冬季將至，采暖問題又成了人們關(guān)注的焦點(diǎn)。在采暖季里進(jìn)行房屋租賃的人們必然會(huì)對(duì)采暖問題十分關(guān)心，因此采暖方式在這個(gè)季節(jié)里成為影響房屋租賃價(jià)格又一重大因素。

租房別忘問采暖

歷年的租賃市場(chǎng)交易價(jià)格按照季節(jié)和特定時(shí)期的不同，{TodayHot}會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)變化，例如寒暑假與開學(xué)季名校附近房屋租金就有所不同。現(xiàn)在馬上進(jìn)入又一個(gè)采暖季，不同的取暖方式對(duì)租賃交易也或多或少產(chǎn)生一定影響，受影響最大的即出租價(jià)格的高與低。

據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)部在九、十月份進(jìn)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前在租賃市場(chǎng)中，客戶開始關(guān)注租房時(shí)房屋如何取暖及是否會(huì)對(duì)租金產(chǎn)生影響這一比例在逐漸上升，咨詢量已由9月底的6%上升至10月底的24%。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)分析師介紹，目前北京市場(chǎng)上常見的采暖方式為集中供暖和分戶供暖，兩者比例大致在7：3左右，其中房齡偏小的次新商品房以分戶供暖居多，而絕大多數(shù)二手公房、央產(chǎn)房基本上采取的是集中供暖的方式。

集中供暖的房屋租賃價(jià)格普遍高于分戶取暖

從租賃價(jià)格方面來講，同地區(qū)集中供暖的房屋租賃價(jià)格普遍{HotTag}高于分戶取暖的房屋，兩者租金相差在100—300元不等。鏈家地產(chǎn)的市場(chǎng)專業(yè)人士表示，在采暖季里，集中供暖租金比同品質(zhì)分戶采暖房產(chǎn)租金高出6%—10%左右。這主要是因?yàn)榧�中供暖的房屋由業(yè)主自行出資繳納取暖費(fèi)，因此業(yè)主會(huì)將取暖費(fèi)按月平攤在租金里，造成租金有所上調(diào)。以燃?xì)夤┡�舉例來看，取暖費(fèi)為24元3平方米，那么一套80平方米的房屋，一個(gè)冬季的取暖費(fèi)總共為1920元，若采取年付租金的方式，合每月多負(fù)擔(dān)取暖費(fèi)160元。也就是說，業(yè)主會(huì)將這160元的取暖費(fèi)進(jìn)行適當(dāng)?shù)纳舷抡{(diào)整后加在月租金里由承租者來承擔(dān)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)分析師還指出，這種取暖費(fèi)由承租者承擔(dān)的情況是租賃市場(chǎng)上的普遍現(xiàn)象，承租者基本上都能夠接受自己居住、自己繳納取暖費(fèi)的市場(chǎng)規(guī)則，當(dāng)然具體由自己承擔(dān)多少，是可以與出租者共同協(xié)商最后敲定的。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)分析師指出，不同地區(qū)取暖費(fèi)對(duì)租賃價(jià)格產(chǎn)生的影響大小也各不相同。如萬柳這樣以次新商品房居多的地區(qū)，樓盤檔次普遍偏高，集中供暖與分戶供暖的對(duì)租金的影響差別大體在200—300元左右，而如方莊這樣以公房和房齡大些的二手商品房比較集中的地區(qū)，集中供暖與分戶供暖的對(duì)租金的影響差別則大體在100—200元左右。總體來說，取暖方式不同對(duì)租賃市場(chǎng)交易價(jià)格會(huì)有一定影響，但整體影響力不大，不會(huì)成為阻礙交易進(jìn)行的主要障礙。

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詳解采暖方式之特點(diǎn)

目前樓盤供暖方式多種多樣，市區(qū)與郊區(qū)各不相同。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)分析師介紹，城市供暖方式的分類有兩種：集中供暖和分戶供暖。集中供暖包括市政城市熱力管網(wǎng)式集中供暖和區(qū)域鍋爐式集中供暖。根據(jù)北京市發(fā)展與改革委員會(huì)于去年9月份發(fā)布的《水氣熱電現(xiàn)行價(jià)格表》，市熱力集團(tuán)供應(yīng)的，一個(gè)采暖季的供暖價(jià)格為每建筑平方米24元。燃煤鍋爐以直供方式供應(yīng)的，一個(gè)采暖季的供暖價(jià)格為每建筑平方米16.5元；間接供應(yīng)的則為19元。

以這兩種方式集中供暖的小區(qū)主要分布在城區(qū)市政熱力管線分布的區(qū)域。2003年以后開發(fā)的新樓盤中，市政熱力管線不能到達(dá)的區(qū)域，很多采用戶式獨(dú)立供暖，小區(qū)集中供暖的方式已不多見。在次新房小區(qū)中，華紡易城、BOBO自由城等樓盤仍采用小區(qū)集中供暖。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)分析師指出，對(duì)用戶來說，集中供暖方式技術(shù)已經(jīng)比較成熟，安全、可靠，使用方便。缺點(diǎn)是供暖的時(shí)間和溫度不能自己控制。

分戶供暖可根據(jù)設(shè)備和熱源的不同，分為分戶鍋爐供暖、地板輻射采暖、電熱膜采暖等。分戶鍋爐采暖，有壁掛爐和立式鍋爐之分，珠江國際城就是采用壁掛式鍋爐供暖的。分戶鍋爐都放在陽臺(tái)或廚房，通過天然氣供暖。散熱方式一般采用與集中供暖一樣的各種散熱片。電熱膜輻射供暖設(shè)備一般安裝在頂棚上，相對(duì)于其他供暖方式的水循環(huán)媒介，這種供暖方式是以電為熱源，通過導(dǎo)線散熱。精裝修公寓和郊區(qū)一些別墅大都采用地板輻射、電熱膜等方式供暖。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)分析師還介紹，分戶供暖的優(yōu)點(diǎn)是可隨意調(diào)節(jié)供暖的溫度和時(shí)間，不受固定的供暖期限制，使用的自由度較大，使用的能源一般都符合環(huán)保要求。缺點(diǎn)是供暖費(fèi)用要比集中供暖多一些，壁掛爐占用空間面積，且經(jīng)過十至十五年壁掛爐需要重新更換。除此外，壁掛爐內(nèi)燃?xì)馊紵�不完全形成的低空空氣污染也是一大問題。

分戶供暖的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：采用電力供暖的，如電鍋爐、電熱膜、熱泵式空調(diào)、電暖器等，按其用電量交納電費(fèi)；采用燃?xì)鉅t采暖的，按其用氣量繳納燃?xì)赓M(fèi)；采用燃油爐采暖的，按其用量購買燃油。各種價(jià)格按照物價(jià)局制定的當(dāng)前價(jià)格執(zhí)行。