供不應求、剛性需求旺盛，一直以來被認為是京城房價上漲的主要原因，但是近日北京市房地產業協會發布的一份報告認為，北京的住房從總量上說是足夠的，并不短缺，甚至是潛在過剩。  {TodayHot}
    報告指出，造成房價上漲、住房緊張的主要原因在于北京實際上閑置房比空置房要多好幾倍，少數人擁有多套住房，這和不久前北京市統計局公布的北京十分之一的人擁有兩套住房的結果相一致。 
    報告指出，２００６年北京供應的經濟適用房為１萬多套，但其中符合經濟適用房條件的家庭有５萬多戶。此外，還有８萬多戶符合經濟適用房申請條件的家庭正在輪候。因此，需要經濟適用房的家庭還有１３萬戶以上，加上以后新增加的數量，至少還需要建設１５萬套以上經濟適用房，這就造成了中低收入者的住房緊張。 
    與此同時，北京廉租住房建設不足。迄今為止，北京總共建設約１．４萬套廉租房，相對于１０００多萬人口的城市來說，好比杯水車薪。北京現在至少還有７萬多戶低保和優撫家庭需要解決住房問題。 
    報告指出，房屋沒有得到有效的供應，大量閑置房屋掌握在少數人手中，導致了住房分配不公，客觀上造成了北京房屋供給緊張，房價上漲。