2006年12月，上海房地產市場整體表現出持續上升的態勢，盡管成交價格有一定幅度的下降，但無論是市場供應量還是成交量都在11月的基礎上大幅增長。
　　商品房市場分析
　　月度供求比為1∶0.92，市場呈供過于求態勢{TodayHot}
　　12月上海房地產市場供求比由上月的供不應求轉而呈現出供過于求的態勢，市場供求比為1∶0.92。
　　供應量環比增加54.8%12月，全市商品房新增面積為273.5萬平方米，環比增加54.8%。與2005年11月同期相比，減少了33.4萬平方米，減幅為10.8%。
　　成交量環比上升10.4%12月，全市商品房成交量為251.7萬平方米，環比上月增加了10.4%，同比下降了9.1%。
　　成交均價環比下降2.7%12月，全市商品房成交均價為8778元/平方米，環比下降2.7%。本月內環內成交比重略有減少，而中外環成交比重則略有上升，導致本月商品房成交均價出現了小幅下降。
　　住宅市場分析
　　住宅市場供應放量供求關系出現逆轉12月，{HotTag}住宅市場供求比為1∶0.89，比11月大幅下降，隨著本月住宅市場供應放量，整體供求關系逆轉，出現供大于求態勢。
　　住宅供應大幅上揚動遷配套供應放量12月，全市住宅市場新增供應量為214.3萬平方米，比11月增加了55.9%。其中商品住宅新增供應量115.4萬平方米，較上月增長14%；本月全市動遷配套房新增供應量顯增，由上月的36.3萬平方米增至99萬平方米，增幅達273%，帶動了本月住宅供應量的大幅上揚。
　　住宅成交量小幅上揚商品住宅比重略減少12月，住宅成交量為191.4萬平方米，環比增加4.76%。其中，商品住宅成交量為149.6萬平方米，環比增加3.3%，比重由上月的79.2%下降至78.2%；動遷配套房成交量為41.8萬平方米，比上月增加10%。
　　中低價位樓盤占據主力動遷配套成交持續放量12月成交百套商品住宅中，10000元/平方米以下的中低價位樓盤有8個，占總量的67%。動遷配套成交百套樓盤本月有所增加，所占成交總量比重與上月基本相同。
　　住宅、商品與住宅成交均價下降
　　12月，住宅成交均價出現一定幅度的下降，主要是由于外環線以外區域成交增加以及動遷配套房成交放量所導致。
　　12月，商品住宅的價格為9657元/平方米，較11月下降2.1%。
　　總結
　　12月，住宅、商品住宅的成交量和成交價格均有不同程度的上漲。
　　在經歷前兩個月的商品供應持續走低后，本月市場迎來一個供應高峰，一方面是由于時至年底，部分開發商急于回籠資金而集中推案，并且推出一系列的營銷措施以刺激市場剛性需求的放量；另一方面經過長期的觀望，消費者對宏觀調控政策的態度趨于平和，消費需求開始釋放。
　　上述兩方面的原因共同造就了12月樓市的短期回暖，但隨著春節的臨近，傳統樓市消費低谷期的效應將逐漸表現出來，預計在2007年1-2月份中，市場整體狀況將有明顯的下降。