7日，北京市建委副主任苗樂(lè)如肯定地表示：“《北京市房地產(chǎn)租賃管理辦法》草案已經(jīng)呈報(bào)給市政府法制辦，今年肯定要出臺(tái)。”

　　租賃管理辦法年內(nèi)出臺(tái)

　　7日，在北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)第一屆第三次全體會(huì)員大會(huì)上，北京市建委副主任苗樂(lè)如說(shuō)：“《北京市房地產(chǎn)租賃管理辦法》草案已經(jīng)呈報(bào)給市政府法制辦，今年肯定要出臺(tái)。這個(gè)試行辦法中，專(zhuān)門(mén)就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的管理，提出了明確的要求，作出了相應(yīng)的規(guī)定。”苗樂(lè)如還透露，從房地產(chǎn)中介發(fā)生惡性案件來(lái)看，根子都在資金上。因此，今后將以資金監(jiān)管為重點(diǎn)，{TodayHot}加快完善房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)運(yùn)行機(jī)制，健全房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的法規(guī)、規(guī)章和制度。

　　二手房買(mǎi)賣(mài)將試行網(wǎng)上簽約

　　北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)周宗楚透露，北京市將推出存量房(即二手房)買(mǎi)賣(mài)合同示范文本、存量房買(mǎi)賣(mài)資金實(shí)施監(jiān)管、存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約、存量房交易信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。而且，北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)9月1日開(kāi)通的信息網(wǎng)將和北京市建委將要發(fā)布的二手房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)、資金監(jiān)管體統(tǒng)相結(jié)合。今后，無(wú)論是二手房買(mǎi)賣(mài)，無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)雙方直接交易或者是通過(guò)中介公司進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)，都將進(jìn)行網(wǎng)上簽約。{HotTag}

　　今年二手房買(mǎi)賣(mài)預(yù)計(jì)8萬(wàn)套

　　苗樂(lè)如在會(huì)上還介紹，截止到目前為止，北京市共有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)2600多家，分支機(jī)構(gòu)1600多家，從業(yè)人員5萬(wàn)多人。二手房的交易，從前兩年一萬(wàn)多套，每年按照30%-40%的增幅在提高，2005年達(dá)到了7萬(wàn)套。截止到今年8月，二手房買(mǎi)賣(mài)已經(jīng)成交了5萬(wàn)套，預(yù)計(jì)到年底達(dá)到8萬(wàn)套。

　　但苗樂(lè)如同時(shí)也指出，北京房地產(chǎn)中介還存在行業(yè)公信力差、管理制度不健全等問(wèn)題。市建委的便民熱線記錄中，關(guān)于房地產(chǎn)的咨詢和投訴排在第二位。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳同順也透露，與現(xiàn)有的2000多家中介機(jī)構(gòu)相比，協(xié)會(huì)會(huì)員雖然已經(jīng)發(fā)展到200多家，但比例仍然較低，也就只有一成左右。

    五大“黑”招騙取租房者

　　第1招：騙租金

　　不法中介公司從業(yè)主手中騙得房屋鑰匙及一個(gè)月的空置期，以月付的方式支付租金，同時(shí)又以押一付三，以及采取半年付、一年付租金的方式從房客那里得到租金。循環(huán)采用這種手段，在短期內(nèi)獲得大量的現(xiàn)金，然后攜款出逃。

　　第2招：假信息

　　一些房屋中介公司用“房托”來(lái)假冒房主，誘使消費(fèi)者上鉤。再利用種種借口使租房者無(wú)法簽約，把違約責(zé)任推到消費(fèi)者身上。

　　第3招：唱雙簧騙錢(qián)

　　中介先租下房做道具，然后找業(yè)務(wù)員冒充房東，待顧客與假房東簽了合同并交納中介費(fèi)后，假房東又找各種理由不肯出租。顧客找公司退錢(qián)時(shí)，公司說(shuō)雙方已簽租賃合同，房東屬單方違約，中介費(fèi)不予退還。

　　第4招：騙取“看房費(fèi)”

　　用各種名義騙取“看房費(fèi)”后，由業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶去看一套根本就不存在的房子，在路上其他業(yè)務(wù)員冒充房東打來(lái)電話說(shuō)臨時(shí)有事去不了，另約時(shí)間，并留下業(yè)主號(hào)碼。這時(shí)業(yè)務(wù)員會(huì)說(shuō)：“你已和房東取得聯(lián)系，根據(jù)合同看房費(fèi)不予退還。”

　　第5招：合同不規(guī)范

　  中介公司的合同極不規(guī)范，連必要的條款，諸如中介服務(wù)項(xiàng)目的要求和標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任和糾紛解決方式等也未列入。

　　建委支招識(shí)破黑中介

　　1.查驗(yàn)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或分支機(jī)構(gòu)備案證書(shū)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書(shū)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，上述證照均應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示。

　　2.推薦使用建設(shè)?穴房管?雪、工商等部門(mén)制定的合同示范文本，在簽訂合同時(shí)要求承辦的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人在合同上簽字并注明資格證書(shū)編號(hào)。

　　3.若將房屋委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理出租或通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租房，應(yīng)委托繳納了保證金、通過(guò)指定銀行從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并通過(guò)銀行收付租金。

　　4.從事房屋買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)時(shí)，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)明確房屋成交價(jià)及傭金標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)成意向后應(yīng)堅(jiān)持買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　5.先查驗(yàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案，后接洽經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案系統(tǒng)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案情況、分支機(jī)構(gòu)、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人、投訴情況等通過(guò)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公示。