今年元月房地產業的第一聲驚雷，無疑是國家稅務總局發布的《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》了，宣布全國各地從2007年2月1日起開展房地產開發企業土地增值稅清算。一時間，土地稅收新政已成樓市調控殺手锏，2007年的宏觀調控態勢依舊如疾風暴雨，{TodayHot}打得開發商措手不及，諸如此類的危言聳聽，充斥于大大小小的財經媒體。
　　給這聲驚雷打懵的，首當其沖的是證券市場上的房地產股票。《通知》發布當天，萬科A、華僑城、金地集團、招商地產等龍頭房地產股票率先跌停，浦東金橋、陸家嘴、金融街等持有經營性物業的地產股也同樣跌停。兩市共有29只房地產(A、B)股票收市被砸到跌停板上。直接導致該日中信房地產股指數暴跌145.49點，跌幅達到8.22%。房門失火，殃及基金。2006年基金三季度季報的統計已經顯示，相當一部分基金持有的房地產業股票均超過基金凈值的16%，最高比例達到21.13%。悶棍之下，房地產股這個昔日人見人愛的香餑餑，剎時成了人見人棄的燙手貨。{HotTag}
　　當然，也出來了安慰之聲---土地稅收新政不會助長房價上漲。雖然有人擔心，大量的土地增值稅成本可能轉嫁到房價上，即所謂羊毛出在羊身上，老百姓最終為土地增值稅買單。但有專家學者反駁此論，認為調控已經對需求產生影響，購房者的承受力有一定限度，房價因土地增值稅而上漲的空間并不大。而大多數老百姓則吸取了對二手房征收個稅的前車之鑒，心里不能踏實下來。只能騎驢看唱本---走著瞧了。
　　誰知，接下來的走勢更妙。先是國稅總局地方稅務司一位處長說：從2月1號開征土地增值稅的說法，是一個誤解。因為這并不是一個新的稅種，從1994年開始，就已經開始征收這個稅了。通知主要是加強土地增值稅的管理，規范清算辦法。緊接著，國稅總局又稱，由于對房地產開發項目已經預征了土地增值稅，而清算是在房地產開發項目已經全部或大部分銷售完畢后才進行的，因此，通知的出臺在政策上不會額外增加房地產開發企業的稅收負擔，也不會加重購房者的經濟負擔。如此解釋，社會上便有好事者又作出了所謂微調的評判。
　　好像有點投石問路的味道。于是乎，滬深兩市的房地產上市公司一個又一個發出澄清公告。公告無非是：其一，房產銷售時已經預交土地增值稅，并在2006年度對土地增值稅費進行了預提；其二，所開發項目主要為普通居民住宅和經濟適用房，毛利率不高，因此土地增值稅的稅率偏低，清算管理影響較小。作為呼應，房地產股則紛紛反彈。就在峰回路轉之際，突然又殺出了兩個程咬金，房地產大佬任志強、潘石屹一前一后發出質疑之詞。潘石屹稱，房地產開發企業或在宏觀調控大半年之后再遇土地增值稅清算，其經歷頗有點漏房偏遇連夜雨，雪后再降數場霜。他說，受清繳影響導致資金斷檔的房地產開發商將面臨項目開發的資金阻礙，最終導致商品房供應的減少。話外之音，躍然紙上。更有甚者，上海一些房地產開發商準備聯名上書，據《21世紀經濟報道》稱，這些房地產商認為，與其說是清算土地增值稅，還不如說是清算地產商的命！同在一片藍天下，同樣都吃房地產飯，感覺竟如有天壤之別，判斷竟如此大相徑庭，真讓我們這些旁觀者如墮入云里霧里，丈二和尚摸不著頭腦。
　　何以會出現這種怪現象？不得而知。倘若以邏輯推理的方法分析，我以為，或許會是下列幾種情況：如果房地產上市公司說的是真話，那么，叫苦的那一方則在說假話；為什么說假話？有可能是貪得無厭，也有可能是從1994年開始，壓根兒就沒有繳過土地增值稅。假若是后一種，人們就有理由質問國稅局，你為什么現在才來管？如果是任志強、潘石屹他們說的是真話，那么，發澄清公告的那些公司便涉嫌虛假信息披露。當然，人們更有理由探究，今天再重申13年前的征稅規定，為什么不先將這些年來的執行情況告知于眾呢？
　　毛澤東曾經有過一句名言：政策和策略是黨的生命，各級領導同志必須充分注意，萬萬不可粗心大意。一則通知的重申，竟弄得人們稀里糊涂，個中緣由，值得深思。當然，一切要看2月1日以后的執行效果。我們的糊涂，但愿只是智商不夠所致，或者就是杞人憂天。