記者從人行營(yíng)管部了解到，自2003年國(guó)家相繼出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)金融調(diào)控措施以來(lái)，目前，房地產(chǎn)調(diào)控已進(jìn)入逐步鞏固和深化的階段，其政策綜合效應(yīng)初步顯現(xiàn)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)亦在國(guó)家大政引領(lǐng)和多項(xiàng)措施的作用下開始合拍運(yùn)行。
    人行營(yíng)管部調(diào)查結(jié)果顯示，一是房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)呈下降趨勢(shì)。{TodayHot}2002年至2005年，北京市各項(xiàng)房地產(chǎn)貸款增速逐年下降，分別為42.7%、32.3%、21%和14.0%。今年9月末，北京市各類房地產(chǎn)貸款余額4784.9億元，同比增長(zhǎng)13.5%，占全市中資金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額的31.9%，這一占比仍然較高。
    二是住房貸款增速回落。提高住房貸款利率，增加了購(gòu)房成本，這項(xiàng)政策有效抑制了個(gè)人住房貸款高速增長(zhǎng)。2005年個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)13.8%，比上年下降18個(gè)百分點(diǎn)。今年9月末，北京市銀行（含北京農(nóng)村商業(yè)銀行）個(gè)人住房貸款余額2477.8億元，同比增長(zhǎng)10.3%，比年初增加150.0億元，同比少增50.8億元。其中，公積金個(gè)人住房貸款新增23.4億元，同比少增17.4億元；自營(yíng)性個(gè)人住房貸款新增131.6億元，同比少增33.4億元。
    三是境外資金流入北京房地產(chǎn)市場(chǎng)初步受到抑制。建設(shè)部與外匯局等部委聯(lián)合頒布外資流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理規(guī)定。據(jù)北京外匯管理部監(jiān)測(cè)，今年1至9月，境外資金流入北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)為7.8億美元，同比增長(zhǎng)64%，比2005年末121.2%的高增速有較為明顯的回落。境外資金流入北京房地產(chǎn)市場(chǎng)受到一定的抑制。
    四是北京市政府定位向住房保障體系建設(shè)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管和規(guī)范市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。
    擴(kuò)大廉租房的覆蓋面，申請(qǐng)家庭標(biāo)準(zhǔn)由月收入300元提高到580元；制定經(jīng)濟(jì)適用房的建筑標(biāo)準(zhǔn)、明確定向供應(yīng)制度和加強(qiáng)建設(shè)、銷售、審核等全過(guò)程監(jiān)管；實(shí)行房屋網(wǎng)上簽約交易，商品住宅項(xiàng)目自領(lǐng)取預(yù)售許可證三天內(nèi)開盤，網(wǎng)上公布開盤時(shí)間和擬售均價(jià)，樓盤需整棟銷售；對(duì)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、發(fā)布虛假?gòu)V告、制造銷售假象等行為進(jìn)行重點(diǎn)整治。
    調(diào)查還顯示，由于高收益率和寬松的貨幣環(huán)境使房地產(chǎn)市場(chǎng)資金整體較為充裕。另外，開發(fā)貸款雖增速回升，但遠(yuǎn)期住房供給受到土地開發(fā)的限制。