張泠是一位普通的福州市民，2006年年初，她在市中心以每平方米4500元的價格購得一套110平方米的商品房，“僅僅過了一年，我的房子現(xiàn)在市場售價竟然是每平方米6000多元�！毙老仓�余，張泠就是不明白房價怎么漲得那么快？ {TodayHot}

    2007年伊始，福州市的商品房價格仍籠罩在2006年的一片高漲聲中。國家發(fā)改委公布2006年各月份的全國70個大中城市新建商品住房銷售價格情況中，11月份福州以漲幅10.4%位居全國第一。不難發(fā)現(xiàn)，同樣在國家發(fā)改委公布的城市房價清單中，秦皇島、廈門、成都和貴陽等二線城市也持續(xù)躋身房價漲幅前列。業(yè)內(nèi)普遍關(guān)注，房地產(chǎn)開發(fā)熱潮是否已進入“二線城市時代”？ {HotTag}

    福州房價漲幅居全國前列

    福州房價在2006年高漲的路線如下：一季度，福州市區(qū)商品房均價達每平方米4159元，比上年同期增20.73%；二季度，全國70個大中城市新建商品房銷售價同比上漲6.4%，福州上漲9.8%，名列第四；三季度，全國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲6.7%，福州上漲10%。11月，福州漲幅全國第一。12月，回落至第四，但漲幅仍達9.8%的高水平。

    日前，福建省統(tǒng)計局調(diào)查了福州房價大幅抬升的主要原因。省統(tǒng)計局有關(guān)負責(zé)人說，需求與供應(yīng)不平衡，是福州房價上漲的根本原因。特別是住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，小戶型偏少。據(jù)統(tǒng)計，2006年福州商品房供應(yīng)量在減少，其中套型面積90平方米以下普通住房竣工面積只占9.2%，經(jīng)濟適用房投資只占住宅總投資的2.5%。

    記者在福州市房管局了解到，福州商品房供應(yīng)不足的主因是，2005年上半年土地供應(yīng)偏少，拆遷難度大、周期長，造成施工進度緩慢，竣工量受到影響。此外，國家調(diào)控政策規(guī)定，新建商品住宅套型建筑面積90平方米要占70%，未取得施工許可證的項目，需要重新規(guī)劃、重新審批，使開工時間推遲，造成新開工面積減少。同時，隨著福州城市擴大，人口增加，外地進城購房置業(yè)者進一步增多。據(jù)調(diào)查，在福州購置商品房60%的人來自外地。

    調(diào)查顯示，商品房開發(fā)成本的不斷增加，是促成房價上漲的直接原因。2006年福州土地拍賣競爭激烈，地價屢創(chuàng)新高。新拍土地價格上漲后，周邊樓盤價格隨即提高，推動房價不斷上揚。而建安成本和運營費用也增加了，人工費、貸款利率、節(jié)能標準費用的增加，都被開發(fā)商攤進房價由購房者承擔(dān)。

    國家稅務(wù)總局最近宣布，全國各地將從2月1日起開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算。土地增值稅新政是否也將成為推動福州房價上漲的關(guān)鍵因素，各方正密切關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士分析，土地增值稅新政將直接造成商品房開發(fā)成本抬高，凈利潤大減，開發(fā)商開始暗自計算成本。

    二線城市房價普遍攀升

    福州僅僅是房地產(chǎn)開發(fā)二線城市的一個縮影，秦皇島、廈門、成都和貴陽等二線城市紛紛躋身房價漲幅前列城市。這從一個側(cè)面反映出，許多二線城市對住宅產(chǎn)品有較強的市場需求。同時諸多跡象表明，社會各類資本投資我國地產(chǎn)市場也正由一線城市向二線城市滲透。

    福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所的一位專家認為，一線城市地產(chǎn)市場仍有較大的獲利空間，仍是理想的投資地。