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房地產:2007年仍處景氣延長階段
- 評論:0 瀏覽:1404 發布時間:2007/2/27
通過對近一個月股價波動幅度最大的前30名股票進行分析,波幅最大的股票是普洛康裕(10.45,-0.43,-3.95%)(000739),近兩周漲幅接近翻番;主要分布在房地產、食品飲料、批發與零售、機械制造、醫藥、證券等行業。其中房地產、食品飲料、批發與零售行業特征比較明顯。下面簡要對房地產行業進行點評:{TodayHot}
盡管2006年國家對房地產行業宏觀調控力度不斷加強,但今年房地產行業的景氣度依然保持高位震蕩,行業景氣度仍維持上升趨勢 。房地產開發綜合景氣指數由年初的100.61點至7月上升至103.51點,與銷售價格指數同時達到年內高點。隨后房地產政策調控效應逐步顯現,8月份開始連續3個月景氣度略有下滑。之后,由于銷售價格指數高企及開發投資指數走強,景氣指數至10月又反彈至103.4點,比年初上升2.8個點。{HotTag}
國泰君安分析師張宇認為,未來中國經濟持續景氣為房地產行業景氣提供了支撐,真實消費需求為1997年以來的需求擴張繼續提供保證,政策調控路徑在于規范發展市場,2007年依然處于景氣延長階段。爆發式增長的預售房款保證了2007年的業績持續快速增長。因調控政策和行業自身調整要求,聚焦于土地、資金和品牌的行業競爭正在加劇,強勢大中型企業的成長性變得越來越清晰。他們將不僅取代中小企業的市場份額,還將更多地享受到未來的行業景氣延長。緊縮地根、地價款納入預算內管理和工業地價必須招牌掛的政策變更,土地供應數量吃緊,人民幣升值和流動性泛濫必將促進地價上漲。2007年主流上市公司業績可以保持25%-40%的高速增長,同時房地產行業存在大股東資產注入、人民幣升值、管理層激勵、環渤海等區域市場景氣、地價上漲和商業地產等豐富的主題投資機會。因此,建議投資者標配和超配房地產行業,且超配者超強。
華泰證券分析師張馳飛認為,中國人口高峰的到來和城市化進程使分析師高度看好房地產行業未來的成長前景。盡管宏觀調控短期內會帶來對市場的不利影響,但由于“地根”緊縮,市場供求失衡的狀況暫時不會改變,房價會保持上漲,而供應結構的行政性調節可能帶來銷售額增長的下滑。地產股的大幅上漲是對其未來持續增長能力的重估,行業優勢企業的長期年復合增長率將超出A股市場的平均水平,因此預期地產板塊在未來還將有良好的表現。投資者不必過度在意未來各種宏觀因素對行業造成的波動,重點把握微觀的確定性,即未來業績成長最具有確定性的行業優勢企業。