，上周內(nèi)環(huán)以內(nèi)公寓類成交量放大，環(huán)比增加15.6%；盧灣的淡水灣花園，靜安遠中風(fēng)華園等高檔樓盤均有收獲帶動內(nèi)環(huán)內(nèi)成交均價上漲8.6%；內(nèi)外環(huán)間成交量有所回落，環(huán)比減少3.1%；外環(huán)以外走勢平穩(wěn)，成交量減少0.7%，均價微跌1.4%。
　　從區(qū)域成交情況來看，上周8個區(qū)成交量放大，11個區(qū)成交量回落；其中靜安區(qū)由于近期供應(yīng)放大，遠中風(fēng)華園、泰府名邸的集中成交，讓靜安成交量急速放大，成交量增幅近2倍；普陀區(qū)成交增幅也高達65.2%，真北板塊星河世紀城、長壽路板塊蘇堤春曉分列普陀區(qū)成交排行前2位。