近日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布《2007年中國(guó)服務(wù)行業(yè)發(fā)展報(bào)告》。報(bào)告在論及房地產(chǎn)行業(yè)時(shí)稱(chēng)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫已經(jīng)浮現(xiàn)，主要表現(xiàn)在：一是房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快。二是總量過(guò)剩、結(jié)構(gòu)失衡。三是平均利潤(rùn)過(guò)高、{TodayHot}經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化。四是周期波動(dòng)劇烈，經(jīng)濟(jì)大起大落。

     近年來(lái)，伴隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)、快速上漲，有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫的警示不絕于耳，然而，房?jī)r(jià)我行我素，在泡沫聲中昂首向上。

     在房?jī)r(jià)飛速上漲的過(guò)程中，房地產(chǎn)中的暴利現(xiàn)象不僅沒(méi)有減少，反而在持續(xù)增長(zhǎng)。暴利在吹大房地產(chǎn)泡沫的同時(shí)，也掩蓋了泡沫的存在。因?yàn)椋�蜂涌而至的資金造成了住房供不應(yīng)求和房市持續(xù)繁榮的假象。由于房?jī)r(jià)在上漲的軌道中，注入房市的資金總能獲得遠(yuǎn)超其他行業(yè)的利潤(rùn)，先注入的資金獲取的收益往往非常豐厚。這使得房市成為最容易獲利且是暴利的領(lǐng)域，在這種情況下，一切風(fēng)險(xiǎn)都輕而易舉地被掩蓋和忽略。{HotTag}

     當(dāng)有識(shí)之士對(duì)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)一再提示的時(shí)候，響應(yīng)者寥寥，暴利幫助人們驅(qū)散了對(duì)泡沫的恐懼。由于從來(lái)沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)像日本那樣慘痛的教訓(xùn)。在人們的記憶中，并沒(méi)有房市崩潰帶來(lái)的慘烈的痛楚與無(wú)奈。只要房市中的暴利現(xiàn)在存在，就別指望人們?cè)谠絹?lái)越大的泡沫風(fēng)險(xiǎn)面前止住腳步。

     因而，要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康可持續(xù)發(fā)展，使人們對(duì)房市中的泡沫風(fēng)險(xiǎn)有所警覺(jué)，僅僅靠不痛不癢的警示和呼吁是沒(méi)有用的，必須對(duì)房市中的暴利現(xiàn)象進(jìn)行擠壓，最大限度地減少投資、投機(jī)者所獲取的利潤(rùn)，當(dāng)房市中的利潤(rùn)率大為降低的時(shí)候，就很自然地會(huì)放大潛在泡沫的危險(xiǎn)性，使人們?cè)谑找婧惋L(fēng)險(xiǎn)兩種因素的權(quán)衡之下，作出更為理性的選擇。

     我認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控也應(yīng)該本著這種思路，盡快大幅度地?cái)D壓房市暴利。這一方面，可以促使房?jī)r(jià)的理性回歸，使房?jī)r(jià)不至于偏離人們的購(gòu)買(mǎi)力太遠(yuǎn)，通過(guò)讓更多人買(mǎi)得起住房來(lái)減少泡沫。另一方面，可以有效減少不斷涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資和投機(jī)資金，削弱房市的投機(jī)性成分。同時(shí)，也可以促使政府在過(guò)于依賴(lài)住房保持GDP增長(zhǎng)的畸形狀態(tài)下走出來(lái)，促使房市向公益性特點(diǎn)回歸，從根源上擠壓房地產(chǎn)泡沫。