昨天北京市統(tǒng)計局發(fā)布了北京市1-7月份的房地產(chǎn)市場運行情況顯示，商品房竣工面積自今年4月以來出現(xiàn)持續(xù)下降，且下降幅度有所加大。1-7月，商品房竣工面積947.1萬平方米，比上年同期下降31.9%，其中住宅654.7萬平方米，下降41.1%。

    鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)主任王志偉分析稱，這主要是由于宏觀調(diào)控政策頻出，{TodayHot}導致開發(fā)商整體觀望。在政策尚不明晰的情況下，大多數(shù)開發(fā)商寧愿項目延期。同時王志偉預測說，竣工面積不斷下降的狀況還將會持續(xù)一段時間，在今年年底前這一狀況可能會有所緩解。此外，從市建委、市統(tǒng)計局、市國土局、市發(fā)改委根據(jù)本市房地產(chǎn)市場信息及預警預報系統(tǒng)運行結(jié)果，聯(lián)合向社會發(fā)布北京市2005年房地產(chǎn)市場運行情況中也可以看出一些端倪來。 {HotTag}

    2005年，北京市全年商品住宅新開工面積為1983.2萬平方米，同比下降10.1%，2005年新開工住宅面積的下降是造成2006年竣工面積下降的直接原因。此外，2005年全市住宅供地僅為880公頃，比年初計劃的1750公頃少了將近一半，是造成今年1-7月份住宅竣工面積下降的一個原因。

    9月份一直是房地產(chǎn)項目的銷售旺季，俗有“金九銀十”之稱。其實進入8月以來，北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)顯現(xiàn)了一些“生機”，據(jù)了解，僅僅在8月12日，北京市就有10多個項目同時舉行了開盤儀式，看來隨著金九銀十的到來也會有一部分項目將要竣工上市。

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    上半年普通住房用地供應量增長19.5%

    與北京市住宅面積持續(xù)下降相矛盾的是，今年上半年全國居住用地供應量同比增長8.5%，其中普通商品住房用地供應量同比增長19.5%。這是記者昨日從國土資源部網(wǎng)站獲悉的，可見今年上半年運用土地杠桿參與房地產(chǎn)市場調(diào)控取得初步成效，全國居住用地供應量同比增長。

    今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)用地供應總量增加，其中深圳、天津、廣州、青島、北京等城市房地產(chǎn)開發(fā)用地供應總量增幅明顯。北京市全年住宅類供應用地達到了1900公頃，其中經(jīng)濟適用房土地供應比去年增加了100公頃。

    房地產(chǎn)開發(fā)用地供應則向普通商品住房傾斜。一些城市在供地計劃中安排和迅速推出一定數(shù)量、比例的中低價位、中小套型普通商品住房(經(jīng)濟適用住房)項目用地，以滿足市場需求。

    下一步國土資源部將繼續(xù)做好全國和重點城市第三四季度建設(shè)用地供應、地價動態(tài)變化的監(jiān)測；重點監(jiān)測分析房地產(chǎn)開發(fā)用地供應總量、供應結(jié)構(gòu)對房地產(chǎn)市場和土地市場運行的影響，引導市場投資和需求。

    專家認為，加大住宅的土地供應量將會對今后一些主要城市居高不下的房價起到一定的緩解作用。

    權(quán)威數(shù)據(jù)

    空置房5成在四環(huán)外

    受市場需求較旺及供給量減少的影響，本市房屋空置面積依舊下降。7月末，全市商品房空置面積955.5萬平方米，比上年末減少418.5萬平方米；其中住宅空置面積511.9萬平方米，比上年末減少287.8萬平方米。

    全部商品房空置面積中，位于四環(huán)以外的有544.7萬平方米，占全部空置面積的57%，空置時間在3年以上的面積為110.7萬平方米，占全部空置面積的11.5%。

    王志偉認為，近幾年，北京市的房地產(chǎn)開發(fā)重要集中在四環(huán)外，出現(xiàn)一定量的空置也屬正常。此外，購房者的目光還主要集中在四環(huán)之內(nèi)。

    房產(chǎn)開發(fā)貸款增長過半

    今年1-7月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當年到位資金1577.5億元，比上年同期增長20.9%。其中，金融貸款455.1億元，增長51.4%；自籌資金255.7億元，比上年同期下降0.7%；其他資金來源中的定金及預收款543億元，下降15.5%。

    中國社會科學院金融專家尹中立認為，從去年的調(diào)控政策至今，開發(fā)商的資金結(jié)構(gòu)發(fā)生了一定的變化，其中來自銀行的貸款有所上升，而預收款的回籠速度在放慢。