昨天，北京市統計局與國家統計局北京調查總隊發布北京市前三季度房地產市場運行情況報告。報告稱，1-9月，北京房地產市場運行狀況基本保持穩定，但房價漲幅依然較高。市場人士介紹，商品房竣工量少，供應趨緊是導致房價走高的重要原因。
    數據顯示，1-9月，北京市新建商品房價格總指數累計為108.3%，即比去年同期相比增長8.3%。這一漲幅比1至8月的調查數字又提高了0.1個百分點。{TodayHot}其中，普通住宅價格指數同比增長10.9%，比1-8月提高0.2個百分點。根據此前同類數據顯示，1至8月，北京普通住宅價格指數同比上漲10.7%，比1-7月提高0.3個百分點。
    另外，從月度對比來看，8月份當月住宅價格指數同比增長11.4%，9月份則同比增長10.3%，從趨勢上看，近兩個月住宅價格漲幅有所下降。但一直持續10%以上的漲幅在宏觀調控下的全國市場來看并不多見。
    其實，北京房價在年內將持續走高已經被業界認為“即定事實”。業內認為主要原因是商品房施工面積、竣工面積以及銷售面積的同比減少產生連環效應，縮小了供應的同時必然拉高住宅市場價格。
    據了解，1-9月，北京全市商品房施工面積8952.3萬平方米，比上年同期增長2%，其中住宅5548.7萬平方米，下降7.6%。商品房竣工面積則減少更多：1-9月，全市商品房竣工1259萬平方米，比上年同期下降29.5%。其中住宅894萬平方米，下降36.4%；商業及服務業等經營性用房76.4萬平方米，下降10.2%；只有寫字樓增長60.1%，達到143.7萬平方米。
    一個奇怪的現象是，商品住宅施工、竣工面積雙減少，新開工面積卻整體增加。前三個季度，北京商品房新開工面積1928.9萬平方米，其中住宅1199.2萬平方米，比上年同期增長1.9%；寫字樓206.5萬平方米，增長43.1%；商業及服務業等經營性用房268萬平方米，增長99.7%。另外，統計中的土地開發面積也大幅增加，共開發土地403.3萬平方米，比上年同期增長2.2倍。 {HotTag}
    究其原因，北京開發商介紹，“受調控影響，一些已經拿到土地的項目在審批中遇到問題，導致了近三個月的項目擱置，直接影響了竣工進度�！� 與此同時，北京保障類住房供應減少比較明顯。1-9月，北京經濟適用房施工面積613.4萬平方米，比上年同期下降10.7%，其中住宅499.9萬平方米，下降17.6%。竣工面積148萬平方米，下降31.9%，其中住宅118.1萬平方米，下降39.7%。
    另外，空置面積繼續下降。9月末，北京全市商品房空置面積905.1萬平方米，比上年末下降34.1%，其中住宅空置面積475.9萬平方米，下降40.5%。