自今年7月國房景氣指數(shù)攀升到近104的高位之后，八九月份出現(xiàn)了連續(xù)的微落。昨天，國家統(tǒng)計(jì)局公布的9月“國房景氣指數(shù)”為103.14,比8月份回落0.17點(diǎn)，比去年同月上升1.72點(diǎn)。中國社科院城市發(fā)展和環(huán)境研究中心學(xué)者尚教蔚昨天表示，微落顯示地產(chǎn)調(diào)控有了一定的效果，景氣指數(shù)沒有進(jìn)一步攀升，基本回落到103左右的穩(wěn)定區(qū)間之內(nèi)。
    尚教蔚解釋說，景氣指數(shù)是一個(gè)不宜高也不宜低的指數(shù)，{TodayHot}在一定的可控區(qū)間內(nèi)是最理想的，因此回落不能一概論定房地產(chǎn)行業(yè)的不景氣或者房價(jià)的下跌。她認(rèn)為，2004年以來的兩輪房地產(chǎn)調(diào)控基本思路是穩(wěn)定房價(jià)，結(jié)構(gòu)調(diào)整。就目前數(shù)據(jù)看，指數(shù)的微落恰恰說明控制得適當(dāng)。
    雖然總的指數(shù)下降，但值得注意的是房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)指數(shù)仍然上升。9月房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為101.72，比8月份上升0.06點(diǎn)，比去年同月上升0.43點(diǎn)。昨天，發(fā)改委固定資產(chǎn)投資司公布的一份報(bào)告認(rèn)為，商品住宅投資仍是推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長的主要原因。發(fā)改委提供的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資12902億元，同比增長24.3%。其中商品房的增幅最大。
    分用途看，商品住宅投資同比增長29.5%，增幅比去年同期加快8個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓投資同比增長15.8%，增幅比去年同期下降3.8個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營業(yè)用房投資同比增長16.9%，增幅比去年同期下降7個(gè)百分點(diǎn)；其他投資同比增長10.1%，增幅比去年同期下降15個(gè)百分點(diǎn)。
    其余公布的4項(xiàng)指標(biāo)，呈“兩升兩降”態(tài)勢。其中商品房空置面積分類指數(shù)同比回升，環(huán)比增幅較大。指數(shù)為101.94，比8月份上升1.27點(diǎn)，比去年同月上升0.45點(diǎn)。到9月末，全國商品房空置面積為1.21億平方米，同比{HotTag}增長11.7%。其中，空置商品住宅6591萬平方米，增長9.7%。
    另外三個(gè)指數(shù)環(huán)比波動(dòng)都不大，資金來源分類指數(shù)為103.55，比8月份下降0.17點(diǎn)；土地開發(fā)面積分類指數(shù)為100.87，比8月份上升0.50點(diǎn)；房屋施工面積分類指數(shù)為103.51，比8月份下降0.11點(diǎn)。
    尚教蔚提醒，國房景氣指數(shù)由8項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成，介于國家統(tǒng)計(jì)局僅僅公布了5項(xiàng)指標(biāo)。因此造成總體景氣指數(shù)下降的原因可能有未公布子項(xiàng)指數(shù)的原因，不排除未公布的商品房銷售價(jià)格指數(shù)下降的可能。
    9月各地房價(jià)走勢數(shù)據(jù)顯示，廣州房價(jià)出現(xiàn)下降，上海保持微降，北京增幅放緩。國家發(fā)改委投資司昨天也分析認(rèn)為，商品住房價(jià)格漲幅總體放緩。據(jù)全國70個(gè)城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)顯示,今年第三季度，房屋銷售價(jià)格同比上漲5.5%，環(huán)比上漲0.4%，漲幅均比上季度微降0.2個(gè)百分點(diǎn)。