知情人士稱(chēng)由于“等待細(xì)則”已持續(xù)三個(gè)月暫停登記；市建委表示“不清楚”

　　在今年7月“限外令”頒布后，北京市場(chǎng)上境外人士購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)已經(jīng)完全停滯。昨日，一不愿具名的知情人士透露，目前北京完全暫停了{(lán)TodayHot}外籍人士房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)登記，等待7月限制外資購(gòu)房政策的實(shí)施細(xì)則，截至目前境外人士在京購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)已暫停3月有余。

　　北京市建委有關(guān)人士昨天表示，外資購(gòu)房登記一事由各區(qū)縣建委負(fù)責(zé)，他們不清楚具體情況。海淀區(qū)建委主任張強(qiáng)昨天表示，對(duì)此事不清楚。


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　　買(mǎi)賣(mài)登記暫停

　　今年7月建設(shè)部等六部委正式公布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》，限制外資進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)。

　　上述知情人士表示，北京市建委在《意見(jiàn)》頒布后已經(jīng)完全暫停了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)登記，因?yàn)椤百?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是登記生效，這樣就是所有的買(mǎi)賣(mài)合同都不能成交”，該人士表示，這樣的狀況已經(jīng)持續(xù)3個(gè)多月，部分房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以及相關(guān)中介部門(mén)的業(yè)務(wù)都受到了比較大的影響。

　　在六部委的“限外令”出臺(tái)之后，北京建委隨后出臺(tái)《關(guān)于境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房簽約有關(guān)問(wèn)題的緊急通知》，規(guī)定在中國(guó)境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，不得購(gòu)買(mǎi)商品房；港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購(gòu)一套自住商品房。

　　上述人士透露，該“限外令”對(duì)外籍人士購(gòu)房進(jìn)行嚴(yán)格的控制，但目前即使符合條件，可以購(gòu)買(mǎi)一套商品房的外籍人士，仍然不能辦理登記。

　　他表示，建委方面給出的解釋是“等待實(shí)施細(xì)則”的出臺(tái)。

　　一外資銀行辦理按揭業(yè)務(wù)的人士也表示，這個(gè)情況已經(jīng)持續(xù)幾個(gè)月，“現(xiàn)在我們的業(yè)務(wù)基本停止，個(gè)別業(yè)務(wù)也是7月1日以前辦理的掃尾工作。”

　　二手房交易一度火爆

　　由于目前的文件都沒(méi)有對(duì)涉外人士能否購(gòu)買(mǎi)二手房加以明確規(guī)定，直接導(dǎo)致了一部分原打算在華購(gòu)房的涉外人士將目光投向二手房市場(chǎng)。

　　該消息人士透露，“限外令”出臺(tái)后，一手房的買(mǎi)賣(mài)就不可以辦理登記，外籍人士轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)二手房，刺激了外資人士對(duì)二手房的買(mǎi)賣(mài)。

　　據(jù)“信一天”房屋經(jīng)紀(jì)公司資料顯示，8月份高檔二手房外籍人士購(gòu)買(mǎi)成交量比政策出臺(tái)之前一月上漲了11.4%，主要集中在CBD、中關(guān)村、金融街、朝外商圈、燕莎商圈5處，其中130~200平方米戶(hù)型占外資購(gòu)房成交總量的74%.北京中原三級(jí)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)顯示，8月北京華僑、港澳臺(tái)及外籍人士購(gòu)買(mǎi)二手房的數(shù)量同7月相比上漲幅度高達(dá)32.4%。

　　“但監(jiān)管部門(mén)很快就注意到這樣的情況，10月份之后外籍人士購(gòu)買(mǎi)二手房的登記也被暫停了。”該消息人士透露，也就是說(shuō)目前外籍人士個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)已經(jīng)完全被叫停，不過(guò)目前外資企業(yè)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)以及境外資金進(jìn)行房產(chǎn)股權(quán)投資仍然可以進(jìn)行。

　　高端市場(chǎng)影響較大

　　就在外資投資中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)不斷遭到限制的同時(shí)，他們對(duì)中國(guó)內(nèi)地房產(chǎn)市場(chǎng)仍然是“癡心不改”。摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄日前接受媒體采訪時(shí)表示，未來(lái)三到五年，中國(guó)房地產(chǎn)每年升值10%是合理的，并認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去五到八年時(shí)間都是非常健康的，“肯定沒(méi)有泡沫”。在這樣的預(yù)期之下，特別是在人民幣升值的長(zhǎng)期預(yù)期下，不斷有外資想方設(shè)法進(jìn)入內(nèi)地投資房產(chǎn)。

　　在“限外令”頒布之后，由于只允許外資企業(yè)購(gòu)買(mǎi)自主房產(chǎn)，外資直接購(gòu)買(mǎi)物業(yè)漸少，更多的外資選擇了股權(quán)投資來(lái)分享中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。今年8月份，花旗集團(tuán)注資2000萬(wàn)美元參股上海徐房集團(tuán)，以共同開(kāi)發(fā)的形式參與徐匯區(qū)“建業(yè)里”改造工程，最近，德意志銀行旗下分支機(jī)構(gòu)RREEF宣布，攜手澳門(mén)及兩家內(nèi)地投資商在珠海開(kāi)發(fā)一大型中檔民宅項(xiàng)目。

　　不過(guò)在外資頻繁入股房企的同時(shí)，在資金的另一端外資的暫時(shí)撤離讓企業(yè)感受到壓力，目前北京CBD、亞運(yùn)村等地高端項(xiàng)目、順義等地別墅項(xiàng)目銷(xiāo)售呈現(xiàn)出頹勢(shì)。

　　社科院金融研究所研究員尹中立(尹中立博客|尹中立新聞)表示，“限外令”將對(duì)寫(xiě)字樓，高價(jià)位樓盤(pán)等高端物業(yè)產(chǎn)生比較大的影響，有利于減輕外資投機(jī)，促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)向健康方向發(fā)展。

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　　“限外令”主要內(nèi)容

　　經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》今年7月25日正式發(fā)布，全面規(guī)范限制外資投資內(nèi)地房產(chǎn)，主要內(nèi)容包括：a，境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在境內(nèi)投資購(gòu)買(mǎi)非自用房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)遵循商業(yè)存在的原則，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè)。

　　b，境外投資者通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓及其他方式并購(gòu)境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，或收購(gòu)合資企業(yè)中方股權(quán)的，須妥善安置職工、處理銀行債務(wù)、并以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓金。

　　c，外商投資設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)，投資總額超過(guò)1000萬(wàn)美元(含1000萬(wàn)美元)的，注冊(cè)資本不得低于投資總額的50%。投資總額低于1000萬(wàn)美元的，注冊(cè)資本金仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

　　d，境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人可以購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住的商品房，不得購(gòu)買(mǎi)非自用、非自住商品房。境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用、自住商品房必須采取實(shí)名制。