日前，上海市人民政府批轉市房地資源局制訂《上海市存量房經紀合同和交易合同網上備案辦法》(以下簡稱《辦法》)的通知，自2006年9月1日起，《辦法》已正式施行。

　　上海目前存量房預計約2500萬平方米左右，而存量房的分布以外環線外為主，其次是中環線附近，內環線內存量房最少。而《辦法》的實施，將使上海房地產市場的環線之分更趨清晰。 {TodayHot}

9月1日起，《上海市存量房經紀合同和交易合同網上備案辦法》正式施行。昨日，業內人士表示，《辦法》的出臺是對前期個稅等相關政策的后續補充，出于使上海房地產市場更加清晰透明的目的，但目前新政對存量房的界定尚不是很清晰。

　　滬上知名房產專家蔡為民指出，存量房一般指開發商應該賣出，卻沒有賣出的那部分房源。上海目前存量房預計約2500萬平方米左右，而存量房的分布以外環線外為主，其次是中環線附近，內環線內存量房最少。而《辦法》的實施，將使上海房地產市場的環線之分更趨清晰。 {HotTag}
　　中內環線影響甚微

　　作為寸土寸金的內環線以內區域，住宅的供應量一直較為稀少，《辦法》對內環線內樓盤的影響也相對較小。此外，由于中環線附近較受自住客青睞，因此售價也不易受《辦法》影響。

　　蔡為民指出，由于內環線內住宅土地稀缺，存量房的量相對較少，而存量房的網上備案，或將給內環線內樓盤帶來利好。

　　內環線內存量房不多，給購房者傳遞的信號是內環線內房源稀缺，蔡為民表示，素來物以稀為貴，這或許將給內環線內地段優越、小區氛圍成熟、物業管理較為優越的樓盤帶來房價上升空間。對于內環線內樓盤或將上漲的幅度，則要看內環線內存量房的具體量。

　　而業內人士普遍認為，中環線樓盤由于有一定的自住需求，價格上受影響的幅度不大。但《辦法》的出臺，讓購房者認為還有很多的供應量，改變了購買者的心理預期，從而產生一定的觀望心理。因此，短期內有可能出現銷售率的下降，但蔡為民認為，降幅不會很大。

　　有較多樓盤集中在中環線附近的大華集團相關高層昨日則表示，大華目前沒有存量房，每批房源基本都是在前期房源基本售罄后再新推的房源。上海中星房地產經紀公司總經理劉承健也表示，中星的存量房也很少，并以商業配套房為主。

　　符合剛性需求 房源將更多上市

　　大華集團上述高層表示，任何新政出臺都會加深市場的觀望，前期政策已經造成市場的觀望，從近期交易來看，成交量已略有下降，8月份大華10個在售樓盤銷售面積近7萬平方米，而今年4、5月每個月成交面積均達到9萬平米。

　　中國指數研究院(華東)副院長陳晟認為，目前中環線附近的部分存量房，較能滿足剛性需求的要求，而隨著近期房產政策的出臺，房源供應近期相對萎縮，這與調控的根本目的不相吻合。《辦法》實施后，將有更多的符合剛性需求的房源上市。

　　外環存量房較多 區域影響大 

　　外環線的存量房則將在《辦法》實施后的一段時間內感覺到壓力。

　　蔡為民指出，受此新政影響，由于外環線外的存量房相對較多，存量房網上備案后，外環線外樓盤的供應量相對增多，售價較易受到影響。但對于外環線外的特殊產品，不會產生太大影響，如軌道交通附近的樓盤以及有一定市場需求的別墅產品，價格不會出現大幅下降。

　　大華集團相關高層表示，對于外環線外樓盤，也并不是每個板塊的房價都會下降，存量房較多區域的房價受到的影響較大。