加息、外資設限、住宅禁商、二手房轉讓征收營業稅和個人所得稅等一系列房地產調控政策效果開始在北京樓市顯現。據《北京青年報》報道，北京市房地產交易網最新統計數據顯示：高檔公寓、別墅項目等高價位商品房銷售自5月起連續下跌，目前月銷售量只有宏觀調控前4月份銷售量的三分之一。

　　高檔住宅月銷售量下降三分之二

　　北京市房地產交易網最新統計數據顯示：5月中下旬“國六條”和九部委“十五條”等新一輪宏觀調控拉開序幕以后，北京高檔住宅出現銷{TodayHot}售量和銷售價格“雙跌”。這是近幾年以來首次出現的現象。

　　4月，北京別墅和高檔公寓預售1423套，而到了8月，月銷售量僅為441套，不到4月的三分之一。銷售量下跌的同時，高檔住宅價格也出現了下跌，比較7月和8月北京別墅和公寓的預售價格，由均價13313元/平方米下降到12081元/平方米，每平方米下降了1212元。

　　分析北京高檔住宅出現“雙跌”的主要原因，業內人士認為，除了新推出供應量少，可賣的高檔住宅不多之外，主要的原因便是“有形的手”即宏觀調控政策將高檔住宅的主要購買人群——包括港澳臺人士及外籍人士和溫{HotTag}州人、山西人等投資客擋在了門外。

　　商業用房銷售面積翻倍

　　與高檔住宅銷售量下跌三分之二相比，統計數據顯示，5月以后，商業用房卻出現了3個月內銷售面積大幅上漲的局面。北京市房地產交易網統計數據顯示，商業用房是北京樓市5月以后市場表現最大的亮點，銷量穩步上升，銷售面積由4月的49599平方米上升2倍到了97331平方米，創造了調控以來的銷售高峰期。

　　分析這個現象，業內人士認為，“住宅禁商”是最大原因。但統計數據顯示，商業用房雖然受青睞，但銷售單價卻呈現下跌，均價已經由4月的19075元/平方米下跌到8月的15147元，單價下跌了30%。

　　普通住宅銷售開始“雙升”

　　統計數據顯示，普通住宅在近期的表現和高檔住宅、商業用房都不同：從銷售量看，普通住宅的銷售量在經歷下跌后出現穩步上升態勢，而銷售均價則一路保持繼續上漲。

　　北京房地產信息網的統計數據顯示，2006年前9個月中，住宅期房銷售網上簽約量最高的月份是宏觀調控政策出臺前的3、4月，月銷售量分別達到了12955、12938套，5、6月份出現連續下跌，月銷售量分別為12746、12113套，到7月降到最低，月銷售量僅為11276套，而從8月開始上升，月銷售量達到了11807套，這種上升的趨

　　勢在9月繼續顯現，截止到9月20日銷售量已經達到了9300套。

　　不過，盡管普通住宅的銷售量經歷了下跌，但是銷售均價卻是一路上漲，3月均價為7125元/平方米，5、6月銷售量開始出現下降的同時銷售均價卻一路上揚達到了7894元/平方米，到8月均價達到了8077元/平方米。

　　而對普通住宅的銷售趨勢，業內人士認為，一方面是政策變化帶來的多個樓盤上市延期，導致北京普通住宅有效供應少而引起的“恐慌需求”，另一方面就是開發商在政策變化中產生的“利潤最大化”心理所致——拿地難、拿地成本高、資金門檻高了等原因促使很多中小開發商對“最后的晚餐”狠咬一口。