市建委：開(kāi)發(fā)商辦變更手續(xù)必須出示與買(mǎi)房人的補(bǔ)充協(xié)議或告知書(shū) 

　　今后，房地產(chǎn)項(xiàng)目工程轉(zhuǎn)讓、預(yù)售許可證內(nèi)容變更前，應(yīng)告知購(gòu)房者。10月9日，北京市建委發(fā)布了《關(guān)于辦理商品房預(yù)售許可證內(nèi)容變更有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”），對(duì)預(yù)售許可證內(nèi)容如何變更等作了如上規(guī)定。 {TodayHot}

　　根據(jù)通知，在原開(kāi)發(fā)企業(yè)已取得預(yù)售許可證的情況下，如需變更名稱(chēng)，需持變更名稱(chēng)后的開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)和相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的變更名稱(chēng)文件，向市建委申請(qǐng)，才能辦理交易管理網(wǎng)上名稱(chēng)變更的手續(xù)，而后將按變更后的開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)與購(gòu)房者進(jìn)行網(wǎng)上簽約。對(duì)于在變更名稱(chēng)前，原開(kāi)發(fā)企業(yè)已簽訂了預(yù)售商品房合同的，應(yīng)與預(yù)購(gòu)人簽訂變更名稱(chēng)的補(bǔ)充協(xié)議或告知書(shū)。 

　　對(duì)此，北京市建委房屋交易管理處工作人員明確告訴記者，開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理變更手續(xù)時(shí)必須出示跟預(yù)購(gòu)人簽訂的補(bǔ)充協(xié)議或告知書(shū)，否則建委不予辦理，這就對(duì)某些開(kāi)發(fā)商瞞著購(gòu)房者私下改預(yù)售許可證內(nèi)容進(jìn)行了把關(guān)。 

　　此外，通知還規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓了在建工程后，需向市建委重新申領(lǐng)施工許可證后才能辦理預(yù)售許可證或更改商品房預(yù)售許可證內(nèi)容。{HotTag} 

　　據(jù)了解，在此之前，一些開(kāi)發(fā)商在預(yù)購(gòu)者不知情的情況下，更改預(yù)售許可證中的內(nèi)容，由此引發(fā)糾紛。其中包括有的開(kāi)發(fā)商把項(xiàng)目轉(zhuǎn)手后，承接的開(kāi)發(fā)商更改預(yù)售內(nèi)容，造成預(yù)購(gòu)人權(quán)益受損。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新通知將使有關(guān)操作程序更加規(guī)范，而且保證了購(gòu)房者權(quán)益。 

　　北京京華律師事務(wù)所副主任律師王飛認(rèn)為，如果開(kāi)發(fā)商真正把告知預(yù)購(gòu)人的義務(wù)履行到位，那么確實(shí)能解決一些購(gòu)房者因不知情而造成的糾紛，但是通知中并沒(méi)有明確的懲治措施，所以在法律上還是比較模糊。