總體而言，2006年第四季度北京甲級寫字樓市場比上一季度更為活躍，主要原因是市場需求旺盛而穩定，令空置率繼續下降，投資氣氛則依然熱烈，共有三宗甲級寫字樓整棟出售。
    本季度甲級寫字樓平均報價比上季度小幅上漲2％，達到21600元/建筑平方米。但空前激烈的招租競爭，卻使租金水平小幅回落至221元/月/平方米（實用面積），比第三季度下調0.9％。 {TodayHot}
    為應對競爭，開發商們紛紛加大項目預租和預售力度，部分項目更轉售為租，取得了較好的效果。在傳統商務、金融產業聚集的CBD區域，本季度吸引了不少唱片及娛樂業公司，還有新興的傳媒產業企業。另外，隨著中關村區域整體商務氛圍和項目品質的提升，高科技公司紛紛“回歸”，成為值得關注的市場現象。
    本季度，國有企業出于自用需要購買甲級寫字樓仍然是市場主流，隨著CBD區域高檔寫字樓銷售進入尾聲，中關村和金融街區域一些高品質項目逐漸成為新的亮點。
    本季度，寫字樓投資市場則是一掃上季度的低迷：民生人壽購買北京國際中心2號樓，泰康人壽購買金融街F2大廈B座這兩宗令人矚目的整售案，為內資金融機構在寫字樓市場上持續一整年的強勢表現畫上完美句號。而在“限外政策”頒布數月之后，外資又重新出手：花旗銀行收購位于西直門附近的地標性建筑——西環廣場南北側T1、T3兩棟寫字樓，成為本季度北京甲級寫字樓整售最大成交個案。同時也表明，北京寫字樓市場上的高品質商用物業，仍然是國內外投資者關注的焦點。
    統計顯示，本季度有4個甲級寫字樓項目竣工入伙，分別是金融街區域的中國證券大廈、新盛大廈和CBD區域的世貿天階C座、CBD國際大廈，新增供應量超過24萬平方米（建筑面積）。目前市場同類物業存量已上升至467萬平方米。
    回顧2006年，北京經濟在保持高速增長的同時，投資結構調整效果明顯，房地產開發的投資比重和開發投資增幅均有所回落。在宏觀政策的調控下，房地產行業的發展正日益趨于規范。隨著開放的深化，國內外資本更深程度的競爭與合作，將給各產業提供穩定持久的推動力，也為北京甲級寫字樓帶來良好長期發展前景。