2006年的二手房市場同新房一樣，受到宏觀政策的影響，2006年系列政策猶如雨后春筍般層出不窮，且一道比一道嚴厲，政策矛頭直指目前居高不下的房價，旨在進一步平抑房地產價格。政策趨緊，{TodayHot}讓二手房交易成本增加，也在一定程度上讓二手房價格上漲放緩。

　　價格仍呈上漲趨勢

　　2006年系列政策猶如雨后春筍般層出不窮，且一道比一道嚴厲，系列政策矛頭直指目前居高不下的房價，旨在進一步平抑房地產價格。但這似乎對于房價的影響作用并不明顯，房價仍然沿著固有的軌道向前發展。

　　據國家發展改革委員會、國家統計局調查顯示：2006年10月與去年同月比，北京漲幅達到10.2%。2006年10月與9月相比，增幅為1.4%。另據北京中原第三季度的二手商品房報價數據可知，第三季度同二季度相比，北京二手商品房報價漲幅為4.4%，第三季度二手商品房報價達8065元/平方米。 {HotTag}

　　中大恒基房地產經紀有限公司總經理助理馮鵬程分析，政策一方面嚴控房地產投機，另一方面緩解供需矛盾。而價格的漲幅無疑成為本年度房地產政策實施效果成敗的主要衡量標尺。到目前為止，政策調控對二手房成交量造成一定影響，但對價格影響有限，整體勢頭仍呈上升趨勢，漲幅有所減緩。

　　小戶型居室成交火爆

　　2006年，二手房交易市場上，小戶型仍然火爆，投資自住均相宜。同時大戶型也受到關注，交易量上漲。

　　據馮鵬程分析，二手房市場上60平方米以下房屋，交易活躍主要是由一些投資者支撐，占到20%左右，60-90平方米這一范圍內成交占到60%左右，而90平方米以上占到20%。60-90平方米成交占主流，主要是因為這一面積對于投資和自住來說，都相宜。

　　大面積成交量所占比重也有所增加，緣于2006年“國十五條”政策中對日后新建商品房建筑面積的規定，即90平方米房屋占到70%的規定，給消費者傳遞一個信號，未來大戶型房屋的供給量將減少，這助推京城大戶型房屋需求量增加。一方面是受到政策刺激作用，另一方面，隨著人們生活水平的不斷提高，改善生活環境的消費者增多，由此增加對大面積的需求。

　　熱點區域向郊區擴延

　　2006年的二手房市場交易熱點區域，除了朝陽、海淀、豐臺等依舊活躍外，有開始向郊區擴張的趨勢。

　　中大恒基市場研究部統計顯示，中心四城區交易活躍主要是由于區域內新增住宅量很少，獨特的區域地段優勢吸引眾多消費者將目光投注于中心四大城區；而朝陽和海淀區交易量大，一方面是由于區域內交通、配套齊全，另一方面由于朝陽和海淀幅員遼闊，二手房種類多，可供消費者選擇余地大，促其成交量上漲。

　　之所以郊區包括昌平、大興和通州的二手房成交量趨于活躍，馮鵬程認為主要是政府加大對遠郊區縣交通和配套設施建設。在遠郊區域生活的便利性在不斷增強，其房源以二手次新房為主，再加之其巨大的價格優勢，促使遠郊區縣的二手房備受消費者關注。

　　二手房交易安全受關注

　　隨著京城二手房市場的交易量逐年增加，經紀公司的數量也在同步遞增。中原地產三級市場部副總監宮萍認為，二手房的交易安全問題越來越引起政府和相關主管部門的重視。

　　10月30日市建委下發了《關于進一步加強北京市房地產經紀行業巡檢工作的通知》。該通知稱，將加強對北京市房地產經紀行業的巡檢工作，今日起將采取多種方式對京城房屋中介公司開展檢查；10月31日2006全國房地產經紀評價結果發布會上，建設部部長劉志峰明確指出：“今后房屋經紀公司將不得直接收取交易資金”；同日中國房地產估價師與房地產經紀人學會又印發了《房地產經紀執業規則》的通知；11月8日北京房地產中介行業協會開展了房地產中介機構“不賺差價”的倡議活動并向社會公示了倡議書；11月14日，北京市建委市場租賃處和北京市中介協會聯合下發通知，11月月底前，本市所有房屋經紀公司都需據實填寫《房地產經紀機構代收存量房交易資金情況調查表》，以此對全市房地產經紀公司代收二手房買賣交易資金情況進行摸底。

　　建委和行業協會的四次會議都表明經紀公司在二手房交易中起著重要的作用，但同時由于不誠信以及行業規范程度較低的現狀導致其成為了交易中的主要風險源頭，經紀行業亟待規范和整頓。

　　二手房市場穩步發展

　　2007年的二手房市場，將是2006年政策落實的一年。因此，業內人士預測，整個二手房市場必然呈現出穩定發展的局面。成交量穩步提升，價格漲幅下降。同時，資金監管將會勢在必行，50萬-70萬元的住宅將是交易熱點。

　　★成交量走高 價格平穩增長

　　今后幾年北京房地產市場主流將成為從一級市場逐步轉向二、三級市場的過渡期。2007年二手房成交量將繼續走高，價格將會平穩增長。

　　預計2007年北京市二手房成交量會突破8萬套，2010年以后，北京存量房市場的蓄存量將達到400萬套左右，每年的二手房交易將穩定在15萬套以上。

　　中大恒基市場研究部認為，在土地價格和一手新房價格都不太可能出現下降的前提下，2007年二手房掛牌房源將繼續增加，價格走勢將趨于平穩，較近幾年房價大幅上漲的情況將不會出現。從以上2006年區域市場價格分析看，2007年房價依然上漲。由于政策原因及價格基數加大，房價將在高位上漲幅，但漲幅趨勢會有所放緩。

　　★資金監管勢在必行

　　近年來二手房市場因房款交易而出現的糾紛不斷，從2003年的“堅石”案至今，經紀公司卷錢逃跑的事件從未間斷，因此包括中原地產、中大恒基、我愛我家等各大中介公司都表示，2007年，資金監管將勢在必行。

　　據北京中原三級市場部的專業人士分析，按照北京今年預計的7.6萬套存量房的交易量來計算，每套成交總金額平均在75萬，按照其中全款交易量占30%，且每套可進行資金監管的金額為50%；貸款交易量占70%，其首付款成數為30%計算，則一年中潛在資金監管的房款總額將達到205.2億元；而隨著北京二手房市場的不斷發展和良好前景，這一數字還在不斷增加。據北京中原三級市場部的分析預測，2007年的北京二手房交易量將有望達到90000套，如此龐大的房屋數量在二手房交易中流通，這更體現了資金監管勢在必行。

　　★50萬-70萬元住宅是熱點

　　中原地產通過對2006年二手房市場成交總價的數據統計顯示，雖然消費者在需求與供給之間存在不匹配現象，即消費者需求50萬以下居多，而成交大多在50-70萬元之間。對于2007年二手房市場來說，這種不平衡的現象仍會存在，50萬-70萬元仍為成交主流，但不匹配現象可能有所減緩。主要是因為，2007年將重點加大對經濟適用房、廉租房、限價房的建設力度來最大程度地滿足中低收入消費群體的購房需求，進一步緩解供需之間的矛盾。