面對北京越來越高的房價和越來越小的升值空間以及越來越嘈雜的環境，許多北京人選擇了異地投資這樣一種投資形式。

　　記者觀察發現，今年進京推廣銷售的地產項目的確正悄悄發生著一些變化，用中原地產華北區總經理李文杰的一句話說就是“從目前的現狀來看，北京人更看好的是外地的居住產品”。

　　居住取代分時度假等形式成為市場主流

　　記者發現，今年進京宣傳推廣的項目主要集中在燕郊、{TodayHot}煙臺、日照、威海、北戴河、三亞以及大連等自然居住環境好的城市，物業類型也多為以居住為主的普通住宅。這些產品不但居住環境好，而且房價相對較低，受到了本輪北京人異地置業的青睞。

　　中原地產的一組統計數據顯示，從今年6月份開始，包括日照的教授花園、北戴河的里維埃拉、威海的望海山莊等近30個地產項目進京進行推廣銷售。{HotTag}同時今年6月份舉行的四季房展夏展會上，共有11個外來住宅地產項目進行推廣銷售，這些項目則多數以北戴河、日照和威海為主。而這些項目一個共同的特點就是借助這些城市優越的自然景觀，大都位于當地風景優美、環境幽雅的地方，開發的住宅產品具有強烈的居住氛圍，多數項目都靠近海岸，且銷售價格一般都在3000-5000元/平方米左右，其銷售價格相當于北京郊區縣的房價，但居住環境和居住氛圍卻較北京郊區的一些項目要好得多。

　　“我們之所以選擇北京進行推廣，主要是看中北京非常巨大的購買市場。”山海天城建集團董事長相豐接受記者采訪時這樣表示，該公司在日照開發的教授花園從1999年便開始在北京進行推廣銷售，當時購買客群主要是北京大學的教授，據相豐介紹，教授花園項目目前已經開發到三期，銷售價格在3800元/平方米左右。同樣在今年夏季房展會上，威海的望海山莊成為今年房展上銷售數量前三名，展會第二天銷售數量達到30套。其他的外地項目，比如威海的益海花園、北戴河的里維埃拉等項目熱銷展會，成為今年四季房展夏展最大的熱點，引起業內人士的廣泛關注。

　　異地置業仍被投資客看好

　　北京中視美亞廣告有限公司連續3年抽樣調查也顯示，如果有條件的話，2006年有46%的北京人有進行外地置業的意愿，而在2004年僅僅為22%。“進行外地置業多數為二次以上購買住宅產品，而購買者多數以自己居住為主，產品主要為觀景、度假、養老等功能的異地風景住宅，而選擇購買的城市一般都是工業污染較少的濱海城市，比如日照、北戴河等新興城市。”北京中視美亞廣告有限公司總經理王鑫分析說。

　　事實上，今年外地項目進京銷售掀起高潮，與目前北京房地產市場的現狀有著密切的關系。一方面，隨著生活水平的提高，北京人到外地旅游或商務活動日益增多，他們進行異地投資主要還是以投資、休閑度假的房地產項目為主。另一方面，北京房價的居高不下，以及生活成本的提高，使得一部分人開始打算異地購房居住，這樣的居住人群主要是一些離退休的老人。比如在北戴河的里維埃拉和日照教授花園一期就有許多以退休養老的北京購買者，尤其是日照的教授花園一期，北京大學的離退休教授占有很大的數量。北京師范大學房地產研究中心主任董潘認為，無論是外省市樓盤來北京進行推廣，還是外地購房團來北京購房，異地置業日益成為一種趨勢和潮流。“這已經成為將來房地產市場發展的一種必然。”

　　風險防范意識要加強

　　“從以前的一些異地置業發生的情況來看，進行異地置業一定要有風險防范意識。”著名房地產律師孟憲生接受記者采訪時表示，他認為進行異地置業需要的是一個綜合性的考察，尤其是考察這個城市異地置業購買后的情況，如果該項目有多個異地購買者，那顯然就相對安全一些。北京人在外地置業之前，一定要考察清楚該城市的房地產行情，對開發商的資信進行調查，對所購物業的法律權屬進行核查，還要了解當地的購房程序、辦理按揭的期限，以及所要交付的稅費等內容，也可向當地房地產專業律師或房產部門進行咨詢，以免糾紛產生后所帶來的諸如往來奔波、時間精力的耗費等不必要的麻煩和損失。