斥資８億元、占地１０萬平方米的溫都水城一期項(xiàng)目目前已竣工并正式對(duì)外開放。這座位于北京昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)鄭各莊村的嶄新城池，經(jīng)由村莊改建而來。不過，如今走進(jìn)溫都水城，已經(jīng)看不到昔日村莊的影子。{TodayHot}

    按照規(guī)劃，溫都水城總耗資達(dá)２４億元人民幣，工程全部完工，一個(gè)包括五星級(jí)酒店、商務(wù)會(huì)館、王府古跡、百余公里黃金水系及各種水上娛樂項(xiàng)目的“淡水威尼斯”將浮出水面。

    最近，幾乎與溫都水城二期同時(shí)開工的大型項(xiàng)目，還包括位于長沙的中信新城，該項(xiàng)目投資５６億元。而在深圳，香港新恒基集團(tuán)的“胃口”則更大�熜潞慊�集團(tuán)欲將總面積１７２平方公里的大鵬半島整體打造成中國的“普吉島”或“巴厘島”。{HotTag}

    在爭議中造城

    １月５日，記者來到溫都水城所在地北京昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)鄭各莊村，若不是迎面一座牌樓上“鄭各莊”三個(gè)大字提醒，記者很難將這里和北京郊區(qū)的一個(gè)鄉(xiāng)村聯(lián)系在一起。

    向北穿過牌樓，眼前是一條長兩三千米長的寬闊大街。大街西側(cè)就是溫都水城——一個(gè)龐大的由傳統(tǒng)中式建筑與現(xiàn)代西方建筑共同組成的建筑群。

    據(jù)了解，開門迎客的溫都水城，河、湖、溪、潭及室內(nèi)外水系貫通相連，全長７公里，水陸比例為６∶４。雖然目前一期工程規(guī)模不足規(guī)劃中“淡水威尼斯”（整個(gè)溫都水城）的六十分之一，但其獨(dú)特的布局風(fēng)格、建筑設(shè)計(jì)、游樂設(shè)施已創(chuàng)下多項(xiàng)世界一流和國內(nèi)之最。如有８０多個(gè)大型水上水下游樂項(xiàng)目，全部從美國、澳大利亞、西班牙等國獨(dú)家引進(jìn)；水下舞臺(tái)、水上報(bào)告廳以及１２９個(gè)溫泉池的水療養(yǎng)生，均為國內(nèi)首次出現(xiàn)。

    采訪期間，記者了解到，通過建設(shè)溫都水城，鄭各莊村發(fā)生了很大變化，在京郊其他農(nóng)村常見的平房在這里已難得一見。“現(xiàn)在村里農(nóng)民都（拆遷）上樓了，節(jié)省的資源、土地，我們今后將主要用于房地產(chǎn)開發(fā)，重點(diǎn)打造'溫都水城'品牌。”負(fù)責(zé)建設(shè)溫都水城的北京宏福集團(tuán)董事長黃福水如是說。

    據(jù)黃福水此前介紹，“淡水威尼斯”整體工程建成后，面積將達(dá)到上萬畝，水陸比例高達(dá)８∶２，水道全長百余公里，１００多座小橋和６０多條水道遍布全城。同時(shí)還將在溫榆河修建６公里長的水上商業(yè)街，成立公交船總公司，設(shè)立水警，建立島上學(xué)校、醫(yī)院、郵局等。

    “在北京建起一座萬畝水城要耗費(fèi)半個(gè)十三陵水庫的水！”“很明顯，這是一個(gè)非常不適合北京的建設(shè)項(xiàng)目。”去年，溫都水城甫一揭開它的神秘面紗，外界的質(zhì)疑就接踵而至。原因是北京嚴(yán)重缺水。

    如果說“水門事件”首次將溫都水城推上了輿論的風(fēng)口，那么，“天價(jià)客房”則再次將其置于廣受質(zhì)疑的浪尖——溫都水城平西王府試營業(yè)首日即開出一宿２２萬元的天價(jià)，創(chuàng)下了全國豪華酒店之最，價(jià)位躍居亞洲第一、世界第四。這也使人們對(duì)包括兩個(gè)五星級(jí)酒店和一座地標(biāo)性商務(wù)大廈在內(nèi)的溫都水城后期工程建設(shè)更加關(guān)注。

    地產(chǎn)商熱戀“大而闊”

    與此同時(shí)，其他一些地產(chǎn)商的“造城運(yùn)動(dòng)”也在如火如荼地開展。

    ２００６年１２月２８日，由中信深圳（集團(tuán)）公司投資５６億元傾力打造的區(qū)域性開發(fā)項(xiàng)目——長沙中信新城正式動(dòng)工。據(jù)了解，長沙中信新城位于長沙、株洲、湘潭三市幾何中心區(qū)域和湖南省政府所在地核心地段，占地２１９８畝，項(xiàng)目建設(shè)周期５年。首期開發(fā)的工程包括１３萬平方米的中信城市廣場、７萬平方米的中信文化廣場，以及６萬平方米的五星級(jí)生態(tài)酒店組成的中信ＳｕｐｅｒＭａｌｌ。

    長沙中信新城也是中信深圳集團(tuán)計(jì)劃分別投資３０億元打造蘇州中國文化論壇、井岡山國際會(huì)議中心項(xiàng)目之后，啟動(dòng)的另一個(gè)大型項(xiàng)目。另外，中信深圳集團(tuán)手中正在運(yùn)作的大型項(xiàng)目，還包括成都東南新城和惠州湯泉旅游度假區(qū)。

    事實(shí)上，自去年８月以來，一些實(shí)力地產(chǎn)商似乎都養(yǎng)成了一種“貪大求闊”的習(xí)慣。他們已經(jīng)不再滿足于單獨(dú)蓋一幢樓，他們四處出擊，跑馬圈地，唯恐拿到的土地面積不夠多，項(xiàng)目不夠大。造城之風(fēng)愈演愈烈。

    ２００６年８月１６日，由世茂集團(tuán)旗下的世茂國際和俄羅斯濱海集團(tuán)聯(lián)合打造的超大型商業(yè)貿(mào)易綜合性項(xiàng)目——中俄“綏—波貿(mào)易綜合體”在黑龍江省綏芬河市盛大開業(yè)，預(yù)計(jì)總投資１００億元人民幣，是東北亞最大的對(duì)俄綜合經(jīng)貿(mào)平臺(tái)。

    ２００６年１２月，世茂集團(tuán)旗下一公司又斥資１６億元收購沈陽五里河體育場地塊，該地塊總面積超過１８萬平方米，將開發(fā)建設(shè)成總規(guī)模逾１５０萬平方米的大型綜合項(xiàng)目。至此，世茂集團(tuán)總土地儲(chǔ)備達(dá)１７２０萬平方米。

    ２００６年１１月，天房發(fā)展攜手中糧集團(tuán)建設(shè)天津地標(biāo)——天津世界貿(mào)易中心，其定位為集五星級(jí)酒店、寫字樓、高檔酒店式公寓、一站式購物中心于一體。雙方計(jì)劃共同投資約３２億元。該項(xiàng)目今年將正式啟動(dòng)。

    ２００６年１２月，李嘉誠旗下長和系繼去年１０月份剛剛拿下浦東陸家嘴核心區(qū)“鉆石地塊”后，又將目光投向普陀區(qū)一大型綜合地塊項(xiàng)目，該項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)超過６０億元。

    在海南，日前，雅居樂地產(chǎn)宣布高調(diào)進(jìn)軍旅游地產(chǎn)，大手筆投入１３０億元，成片開發(fā)占地面積約１５０００畝的海南清水灣項(xiàng)目，據(jù)悉，這是海南近年來旅游開發(fā)的最大項(xiàng)目之一。

　　有意思的是，中信泰富不久前也高調(diào)進(jìn)軍旅游地產(chǎn)業(yè)，且投資數(shù)額也是十分巧合的１３０億元，中信泰富此前透露將把這些資金分別投向上海青浦朱家角及海南“神州半島”項(xiàng)目。目前，中信泰富已與海南省萬寧市政府簽訂合作開發(fā)框架協(xié)議，“神州半島”項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃范圍約３８．４３平方公里，其開發(fā)目標(biāo)直指“創(chuàng)建有世界影響力的、生態(tài)資源最優(yōu)化利用的示范性旅游度假綜合發(fā)展區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和科教知識(shí)產(chǎn)業(yè)匯聚區(qū)”，該項(xiàng)目涉及投資額達(dá)１００億元之巨。

    而最令人關(guān)注的是，無論“胃口”還是“欲望”，上述地產(chǎn)商與新恒基比較起來，均顯得相形見拙。日前，香港新恒基集團(tuán)已就深圳大鵬半島整體開發(fā)，與深圳政府有關(guān)部門舉行了洽談，新恒基意欲將總面積１７２平方公里的大鵬半島整體打造成中國的“普吉島”或“巴厘島”。而與這一宏大的造城計(jì)劃相關(guān)的投資金額，可能將是一個(gè)天文數(shù)字。