有專家認為，房價持續(xù)走高將帶來六大風(fēng)險：國民經(jīng)濟發(fā)展乏力，金融風(fēng)險加大，削弱全社會創(chuàng)新能力，加劇貧富分化。   

“自從１９９８年國家出臺政策用房地產(chǎn)業(yè)拉動內(nèi)需、把房地產(chǎn)當(dāng)作國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)以來，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的作用越來越強大，房地產(chǎn)業(yè)的利益繩索已經(jīng)捆綁了一大群利益群體不能自拔。”中國管理科學(xué)研究院研究員李開發(fā){TodayHot}近日在接受《中國經(jīng)濟時報》記者采訪時表示，正因為此，歷時近兩年的對房地產(chǎn)的調(diào)控均不能給其降溫；數(shù)１０個文件出臺，國家近１０個部委協(xié)同動作也無成效。         

李開指出，房價持續(xù)走高，房地產(chǎn)成為投資熱土，預(yù)示國民經(jīng)濟已經(jīng)發(fā)展乏力。   

房地產(chǎn)投資的高回報率必然引導(dǎo)投資的聚集，而房地產(chǎn)業(yè)所消費的產(chǎn)品是基礎(chǔ)建材和加工產(chǎn)品，房地產(chǎn)業(yè)所拉動的行業(yè)是技術(shù)含量低的行業(yè)，因此，房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展必然導(dǎo)致國民經(jīng)濟競爭能力的全面下滑。   

其次，房地產(chǎn)的超高速發(fā)展促使中國金融市場風(fēng)險不斷放大。房地產(chǎn)畸高的利潤使得大量的金融資金向房地產(chǎn)方面轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)行業(yè)的投資占社會基本建設(shè)的投資比例，從１９８６年到２００５年已經(jīng)增加了７倍多，而房地產(chǎn)行業(yè)是靠金融業(yè)支撐起來的，壓在房地產(chǎn)上的資金占了金融業(yè)的較大部分，如果不抓緊降溫退燒，一旦出現(xiàn)信貸危機，整個貸款鏈條就不能持續(xù)，金融風(fēng)暴就會到來。   

“第三，房地產(chǎn)業(yè)的高速增長將帶來經(jīng)濟低迷、削弱全社會的創(chuàng)新能力。”李開發(fā)認為，由于房地產(chǎn)貸款的期限通常是１５到２０年，已經(jīng)放出的貸款需要緩慢地回籠。資金過多地壓在房地產(chǎn)業(yè)，大量的流動資金向房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，{HotTag}制造企業(yè)特別是科技型企業(yè)的投入將會嚴重不足。那么，在今后的１０年甚至更長的時間內(nèi)，非房地產(chǎn)的其他行業(yè)將遭受房地產(chǎn)業(yè)的擠出之苦，在這樣一個漫長時期內(nèi)都將在比較困難的金融環(huán)境中生存，經(jīng)濟低迷可能在１０年以上。   

過去的２０多年中，我國的科技類企業(yè)主要由中高級白領(lǐng)創(chuàng)辦，但是，由于高房價的銷售客戶主要就是白領(lǐng)階層，房價把白領(lǐng)階層的主要積累奪走了，那么，由于資金積累的不足，大批的白領(lǐng)不能完成這樣一個創(chuàng)業(yè)的原始積累，許多創(chuàng)新企業(yè)將胎死腹中。這必然導(dǎo)致充當(dāng)?shù)谝煌顿Y人的角色廣泛轉(zhuǎn)移。   

歷史經(jīng)驗表明，中小型科技企業(yè)是社會創(chuàng)新的生力軍，是經(jīng)濟競爭力所在，而房價的高漲使其中一大批人成了房奴，資金投向了房子，獨立研發(fā)新產(chǎn)品、投資創(chuàng)辦新企業(yè)的動力就會大大地下降。創(chuàng)業(yè)者數(shù)量的大量減少或退出，必然帶來產(chǎn)品創(chuàng)新的大量減少，這是創(chuàng)新危機的實質(zhì)所在。   

“第四，房價持續(xù)走高導(dǎo)致的貧富分化等社會風(fēng)險凸現(xiàn)。”李開發(fā)指出，房價的超高上漲，使中低收入者離擁有一套房子的目標愈來愈遠，一般的老百姓買不起房，一般的白領(lǐng)也買不起房，這樣一個龐大的中低收入人群心理落差特別大，必然導(dǎo)致社會失去和諧。社會財富分配不公，中低收入人群的感受愈來愈明顯，社會各階層之間的嚴重對立不可避免。   

第五，隨著房價的持續(xù)上升，社會消費能力與消費水平將普遍下降。購房人付了首付款后，需要長久地支付月供，需要有穩(wěn)定的工作支撐。還貸是１５年、２０年甚至３０年的事情，特別是中年人上有老下有小，激烈的市場競爭使任何人不敢輕言樂觀，還貸壓力非常大。   

“第六，房價高漲將導(dǎo)致城市化進程受阻。”李開發(fā)表示，由于房地產(chǎn)行業(yè)對其他行業(yè)的擠出效應(yīng)，城市中低收入人群的收入會繼續(xù)減少，工資水平將會下降，工作崗位也會縮編，這會直接導(dǎo)致農(nóng)村日益貧困化。   

“國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控之所以沒有達到預(yù)期效果，根本原因是認識迷茫，緊迫感不強。”李開發(fā)指出，如果房地產(chǎn)業(yè)不能及時調(diào)整，金融風(fēng)險將加深危機。聽任房地產(chǎn)泡沫破滅是不負責(zé)的，它將會帶來多重負面效應(yīng)，其政治影響不可低估。