海南２０強企業在２００４年、２００５年加總開發量只有７７萬多平米，平均每個企業年開發量不到２萬平米。 

　　在推遲３個多月后，１０月８日，由海南省房地產協會組織評選的“海南省２００４－２００５年度房地產開發企業２０強”名單終于出爐。海南省房協秘書長陳武這樣描述本次評選，“太艱難了。”  {TodayHot}

　　這是海南首次對房地產開發企業進行評選，從今年３月份開始組織，原計劃６月３０日即公布評選結果，然而評選過程大大延遲了。陳武說，一方面是因為評選軟件出了些問題，但更重要的是由于海南省房地產開發企業規模小，公司數據報表系統普遍不健全，許多房地產開發企業多次更改自己報送的數據，每次更改海南省房協都要去核實，耽誤了大量時間。 

　　外人看來，海南房地產開發企業規模小直接表現在評選結果上。一位市民說，這２０強沒聽說過幾個，更不知道它們開發了什么項目。陳武承認，相比內地其他省份的房地產開發企業，海南的太過弱小了。拿這次上榜的企業來說，２００４－２００５年度，開發１０多萬平米的開發商就算不錯的，但內地稍有名氣的開發商，一年開發量就超過１００萬平米。 

　　博鰲的尷尬 

　　每年的博鰲房地產論壇，海南的房地產開發企業總面臨這樣的尷尬：本是東道主，但往往只能當配角。 

　　記者曾多次參加博鰲房地產論壇，發現講臺上幾乎沒有海南房地產商的聲音，頒獎時也鮮見海南房地產商身影，臺下就座的更少有海南開發企業老總的面孔。頗有意味的是，每年在博鰲唱主角的如馮侖、潘石屹、王石、易小迪等地產界大腕大多有過海南經歷，然而他們以及他們領銜的公司早已不屬于海南。{HotTag} 

　　歷史上，海南是商品房市場化運做最早的地方，在上世紀９０年代的海南，當下中國大陸地區諸多赫赫有名的房地產開發領軍人物都在這里最早試牛刀，海南因此被稱為中國房地產的“黃埔軍校”，據說那時在海南注冊的房地產企業１５０００家，即使現在北京、上海、廣州的房地產開發企業總數加起來也沒有那么多。 

　　但正當中國的房地產業蓬勃發展之時，海南的房地產業卻被邊緣化了。據海南省房協向《證券導報》“財經海南”記者提供的數據，目前登記在冊的海南房地產開發企業有８００多家。據有關負責人介紹，其中近一半的公司沒有開發項目，而有項目開發的公司規模普遍比較小。國內媒體上也少有報道海南房地產的消息。 

　　拿這次上榜的企業來說，海南２０強企業在２００４年、２００５年的總開發量加起來只有７７萬多平米，平均每個企業年開發量不到２萬平米。另一方面在百姓眼中，海南的房地產開發企業沒有叫得響的牌子，如內地品牌萬科、富力、世茂等。在去年，海南還勉強有一家在全國范圍內叫得響的品牌——恒大地產（該公司２００２年８月借殼瓊能源上市），然而去年年末，該公司將注冊地遷到了廣州。１０月１１日，胡潤頒布了２００６胡潤百富榜，恒大地產掌門人許家印以１００億元的財富排列該榜第１０位。 

　　海南房產企業難壯大 

　　作為最早進行商品房市場化運做的海南為何沒有成長起來在當今中國有影響力的房地產企業？ 

　　海南某開發企業有關負責人認為，有客觀環境的原因，也有人為的原因。在上世紀９０年代中期，海南房地產泡沫的破滅給海南房地產業帶來了重創，走的走，敗的敗，在中國其他城市房地產業崛起的時候，海南又因為市場小，限制了大的房地產企業的形成。但是更主要的是人為原因，在海南，房地產企業生存的軟環境比較糟糕。前幾天中秋節，公司列了詳細的送禮清單，都是給有關部門的，據他了解，這種做法在海南房地產企業中是普遍的。他說“送禮這東西，大節小節沒有拉下過。” 

　　有多位開發商向記者表示，海南省有關職能部門吃拿卡要的情況還是有的。 

　　海南省房地產協會秘書長陳武分析，海南企業自身素質不高也是重要原因。他說，在過去，海南的房地產企業的理念是先進的，遺憾的是近些年卻被遠遠落在后面，海南房地產企業要壯大依靠本島市場肯定是不行的，必須走出去。但許多企業眼界局限在本島，看不到自己的不足。海南省房協多次組織海南房地產開發企業去島外參觀交流，響應者寥寥，比如去年的“泛珠房博會”，海南只有不到１０家企業參展，今年的“泛珠房博會”將于１２月召開，目前海南房地產企業報名參展情況仍不樂觀。陳武還認為，阻礙海南房地產企業壯大的另一原因是進入海南房地產市場的門檻低，企業往往有幾畝地就能夠獲準開發，而在海南拿地的成本又比較低且較容易，這就造成海南小開發企業層出不窮，市場競爭無序。他說這跟政府引導有關，即便比較偏遠的青海省西寧市都規定少于５０畝地不批準開發。他說，第三個原因是海南的購房者品牌意識不足。海南的購房者較少考慮房地產開發企業的品牌，重點考慮地段價位，因此小的房地產公司只要拿到好地一樣能夠生存，如此不利于有實力的房地產企業發展壯大。 

　　扶持有難度 

　　陳武介紹，本次發布“海南省２００４－２００５年度房地產開發企業２０強”，有一個重要原因就是看到海南本土房地產企業規模小，想進一步進行扶持。他說，評選有三個初衷：首先是促進打造海南房地產開發企業的品牌；其次是幫助企業做強做大；最后是引導企業回報社會。前兩個初衷都是對企業的扶持。目前海南省房協打算采取以下措施對２０強企業進行扶持：海南省房地產協會協調有關部門對２０強企業進行銀行信貸的傾斜；加快為２０強企業辦理房產證；對２０強企業免年檢；為２０強企業走出島外做好服務等。 

　　但陳武承認，房協力量有限，也沒有太多權利， 扶持主要還要依靠政府有關部門。這是一個值得業界思考的問題。 

　　記者注意到，此次評選的海南省２００４－２００５年度房地產開發企業２０強中有許多是島外房地產界巨頭在海南成立的分公司，如三亞鴻洲房地產開發有限公司、海南魯能廣大職業有限公司等。而今年來，隨著海南省“大項目進駐，大企業帶動”具體項目的落實，更多的中國房產界大腕開始在海南施展拳腳，如已經在萬寧神州半島開工的中信泰富，在三亞海棠灣做前期工作的和記黃埔等。由于這些企業投資都在１００億元以上，相信他們未來在海南的房地產界將唱主角，但本土成長起來的房地產企業又將如何發展？